Baarsjesweg 272 3

**English translation below**

Heerlijk licht en ruim driekamerappartement van circa 78 m² met een zonnig balkon op het westen en een vrij, weids uitzicht over het water. De woning ligt op eigen grond en beschikt over een energielabel C.

Indeling
Via het verzorgde centrale trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. De entree geeft toegang tot een ruime centrale hal die alle vertrekken met elkaar verbindt. Hier vindt u een garderobekast, een separaat (ruim) toilet, de afgesloten keuken met toegang tot het balkon en de badkamer met wastafel en douche. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over een open haard en vaste inbouwkasten. Zowel de keuken als de twee goed bemeten slaapkamers grenzen, via openslaande deuren, aan het brede balkon aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn daarnaast uitgerust met handige inbouwkasten. Op de begane grond beschikt u over een eigen afgesloten (fietsen)berging.

Ligging
Het appartement bevindt zich in het geliefde deel van stadsdeel De Baarsjes, precies op de overgang naar Oud-West en Oud-Zuid. Het kleinschalige complex ligt direct aan de Kostverlorenvaart, waardoor u vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht heeft over het water. De doorgaande vaarroute biedt dagelijks levendigheid en kijkplezier. Aan de overzijde kijkt u uit op de Derde Kostverlorenkade, Jacob van Lennepkade en de Kanaalstraat.
In de directe omgeving vindt u tal van gezellige cafés en restaurants op loopafstand. De Jordaan en Oud-West liggen op slechts enkele minuten fietsen, net als de Kinkerstraat en de Ten Katemarkt. Voor sport en ontspanning kunt u terecht bij de nabijgelegen sportschool David Lloyd, of natuurlijk in het Vondelpark. Iets verderop ligt eveneens het Rembrandtpark.

Bijzonderheden:
- Oppervlakte: circa 78 m² NEN 2580 ingemeten
- Eigen grond
- Ruime berging in de onderbouw
- Servicekosten Euro 150,00 per maand
- Energielabel C
- Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg


Enlish translation

Bright and spacious three-room apartment of approximately 78 m² with a sunny west-facing balcony and an open, panoramic view over the water. The property is situated on freehold land and comes with an energy label C.

Layout
Through the well-maintained communal staircase, you reach the apartment on the third floor. The entrance opens into a spacious central hallway that connects all rooms. Here you will find a wardrobe, a separate toilet, a closed kitchen with access to the balcony, and a bathroom with a washbasin and shower. The bright living room at the front features a fireplace and built-in cupboards. Both the kitchen and the two well-sized bedrooms have French doors leading to the wide balcony at the rear. Each bedroom is also fitted with practical built-in wardrobes. On the ground floor, you have access to your own private (bicycle) storage room.

Location
The apartment is located in the popular part of De Baarsjes, right on the border of Oud-West and Oud-Zuid. The small-scale complex is situated directly along the Kostverlorenvaart canal, offering stunning views over the water from the living room. This main waterway provides a lively and ever-changing scene. On the opposite side, you overlook the Derde Kostverlorenkade, Jacob van Lennepkade, and Kanaalstraat.
In the immediate vicinity, you’ll find numerous charming cafés and restaurants within walking distance. The Jordaan and Oud-West are only a few minutes away by bike, as are Kinkerstraat and the Ten Katemarkt. For sports and relaxation, you can visit the nearby David Lloyd gym or, of course, the Vondelpark. The Rembrandtpark is also just a bit further away.

Features:
-Surface area: approximately 78 m² (measured according to NEN 2580)
-Freehold property (no ground lease)
-Spacious private storage room in the basement
-Service charges €150 per month
-Energy label C
-Age clause and non-occupancy clause applicable
-Transfer in consultation