Balistraat 51

In de populaire wijk De Kooi ligt deze charmante jaren ’30 tussenwoning met ruime voor- en achtertuin, vier kamers en een verrassend ruime zolderverdieping met twee grote dakkapellen. Deze sfeervolle woning is ideaal voor starters die hun eerste eigen woning willen gaan kopen, maar biedt ook kansen voor gezinnen. De woning is in 2024/2025 voorzien van fraaie kunststof kozijnen en openslaande deuren op de begane grond met HR++ isolatie glas.
Met een woonoppervlakte van circa 77 m² is dit een prettig gezinshuis op een fijne, rustige, maar vooral ook heel centrale locatie.

De Balistraat is een gezellige straat in een rustige woonomgeving in de wijk De Kooi — een buurt met karakter en een prettige mix van jonge gezinnen en starters. In de directe omgeving vind je basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen (waaronder zwembad De Zijl), openbaar vervoer en een vernieuwd winkelcentrum. Het recent gerenoveerde Kooipark ligt nabij en ook het historische centrum van Leiden en Centraal Station bereik je in minder dan 10 minuten fietsen. Daarnaast fiets je zo het Groene Hart in en zijn de uitvalswegen richting de A4, A44 en N11 goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond: Entree, hal met toilet en meterkast (voorzien van nieuwe groepenkast). De doorzon woonkamer is heerlijk licht en beschikt aan de voorzijde over een nieuwe kunststof pui en aan de achterzijde over kunststof openslaande deuren naar de tuin (2024/2025). De achtertuin logt op het oosten waardoor je hier heerlijk vroeg al van het zonnetje kunt genieten en als je de laatste zonnestralen nog wilt meepakken in de zomer is er voldoende ruimte in de grote voortuin. Fietsen en tuinartikelen plaats je makkelijk in de stenen berging in de achtertuin. Er is bovendien een achterom aanwezig.

De nette witte keuken bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Ook hier kun je middels een openslaande deur de tuin in.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers met laminaatvloer en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, hangend toilet en wastafelmeubel. In een praktische ingebouwde kast is de wasapparatuur opgesteld. Via de achterslaapkamer heb je toegang tot een mooi dakterras.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolder waar de ouderslaapkamer is gerealiseerd. Hier zorgen twee grote dakkapellen voor veel extra ruimte en licht. De verdieping beschikt over veel vaste kastruimte en is afgewerkt met een laminaatvloer.


Bijzonderheden
- bouwjaar ca. 1938
- Woonoppervlakte ca. 77 m²
- Kunststof voorpui en openslaande deuren (2024/2025)
- Twee grote dakkapellen op zolder, waarvan 1 van kunststof