Barbusselaan 24

** ENGLISH TEXT BELOW**

Ruime drie-kamer woning op de eerste verdieping met balkon op het zuidwesten en een ruime berging, ideaal voor starters. De woning heeft een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een gesloten keuken met toegang tot het balkon.

De Boeninlaan is een centraal gelegen straat aan een ruim opgezette weg in de Venserpolder met de metro op loopafstand, diverse scholen in de buurt en het winkelcentrum Amsterdamse Poort en de ArenA Boulevard zijn dichtbij. Voor recreatie kun je terecht in het Nelson Mandelapark, maar ook op het balkon kun je heerlijk genieten van je vrije tijd.

Indeling
- Entree met hal, toegang tot alle kamers en separaat toilet;
- Woonkamer aan de voorzijde, afsluitbare keuken aan de achterzijde;
- Drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde;
- Badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting;
- Balkon op het zuidwesten bereikbaar vanuit de keuken;
- Ruime berging op de begane grond;

Kenmerken
- Appartement, eerste verdieping
- Bouwjaar 1984
- Woonoppervlakte circa 84m2
- Vier kamers, drie slaapkamers;
- Volledig dubbelglas, cv combiketel.

Bijzonderheden
- Levering: binnen 8 weken na tekenen koopakte;
- Voormalige huurwoning (asbestclausule, ouderdomsclausule en "niet zelf bewoond"-clausule van toepassing);
- Woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen);
- Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing;
- Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, vooruitbetaald tot 1 februari 2035;
- servicekosten: €170,94 (2026), actieve, goede VVE;
- Projectnotaris Spier en Hazenberg;
- VvE "Venserpolder Blok 12" te Amsterdam;
- Kadastraal: gemeente Weesperkarspel, sectie A, nummer 1866-A-69, 96/18.970ste aandeel in de gemeenschap.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious Three-Bedroom Apartment on the First Floor with Southwest-Facing Balcony and Large Storage Unit

This spacious first-floor apartment features three bedrooms, a southwest-facing balcony, and a generous private storage unit, making it an ideal home for first-time buyers. The property offers a bright living room, three bedrooms, and a separate kitchen with direct access to the balcony.

Boeninlaan is centrally located along a wide, green avenue in the Venserpolder neighbourhood. The metro station is within walking distance, while several schools are nearby. The Amsterdamse Poort shopping centre and the ArenA Boulevard are just a short distance away. For outdoor recreation, the Nelson Mandelapark is close by, and the southwest-facing balcony is also a wonderful place to relax and enjoy your free time.

Layout

* Entrance hall with access to all rooms and a separate toilet;
* Bright living room at the front of the apartment;
* Separate kitchen at the rear with access to the balcony;
* Three bedrooms, two of which are located at the rear;
* Bathroom with shower, washbasin, and washing machine connection;
* Southwest-facing balcony accessible from the kitchen;
* Spacious private storage room on the ground floor.

Features

* First-floor apartment;
* Built in 1984;
* Living area of approximately 84 m²;
* Four rooms, including three bedrooms;
* Fully fitted with double glazing and central heating via a combination boiler.

Particulars

* Transfer of ownership within 8 weeks after signing the purchase agreement;
* Former rental property (asbestos clause, age clause, and non-owner-occupancy clause apply);
* The property is available exclusively for owner-occupiers (or parents purchasing for their children);
* Two-year anti-speculation clause applies;
* Leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam, prepaid until 1 February 2035;
* Homeowners’ association (VvE) contribution: €170.94 per month (2026); active and well-managed association;
* Civil-law notary: Spier en Hazenberg;
* Homeowners’ Association: “Venserpolder Blok 12”, Amsterdam;
* Cadastral designation: Municipality of Weesperkarspel, Section A, Number 1866-A-69, representing a 96/18,970 undivided share in the community.