Badlaan 15

Een huis dat je verrast. En vervolgens niet meer loslaat.

Aan de geliefde Badlaan (om de hoek van het strand) in Muiderberg staat deze uitzonderlijk ruime vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 895 m². Vanaf de straatzijde oogt het als een charmant en vriendelijk familiehuis. Maar wie binnenstapt, ontdekt al snel dat hier veel meer schuilgaat dan de voorzijde doet vermoeden.


Met circa 253 m² woonoppervlakte, energielabel A+++, 27 zonnepanelen, warmtepomp met bodembron, balansventilatie met WTW-systeem, airco’s in alle slaapkamers en parkeergelegenheid voor maar liefst acht auto's op eigen terrein, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.

Het absolute hart van het huis bevindt zich aan de achterzijde. Hier zorgt een indrukwekkende uitbouw met grote aluminium schuifpui voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De royale woonkeuken vloeit als vanzelf over in de zonnige achtertuin op het westen, waardoor ieder seizoen optimaal beleefd wordt. Buiten wordt binnen en binnen wordt buiten. Dit is zo'n plek waar alles samenkomt. Waar gezinnen groeien, vrienden blijven hangen aan de keukentafel en waar je iedere dag opnieuw beseft dat je eigenlijk nergens anders meer wilt zijn.

"This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" English below

Begane grond
Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto's bereikt u de entree van de woning. De royale ontvangsthal zet direct de toon: ruim, licht en verzorgd. Vanuit hier heeft u toegang tot het kantoor aan huis, ideaal voor thuiswerken, en de sfeervolle zitkamer met een gesloten houthaard. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken; zonder twijfel het hart van het huis. De royale opzet biedt volop ruimte om te koken, tafelen en samen te zijn. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkeuken in directe verbinding met de zonnige achtertuin op het westen. Vanuit de woning bereikt u binnendoor een multifunctionele tuinhuis dat momenteel is ingericht als zelfstandige woonruimte. Deze beschikt over een pantry, douche en openslaande deuren naar de tuin. Een ideale plek voor logerende kinderen, gasten, een au pair, mantelzorg of waar levensloopbestendig gewoond kan worden.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer en suite, voorzien van een douche en wastafelmeubel, én een ruime walk-in closet. De tweede badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een douche, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee ruimtes. Eén van de ruimtes is momenteel ingericht als fitnessruimte (met opslag). De andere kamer is ingericht als slaapkamer en beschikt over een wastafel, een inloopkast en een bijzonder detail: een Velux balkonvenster. Hier opent het dak zich letterlijk naar buiten en geniet u van een prachtig uitzicht richting het IJmeer.

Buitenruimte
De achtertuin vormt de hoofdtuin van de woning, maar daarnaast beschikt het perceel ook over een praktische zijtuin met een grote schuur, ideaal voor extra bergruimte en tuinbenodigdheden. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin met een gezellig zitje, waar u al vroeg van de zon kunt genieten. Bovendien beschikt de woning over een carport (met eigen laadpaal (3-fase) voor elektrische auto), die zorgt voor een comfortabele en beschutte parkeerplaats op eigen terrein.

Duurzaamheid & comfort
Achter de charmante uitstraling gaat een woning schuil die ook technisch zijn tijd vooruit is. Het huis beschikt over een warmtepomp met bodembron die in combinatie met vloerverwarming door de gehele woning zowel verwarmt in de winter als koelt in de zomer. Daarnaast is er een geavanceerd balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) en luchtbevochtiging, waardoor het hele jaar door een comfortabel en gezond binnenklimaat wordt gecreëerd met minimale warmteverliezen. In alle slaapkamers én tuinhuis bevinden zich eveneens airco’s. Ook op het gebied van watergebruik is bewust gekozen voor duurzame oplossingen. Opgevangen regenwater wordt hergebruikt voor onder andere de toiletten, wasmachine en tuinkranen. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen beregeningssysteem dat wordt gevoed vanuit een grondwaterbron. Een woning waar comfort, duurzaamheid en efficiëntie op natuurlijke wijze samenkomen.

Omgeving
Het dorp staat bekend om zijn groene karakter, rustige sfeer en rijke historie. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca. Het strand is letterlijk om de hoek van het huis te vinden waar je kunt genieten van het IJmeer. Dankzij de gunstige ligging zijn Amsterdam, het Gooi en Utrecht uitstekend bereikbaar, terwijl natuur, water en recreatiemogelijkheden letterlijk om de hoek liggen. Een unieke woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid harmonieus samenkomen.

Bijzonderheden
- Conform NVM regels NEN2580 opgemeten, wonen 252,90m2, overige inpandige ruimte 7,10m2 en perceel oppervlakte van 895m2;
- Energielabel A+++;
- Plek voor ongeveer 8 auto's op eigen terrein;
- Duurzaam en modern huis;
- 27 zonnepanelen op het dak;
- 4 slaapkamers;
- Separate zelfstandige woonruimte;
- Schuur en carport op terrein;
- Volledig verbouwd in 2021;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Om de hoek van het strand;
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Oplevering in overleg.

