Beethovenstraat 108 2

JA! Heerlijk wonen aan de Beethovenstraat in de geliefde Apollobuurt in een appartement van circa 116 m², met twee royale bergingen van circa 15m²!

De woning beschikt over een lichte living met karakteristieke ensuite deuren, een luxe woonkeuken, twee slaapkamers en een breed, zonnig balkon op het westen.

De originele details, waaronder de erkers, houten vloer, glas-in-loodramen en maatwerk-inbouwkasten, geven de woning een warme uitstraling. En dan de locatie: midden in Amsterdam-Zuid, met de Beethovenstraat, het Beatrixpark en een fijne mix van winkels, restaurants en cafés letterlijk om de hoek.

INDELING
De woning is gelegen op de tweede verdieping en bereikbaar via een statige stenen trap en een gemeenschappelijk trappenhuis.

WONEN & LEVEN
- Entree via de hal, voorzien van wandverlichting en toegang biedend tot alle vertrekken, met separaat toilet met fonteintje en een praktisch washok;
- Door de gehele woning ligt een prachtige, eikenhouten vloer;
- Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte living, gelegen over de volledige breedte van
het appartement;
- De sfeervolle woonkamer beschikt over diverse originele details, waaronder twee erkers, op maat gemaakte inbouwkasten (inclusief boekenkast), glas-in-lood, een vaste houten bank en karakteristieke ensuite deuren, waarmee de zithoek en eetkamer van elkaar kunnen worden gescheiden;
- Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, die in 2022 met oog voor detail en hoogwaardige materialen is gerenoveerd. De keuken is voorzien van op maat gemaakte houten kasten en een keramisch werkblad;
- De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (Miele & Siemens), waaronder twee (combi)ovens, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, vaatwasser, ijskast, vriezer en Quooker;
- Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot het balkon.

BUITENRUIMTE
- De woning beschikt over een royaal balkon van circa 11 m² dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement;
- Het balkon is gunstig gelegen op het westen en beschikt over middag- en avondzon;
- Vanaf het balkon is er een sfeervol zicht over de groene binnentuinen.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over twee goed formaat slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde;
- De hoofdslaapkamer van circa 19 m² beschikt over een airco en openslaande deuren naar het balkon;
- De tweede slaapkamer kan tevens worden gebruikt als werk- of kinderkamer;
- Moderne badkamer, uitgerust met een ligbad met douche en een dubbel wastafelmeubel.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 116,1 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 10,70 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 14,6 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- Traditionele bouwstijl;
- Bouwjaar 1931;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Verwarming en warm water middels blokverwarming (nieuwe cv-ketels);
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- De woning maakt onderdeel uit van een rijksbeschermd stadsgezicht;
- Energielabel D

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam AB 2346 A12
- Het pand is op 13 mei 2003 gesplitst in 21 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A12 is voor 116/3.102e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt 12 december 2022 t/m 15 april 2055 en de huidige canon bedraagt
€1.593,90 met een 25 jaarlijkse indexering;
- Voor de periode vanaf 15 april 2055 is de canon reeds vastgesteld op € 3.235,79 (prijspeil 2026), welke jaarlijks wordt geïndexeerd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit zestien leden en wordt professioneel beheerd;
- De servicekosten bedragen € 375,- per maand (exclusief € 194,- voorschot stookkosten);
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- De woning is gelegen aan de chique Beethovenstraat, midden in de geliefde Apollobuurt in
Amsterdam-Zuid;
- Deze buurt is bijzonder populair om te wonen dankzij de rustige straten, de stijlvolle
bebouwing, het vele groen met plantsoenen en speeltuintjes, diverse (internationale) scholen,
en de uitstekende bereikbaarheid met o.a. de Zuidas en station Zuid/WTC op korte afstand;
- De Beethovenstraat biedt een breed aanbod aan winkels, waaronder luxe modezaken en
speciaalzaken van hoge kwaliteit;
- Voor een diner of borrel zijn er tal van gezellige restaurants en barretjes in de directe omgeving, zoals QV Winebar, Williams Farmhouse, Brasserie Margaux, Jondani Downtown, Ferilli’s en Bar Kaspar;
- Het nabijgelegen Beatrixpark biedt volop ruimte voor rust, ontspanning en recreatie in het
groen;
- Grenzend aan de Stadionbuurt bevindt zich de Concertgebouwbuurt, met onder andere het
Rijksmuseum, Stedelijk Museum en natuurlijk het Concertgebouw.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10;
- Er zijn verschillende bus- en tramhaltes nabij;
- Het NS-station Zuid WTC ligt op slechts 5 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- In dit stadsdeel is er de mogelijkheid tot het aanvragen van twee parkeervergunningen;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Licht en modern appartement aan de chique en levendige Beethovenstraat in Amsterdam Oud-Zuid;
- De woonoppervlakte bedraagt circa 116 m²;
- Ruime woonkamer over de volledige breedte van het appartement met originele
details, waaronder ensuite schuifdeuren, glas-in-lood, erkers en vaste kasten;
- Luxe woonkeuken, in 2022 gerenoveerd met het gebruik van hoogwaardige materialen;
- Twee slaapkamers van goed formaat;
- Heerlijk balkon over de volledige breedte van de woning, gelegen op het westen met vrij
zicht over de groene binnentuinen;
- Gelegen op een toplocatie met alle denkbare voorzieningen op loopafstand.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel D
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport