Baarsjesweg 232 1

(English? Just scroll)
Wonen aan het water, duurzaam comfort én een toplocatie in De Baarsjes – dit sfeervolle en hoogwaardig gerenoveerde 3-kamerappartement van circa 55 m² heeft het allemaal. Gelegen op de eerste verdieping, met vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart, een zonnig balkon op het westen en zeer lage energielasten, is dit een instapklare woning op een van de leukste plekken van Amsterdam.

In 2019 is het appartement duurzaam en met veel aandacht voor kwaliteit gerenoveerd. Daarbij is de woning volledig gasloos gemaakt. Er wordt gekookt op inductie, verwarmd via elektrische vloerverwarming en warm water wordt geleverd door een elektrische doorstroominstallatie. Dankzij deze moderne voorzieningen en de goede isolatie bedragen de huidige (voorschot) energiekosten slechts circa € 70 per maand.

Zeer prettige indeling
De lichte doorzonwoonkamer biedt een fraaie leefruimte met aan beide zijden veel daglicht. De luxe open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een kookeiland met een praktische, massief eiken eetcounter en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het westen, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon.

Het appartement beschikt verder over twee volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Daarnaast is er een ruime zolderberging van circa 10 m² aanwezig, ideaal voor extra opslag.

VVE en eigendom
Het appartement maakt deel uit van een grote, professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars met een gezond financieel beleid en een duurzaam meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 105,44 per maand. De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, waarbij de canon reeds is vooruitbetaald tot en met 1 maart 2062. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is recent ingediend.

Fijne woonlocatie
De ligging is zonder meer uitstekend. In de geliefde wijk De Baarsjes woont u in een levendige maar aangename woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich de winkels van de Kinkerstraat en de Overtoom, diverse sportfaciliteiten en een groot aanbod aan gezellige cafés en terrassen, waaronder Brons en Bar Kosta.
Ook het Vondelpark ligt op loopafstand, waardoor ontspanning en recreatie altijd dichtbij zijn.

Kortom: een stijlvol en duurzaam gerenoveerd appartement met twee slaapkamers, zonnig balkon, lage energielasten en een prachtig vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart, gelegen op een toplocatie in Amsterdam.

Details:
- 54,1 m2 woonoppervlak + 10 m2 zolderberging, gemeten conform Meetinstructie NEN2580
- Gasloos, voorzien van elektrische systemen voor verwarming en warm water
- Fraaie laminaat vloer door gehele appartement voorzien van vloerverwarming
- Erfpacht afgekocht tot maart 2062
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

**

Waterfront living, sustainable comfort, and a prime location in De Baarsjes – this charming and high-quality renovated 2-bedroom apartment of approximately 55 m² has it all. Situated on the first floor, with an unobstructed view on the Kostverlorenvaart, a sunny west-facing balcony, and very low energy costs, this is a move-in ready home in one of the nicest spots in Amsterdam.

The apartment was sustainably renovated in 2019 with great attention to quality. In the process, the apartment was made completely gas-free. Cooking is done via induction, heating is provided by electric underfloor heating, and hot water is supplied by an electric instantaneous water heater. Thanks to these modern amenities and good insulation, current (advance) energy costs amount to only approximately €70 per month.

Very pleasant layout
The bright living room offers a beautiful living space with plenty of daylight on both sides. The luxurious open kitchen forms the heart of the home and features a kitchen island with a practical, solid oak dining counter and high-quality Siemens built-in appliances. From the kitchen, French doors provide access to the west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun.

The apartment also features two full-sized bedrooms and a modern bathroom with a sink, walk-in shower, and toilet. Additionally, there is a spacious attic storage unit of approximately 10 m², ideal for extra storage.

Owners' Association and Ownership
The apartment is part of a large, professionally managed Owners' Association with sound financial policies and a sustainable multi-year maintenance plan. The service charges amount to € 105.44 per month. The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, with the ground rent already prepaid up to March 1, 2062. The application to convert to perpetual leasehold has recently been submitted.

Great Residential Location
The location is undoubtedly excellent. In the popular De Baarsjes district, you live in a lively yet pleasant residential environment with all amenities within easy reach. Located a short distance away are the shops on Kinkerstraat and Overtoom, various sports facilities, and a wide range of cozy cafes and terraces, including Brons and Bar Kosta.
Vondelpark is also within walking distance, ensuring relaxation and recreation are always close at hand.
In short: a stylish and sustainably renovated two-bedroom apartment with a sunny balcony, low energy costs, and a beautiful unobstructed view of the Kostverlorenvaart, situated in a prime location in Amsterdam.

Details:
- 54.1 m² living area + 10 m² attic storage, measured in accordance with Measurement Instruction NEN2580
- Gas-free, equipped with electric systems for heating and hot water
- Beautiful laminate flooring throughout the entire apartment with underfloor heating
- Leasehold redeemed until March 2062
- Energy label C
- Completion date by mutual agreement