Wil je komen kijken bij deze schitterende woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A home that surprises you. And then doesn't let go.

On the beloved Badlaan, just around the corner from the beach in Muiderberg, stands this exceptionally spacious detached home on a generous 895 m² plot. From the street, it presents itself as a charming and welcoming family residence. But when you step inside, you will quickly discover that there is far more to this property than its attractive façade suggests.

With approximately 253 m² of living space, an A+++ energy label, 27 solar panels, a ground-source heat pump, balanced mechanical ventilation with heat recovery (HRV), air conditioning in all bedrooms, and parking for up to eight cars on private grounds, this home offers a rare combination of space, comfort, and sustainability.

The true heart of the home is located at the rear. Here, an impressive extension featuring a large aluminum sliding door creates a seamless connection between indoor and outdoor living. The generous open-plan kitchen and living area naturally flow into the sunny west-facing garden, allowing you to enjoy every season to the fullest. Outside becomes inside, and inside becomes outside. This is one of those special places where everything comes together—where families grow, friends linger around the kitchen table, and where, day after day, you realize there is nowhere else you would rather be.

"This property is listed by an MVA Certified Expat Broker."

Ground Floor
The spacious driveway, with room for around 8 cars, leads to the entrance of the home. The generous reception hall immediately sets the tone: spacious, bright, and impeccably maintained. From here, you have access to the home office, ideal for remote working, and the inviting living room featuring a closed wood-burning fireplace.

At the rear of the property lies the impressive kitchen and family room, undoubtedly the heart of the home. Its generous layout provides ample space for cooking, dining, and spending time together. Thanks to the large sliding doors, the kitchen enjoys a direct connection to the sunny west-facing garden.

From within the house, you can access a versatile garden house, currently configured as a self-contained living space. It features a pantry, a shower room, and French doors opening onto the garden. This is an ideal space for visiting children, guests, an au pair, live-in care, or for creating a future-proof ground-floor living arrangement.

First Floor
The first floor offers three spacious bedrooms. The principal bedroom benefits from its own en-suite bathroom, equipped with a shower and vanity unit, as well as a generous walk-in wardrobe.

A second bathroom is centrally located and fitted with a shower, bathtub, and vanity unit. This floor also includes a separate toilet.

Second Floor
The top floor comprises two additional rooms. One is currently arranged as a fitness room with storage space. The other is used as a bedroom and features a washbasin, a walk-in wardrobe, and a particularly special detail: a Velux balcony window. Here, the roof literally opens up to the outdoors, allowing you to enjoy beautiful views towards the IJmeer.

Outdoor Space
The rear garden serves as the property's main garden, but the plot also includes a practical side garden with a large storage shed, ideal for additional storage and gardening equipment. At the front, there is a spacious front garden with a cozy seating area, where you can enjoy the morning sun from early in the day. The property also features a carport with a private three-phase EV charging station, providing a comfortable and sheltered parking space on-site.

Sustainability & Comfort
Behind its charming appearance lies a home that is technically ahead of its time. The property is equipped with a ground-source heat pump that, in combination with underfloor heating throughout the entire house, provides warmth during the winter and cooling during the summer. In addition, the home benefits from an advanced balanced ventilation system with heat recovery (HRV) and air humidification, creating a comfortable and healthy indoor climate year-round while minimizing energy loss. Air conditioning units are installed in all bedrooms as well as in the garden house. Sustainability has also been carefully considered when it comes to water usage. Collected rainwater is reused for the toilets, washing machine, and outdoor taps. Furthermore, the garden features its own irrigation system supplied by a groundwater source.

This is a home where comfort, sustainability, and efficiency come together naturally.

Location
Muiderberg is known for its green surroundings, tranquil atmosphere, and rich history. The village offers a wide range of amenities, schools, sports clubs, and welcoming cafés and restaurants. The beach is literally around the corner from the house, providing easy access to the shores of the IJmeer.

Thanks to its convenient location, Amsterdam, the Gooi region, and Utrecht are all within easy reach, while nature, water, and recreational opportunities can be found just moments from your doorstep. A unique living environment where peace, space, and accessibility are perfectly balanced.

Key Features
- Measured in accordance with NVM guidelines and the NEN 2580 standard: 252.90 m² of living space, 7.10 m² of additional indoor space, situated on an 895 m² plot;
- Energy label A+++;
- Parking for approximately eight cars on private grounds;
- Sustainable and modern home;
- 27 solar panels installed on the roof;
- 4 bedrooms;
- Separate self-contained living accommodation;
- Storage shed and carport on the property;
- Fully renovated in 2021;
- Underfloor heating throughout the entire home;
- Just around the corner from the beach;
- An age clause will be included in the purchase agreement;
- Completion date in consultation.

Would you like to view this exceptional property? Please contact our office to schedule an appointment.

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Prospective buyers are welcome to verify the measurements independently. The terms and conditions of the NVM apply.