Badhuisweg 15

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Deze woning wordt aangeboden met een BIEDEN VANAF PRIJS van euro 750.000,- k.k.

Rust, ruimte en gezinsgeluk aan het IJsselmeer
Welkom op de Badhuisweg 15 in het rustige Warder, dé plek waar uw gezin écht thuis zal voelen. Dit vrijstaande huis met royale hobbygarage, werkruimte en een ruime, zonnige tuin ligt op een unieke locatie aan de rand van het IJsselmeer. Hier ervaart u rust, ruimte en vrijheid, terwijl voorzieningen voor het hele gezin binnen handbereik zijn.

Dit goed onderhouden gezinshuis, gebouwd in 1985, is solide en duurzaam gebouwd. Het beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval, een moderne recent geplaatste keuken, vier ruime slaapkamers én een aparte werkruimte. Dankzij de grote tuin totaal 720 m2 eigen grond en de vrijstaande ligging is dit een perfecte plek voor kinderen om veilig te spelen, terwijl u kunt genieten van de rust en het prachtige uitzicht.

In de directe omgeving vindt u alles wat een gezin nodig heeft, zoals een basisschool, peuterspeelzaal, kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang (BSO). Daarnaast zijn er speeltuinen, een zwemlocatie aan het IJsselmeer en een gezellig restaurant op loopafstand. De bushalte, op slechts 10 minuten fietsen, biedt snelle verbindingen naar Amsterdam (25 min) en Hoorn (15 min).

Deze gezinsvriendelijke woning in een notendop:
- Energielabel: A (duurzaam en energiezuinig).
- Woonoppervlakte: 176 m² – genoeg ruimte voor het hele gezin.
- Voldoende bergruimte: berging, hobbygarage en een grote zolder.
- Zonnepanelen: maar liefst 30 stuks, perfect voor een duurzaam gezinshuishouden.
- Bouwjaar: 1985, goede isolatie (vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, overal dubbel glas).

Indeling van de woning:
Begane grond:
Bij binnenkomst voelt u meteen de ruimte en het comfort. De royale hal met grijze tegelvloer biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar boven en de woonkamer.

De grote, lichte woonkamer heeft een prachtig uitzicht aan beide zijden, een sfeervolle Zweedse HR-houtkachel en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren en een schuifpui. Gezellig samen dineren of spelletjes spelen in de serre is hier een dagelijkse mogelijkheid. De serre is voorzien van een houten Bankirai-vloer en glazen schuifdeuren, waardoor het een heerlijke plek is in elk seizoen.

Aan de woonkamer grenst de moderne halfopen keuken, vernieuwd in 2020. Uitgerust met diverse apparatuur, o.a. een 5-pits gaskookplaat, vaatwassmachine, afzuigkap en veel kastruimte, is deze keuken ideaal voor het bereiden van de lekkerste familiemaaltijden. Extra opbergruimte en moderne inbouwapparatuur (waaronder een koel-/vriescombinatie en oven) maken het helemaal af.

De bijkeuken met buitendeur leidt naar zowel de tuin als de voormalige garage, die nu dienstdoet als comfortabele werk- of studeerkamer. Ideaal voor thuiswerken of als rustige studieruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een extra berging, compleet met betegelde vloer en uitstortgootsteen.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime overloop, waar zich ook een apart tweede toilet bevindt. Op deze verdieping zijn vier ruime slaapkamers te vinden, perfect voor een groter gezin.

Hoofdslaapkamer: een royale kamer met eikenhouten vloerdelen, prachtige lichtinval door vier Velux-dakramen én een doorloop naar een tweede slaapkamer. Deze tweede kamer biedt een heerlijk uitzicht over het IJsselmeer – een perfecte plek voor de kinderen (of als logeerkamer).

Extra slaapkamers: De derde slaapkamer, eveneens met daglicht via een Velux-dakraam, én de vierde, lichte slaapkamer aan de achterzijde bieden meer dan genoeg ruimte voor iedereen in huis.
De badkamer is modern en van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De grijs betegelde ruimte is praktisch én stijlvol ingericht.

Tweede verdieping:
Een praktische vlizotrap brengt u naar de volledig bevloerde zolder met een nokhoogte van 2,30 meter. Hier kunt u al uw spullen kwijt die u niet dagelijks nodig heeft. Bovendien is hier ook de cv-installatie (Nefit combiketel, 2016) geplaatst.

Tuin en buitenleven:
De zonnige en ruime tuin op het zuidwesten biedt volop gelegenheid voor gezinnen die van buitenleven houden. Dankzij de ligging achter de beschermde IJsselmeerdijk geniet u hier in alle rust van privacy en natuur. Voor kinderen is de tuin een veilige en vrije speelplek, terwijl u ontspant met een kopje koffie in de zon.

Garage en berging:
De vrijstaande houten garage met zadeldak biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De carport maakt het parkeren extra gemakkelijk.

Waarom dit huis perfect is voor uw gezin:
- Gezinsvriendelijke voorzieningen zoals scholen en speeltuinen dichtbij.
- Een rustige woonomgeving waar veilig buiten spelen de normaalste zaak van de wereld is.
- Een moderne, energiezuinige woning waar alles al klaarligt voor de toekomst.
- De perfecte balans tussen rust, ruimte en snelle verbindingen naar steden als Amsterdam.
- Laat het vakantiegevoel permanent deel uitmaken van uw dagelijkse leven.

Kom langs op de Badhuisweg 15 en ontdek hoe deze plek uw droom van een rustgevend gezinsleven waar kan maken. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de unieke sfeer van deze prachtige locatie.