Beethovenstraat 192 1

*For English, see below*

Goed ingedeeld appartement van circa 131 m² op de eerste verdieping van een rustig gesitueerd complex in Oud-Zuid, met 1 slaapkamer, 2 balkons en een lift. Het geheel bestaat uit een royale woonkamer met aangrenzende eetkamer, een separate keuken met bijkeuken en beschikt over een grote gemeenschappelijke tuin.

Indeling:
De woning is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis of per lift, wat de woning geschikt maakt voor verschillende doelgroepen. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de diverse vertrekken.

Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met een aangrenzende kamer, gescheiden door een open doorgang. Deze ruimte leent zich goed als werkkamer of als verlengstuk van de woonkamer en heeft directe toegang tot het balkon op het zuiden. De glazen puien over de volledige breedte zorgen voor een royale lichtinval en uitzicht op de groene binnentuin.

Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, voorzien van inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit hier is er toegang tot een tweede balkon op de ochtendzon. Een naastgelegen bijkeuken biedt extra bergruimte en plaats voor wasapparatuur.

De hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en grenst aan de badkamer, uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafel. In de hal bevindt zich een separaat toilet. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging.

Details:
• Woonoppervlakte circa 131 m² (conform NEN2580);
• Gelijkvloers appartement met ruime kamers;
• Eén slaapkamer, één badkamer en één separaat toilet;
• Twee balkons: ochtendzon aan de achterzijde en middag-/avondzon op het zuiden;
• Voorzien van een lift;
• Externe berging in de onderbouw;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht;
• Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd;
• Servicekosten € 632,52 per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De Beethovenstraat is een van de meest vooraanstaande lanen van Amsterdam-Zuid. Brede trottoirs, hoogwaardige winkels en uiteenlopende horecagelegenheden bepalen het straatbeeld. Het beatrixpark bevindt zich op loopafstand en ook de Zuidas en station Amsterdam Zuid liggen in de directe nabijheid, met snelle verbindingen naar Schiphol en de rest van het land. Dankzij de aansluiting op de ring A10 zijn uitvalswegen eenvoudig te bereiken.

*English*

Well laid-out apartment of approximately 131 m² on the first floor of a quietly situated complex in Oud-Zuid, with one bedroom, 2 balconies and an elevator. The property consists of a spacious living room with adjoining dining room, a separate kitchen with utility room and has access to a large communal garden.

Layout:
The property is accessible via the communal staircase or by elevator, which makes the apartment suitable for various target groups. From the central hall there is access to the different rooms.

At the front is the spacious living room with an adjoining room, separated by an open passage. This space is well suited as a study or as an extension of the living room and has direct access to the south-facing balcony. The glass facades across the full width provide generous natural light and views of the green inner garden.

At the rear is the kitchen located, equipped with built-in appliances and ample cupboard space. From here there is access to a second balcony in the morning sun. An adjacent utility room offers additional storage space and room for laundry appliances.

The master bedroom is also located at the rear and adjoins the bathroom, fitted with a bathtub, walk-in shower and washbasin. In the hall there is a separate toilet. In the basement the apartment has its own storage room.

Details:
• Living area approximately 131 m² (in accordance with NEN2580);
• Single-level apartment with spacious rooms;
• One bedroom, one bathroom and one separate toilet;
• Two balconies: morning sun at the rear and afternoon/evening sun facing south;
• Equipped with an elevator;
• External storage room in the basement;
• Situated on municipal leasehold land, ground rent perpetually bought off;
• Active and financially healthy owners’ association, professionally managed;
• Service charges € 632.52 per month;
• Delivery in consultation.

Location:
The Beethovenstraat is one of the most prominent avenues of Amsterdam-Zuid. Wide sidewalks, high-quality shops and various restaurants and cafés characterize the streetscape. The Beatrixpark is within walking distance and the Zuidas and Amsterdam Zuid station are also in the immediate vicinity, with fast connections to Schiphol and the rest of the country. Thanks to the connection to the A10 ring road, arterial roads are easily accessible.