Baden Powellweg 44 B

*** For English below***

Hoogwaardig hoek-appartement 99 m² met vrij uitzicht, gelegen op de vierde en hoogste verdieping met royaal balkon voorzien van glazen schuifpanelen en privéparkeerplaats onder het complex – energielabel A.

Welkom in gebouw Het Diep, een modern en stijlvol appartementencomplex in Amsterdam Nieuw-West. Op de vierde verdieping bevindt zich dit uitstekend afgewerkte appartement van circa 99 m². De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een royaal balkon van 10 m² voorzien van glazenschuifpanelen op het zuidwesten met vrij uitzicht op groen, en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw.

Ligging & omgeving:
Wonen in het groene en levendige Amsterdam Nieuw-West.

Het appartement ligt in een rustige, ruim opgezette buurt nabij het Osdorpplein. Deze wijk biedt het beste van twee werelden: veel groen, water en rust, gecombineerd met uitstekende voorzieningen, goede bereikbaarheid en een stedelijke sfeer. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, scholen en culturele voorzieningen zoals theater De Meervaart. Recreëren kan bij de nabijgelegen Sloterplas of het Stadspark Osdorp.

De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 1 en 17, meerdere busverbindingen en uitvalswegen A4, A9 en A10 bevinden zich op korte afstand. Station Amsterdam Lelylaan is eenvoudig per fiets bereikbaar.

De globale indeling is als volgt:
De woning is gelegen op de vierde verdieping en bereikbaar via de verzorgde centrale hal.
Bij binnenkomst in het appartement tref je een besloten entree met een intercomsysteem. Via trap of lift bereik je de vierde verdieping. Entree, vanuit de ruime hal heb je toegang tot alle vertrekken, twee slaapkamers, badkamer, toilet, inpandige berging en de lichte woonkamer met moderne open keuken.

De ruime en lichte woonkamer is – net als de open keuken – afgewerkt met een nette laminaatvloer. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig, vrij uitzicht op de groene omgeving. Via een openslaande deur bereik je het zonnige balkon op het zuidwesten, dat is voorzien van glazen schuifpanelen voor optimaal comfort, het hele jaar door.

Het appartement is hoogwaardig afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer en geniet dankzij de vele ramen van een prachtige lichtinval. De slimme indeling en het terras met heerlijke lounge set zorgen voor een bijzonder ruimtelijk en open gevoel.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 99 m²
-Bouwjaar 2007 (Oplevering nieuwbouw medio 2010)
-Energielabel A
-Balkon op het zuidwesten met schuifbare balkonbeglazing
- Aansluiting in de badkamer voor een bad
-Onder het complex toegang tot de berging
-Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder
-Gemeenschappelijke fietsenstalling in de garage
-Erfpachtcanon € 2.421,- per jaar tot en met 31 januari 2058 (jaarlijkse indexering);
-Eeuwigdurende erfpacht afgekocht (na 31 januari 2058)
-Actieve en gezonde VvE; servicekosten ca. € 207,- per maand (inclusief parkeerplaats)

Kortom:
Een prachtig, licht en instap klaar appartement met alle moderne gemakken, gelegen op een centrale locatie met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Ideaal voor wie op zoek is naar comfort, ruimte én rust in Amsterdam. Bel voor een afspraak!

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.
---------------------------------------------------------
High-quality corner apartment of 99 m² with unobstructed views, located on the 4th and top floor with a spacious balcony featuring glass sliding panels and a private parking space beneath the complex – Energy label A.

Welcome to Het Diep, a modern and stylish apartment building in Amsterdam Nieuw-West. On the top (fourth) floor you’ll find this beautifully finished apartment of approx. 99 m². The property offers two full-sized bedrooms, a spacious 10 m² west-facing balcony with glass sliding panels overlooking greenery, and a private parking space in the secure underground garage.

Location & surroundings:
Living in the green and vibrant Amsterdam Nieuw-West.

The apartment is situated in a quiet, spacious neighborhood near Osdorpplein. This district offers the best of both worlds: plenty of greenery, water, and tranquility, combined with excellent amenities, great accessibility, and an urban atmosphere. Shops, supermarkets, schools, and cultural facilities such as Theater De Meervaart are within walking distance. For recreation, you can head to the nearby Sloterplas lake or Stadspark Osdorp.

Accessibility is excellent: tram lines 1 and 17, several bus connections, and highways A4, A9, and A10 are all close by. Amsterdam Lelylaan station is easily reached by bike.

Layout:
The apartment is located on the fourth floor, accessible via the well-maintained central hall.
Upon entering, you find a private entrance with intercom system. A staircase or elevator takes you to the top floor. The spacious hallway provides access to all rooms: two bedrooms, bathroom, toilet, indoor storage room, and the bright living room with a modern open kitchen.

The spacious living room, like the open kitchen, is finished with a neat laminate floor. Large windows allow for abundant natural light and offer unobstructed views of the green surroundings. French doors open onto the sunny southwest-facing balcony, equipped with glass sliding panels for year-round comfort.

The apartment is finished to a high standard with laminate flooring throughout and enjoys a beautiful influx of daylight thanks to the many windows. The smart layout and spacious terrace with lounge area create an open and airy atmosphere.

Key features:
-Living area: 99 m²
-Built in 2007 (delivery of new build mid-2010)
-Energy label A
-Southwest-facing balcony with sliding glass panels
- Connection in the bathroom for a bathtub
-Separate storage room in the basement
-Private parking space in secure underground garage
-Communal bicycle storage in the garage
-Annual ground lease canon: € 2,421 until January 31, 2058 (annual indexation)
-Perpetual leasehold redeemed after January 31, 2058
-Active and financially healthy homeowners’ association; service costs approx. € 207 per month (including parking space)

In short:
A beautiful, bright, move-in ready apartment with all modern comforts, centrally located with excellent facilities nearby. Perfect for those seeking comfort, space, and tranquility in Amsterdam. Contact us today for a viewing!