Baden Powellweg 263 A14

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Dit studio appartement in Osdorp heeft alles wat je van een COMFORTABELE WONING mag verwachten en is zo te betrekken! Onlangs VOLLEDIG GERENOVEERD, met een compleet uitgeruste keuken, een fijne badkamer met inloopdouche, een afgescheiden slaapkamer en een mooie pvc visgraatvloer. GRATIS PARKEREN voor de deur. CENTRAAL GELEGEN ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer waardoor je in een mum van tijd in HARTJE AMSTERDAM bent. En omgeven door het groen, vlakbij alle buiten-recreatiemogelijkheden van de Sloterplas en het Sloterpark.

WONEN
Deze studio is onderdeel van het Pax Hill complex. Via het afgesloten en moderne entree van het complex bereik je via de trap of lift de eerste verdieping met de toegang tot de studio.
Zodra je de woning binnenstapt ben je verrast door het vele licht dat door de grote ramen binnenkomt en het vrije uitzicht over het groen voor de deur.
Door de hele woning ligt een mooie, onderhoudsarme pvc vloer in visgraat gelegd.

KOKEN
De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, de inbouwapparatuur is van het merk Whirlpool. Er is een combi-oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combinatie was/droogmachine.

BADEN
De badkamer heeft een luxueuze uitstraling met de marmerlook wandtegel tot aan het plafond. Er is een grote inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, een wastafel met meubel en spiegelkast. Dankzij de vloerverwarming is de badkamer comfortabel verwarmd.

ERFPACHT
De woning ligt op erfpacht grond, uitgeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is voortdurend en voor het eerst te herzien per 16-10-2037. De jaarlijkse canon bedraagt ca € 118,04 per jaar.

OMGEVING
Het appartement ligt in een rustige en groene buurt. Vlakbij diverse voorzieningen zoals restaurants, winkels, scholen en sportverenigingen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed, op loopafstand stopt tramlijn 1 en 17 met een directe verbinding naar Amsterdam Centraal Station. Op slechts enkele minuten rijden ben je op de A4, A9 en de A10, die je snel naar Amsterdam Centrum, Schiphol, Haarlem en Utrecht brengen. De auto parkeer je hier gratis voor de deur.
Op loopafstand is winkelcentrum Dukaat met een groot en divers aanbod aan winkels. Het appartementencomplex is omgeven door groen, vlakbij het natuurgebied Lutkemeerpolder, onderdeel van de Groene As. Op een paar minuten fietsen zijn er veel buitenrecreatiemogelijkheden bij de Sloterplas en het Sloterpark.


HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte bedraagt ca 30 m²
- Dubbel glas
- Onlangs geheel gerenoveerd (met nieuwe badkamer, keuken en vloer)
- Vloerverwarming badkamer
- Gedeelde naastgelegen berging van 5m2
- Er is een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam
- VvE bijdrage is € 141,88 per maand incl. voorschot van € 46,76 stookkosten
- De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 118,04, per jaar.
- Indien gewenst kan het gemeubileerd opgeleverd worden
- Er is een niet zelfbewoonclausule van toepassing
- Oplevering kan snel.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”


** English translation**

This stylish studio apartment in Osdorp offers everything you would expect from a COMFORTABLE HOME, and it’s READY TO MOVE IN! Recently FULLY RENOVATED, the property features a fully equipped modern kitchen, a lovely bathroom with a walk-in shower, a separate sleeping area, and a beautiful PVC floor throughout. FREE PARKING is available right in front of the building. CENTRALLY LOCATED with easy access to major roads and public transport, making it a breeze to get to the HEART OF AMSTERDAM. Surrounded by greenery, it’s also close to the outdoor leisure facilities of Sloterplas and Sloterpark.

LIVING
Part of the Pax Hill complex, the studio is accessed through a secure, modern entrance. The apartment is located on the first floor, accessible by stairs or lift. Upon entering, you are immediately impressed by the natural light streaming through the large windows, offering unobstructed views of the greenery outside. The entire apartment is finished with a beautiful, low-maintenance herringbone PVC floor.

COOKING
The modern open-plan kitchen is fully equipped with Whirlpool appliances, including a combi-oven, fridge-freezer, induction hob, extractor hood, dishwasher, and a washer-dryer combo.

BATHING
The luxurious bathroom features floor-to-ceiling marble-effect wall tiles, a spacious walk-in rain shower, a wall-mounted toilet, a washbasin with vanity unit, and a mirrored cabinet. Underfloor heating ensures the bathroom stays comfortably warm.

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The leasehold is perpetual, with the first review due on 16 October 2037. The current annual ground rent is approximately €118.04.

LOCATION
The apartment is situated in a peaceful, green neighbourhood close to various amenities such as restaurants, shops, schools, and sports clubs. Public transport links are excellent, with tram lines 1 and 17 providing direct connections to Amsterdam Central Station, just a short walk away. The A4, A9, and A10 motorways are a few minutes’ drive, offering quick access to Amsterdam city centre, Schiphol Airport, Haarlem, and Utrecht. Free parking is available right outside the property.
Dukaat Shopping Centre, with a wide variety of shops, is within walking distance. The complex is surrounded by greenery, and nearby is the Lutkemeerpolder nature reserve, part of the Groene As. The outdoor recreational areas of Sloterplas and Sloterpark are just a few minutes away by bike.

HIGHLIGHTS
- Living area: approx. 30 sqm
- Double glazing
- Recently fully renovated (including new kitchen, bathroom, and flooring)
- Underfloor heating in the bathroom
- Shared adjacent storage space (5 sqm)
- Active and well-managed Homeowners' Association (VvE), professionally overseen by VvE Beheer Amsterdam
- Monthly VvE contribution: €141.88, including a €46.76 heating cost advance
- Annual ground rent: approx. €118.04
- Option to be sold furnished
- Non-occupancy clause applies
- Quick completion possible

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "