Baarsjesweg 165 1

*****For English read below*****


Vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart, een karakteristieke erker die de woonkamer met daglicht vult én een woning waarin de afgelopen jaren veel meer is geïnvesteerd dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. Baarsjesweg 165-I combineert sfeer, comfort en moderne techniek op een manier die je niet vaak tegenkomt binnen deze prijsklasse.

Gelegen aan de geliefde Baarsjesweg bevindt zich dit verzorgde appartement van circa 46 m². De woning is de afgelopen jaren op vrijwel alle belangrijke onderdelen gemoderniseerd, waarbij niet alleen de afwerking is vernieuwd, maar juist ook veel technische voorzieningen zijn aangepakt. Hierdoor hoef je hier eigenlijk vooral je meubels neer te zetten en kun je direct genieten van alles wat Amsterdam-West te bieden heeft.

e woonkamer is heerlijk licht dankzij de karakteristieke erker en de grote raampartijen aan de voorzijde. Het vrije uitzicht over de Kostverlorenvaart geeft de woning een ruimtelijk gevoel. De moderne keuken is separaat gesitueerd, waardoor koken en wonen prettig van elkaar zijn gescheiden. De keuken is geplaatst in 2020, voorzien van moderne inbouwapparatuur en beschikt over een in 2025 vernieuwde vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je het balkon aan de achterzijde, een fijne plek om even buiten te zitten.

Ook op technisch vlak is de woning de afgelopen jaren aanzienlijk gemoderniseerd. Denk aan HR++ beglazing, vloerisolatie, een modern WTW-ventilatiesysteem, douche-warmteterugwinning, infrarood plafondverwarming en een vernieuwde elektrische installatie. Daarnaast zorgt de doorstroomverwarmer ervoor dat je direct beschikt over warm water, zonder beperkt te worden door de inhoud van een boiler. Investeringen die niet altijd direct zichtbaar zijn, maar wel dagelijks bijdragen aan het wooncomfort én de energieprestaties van de woning.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Dankzij de efficiënte indeling wordt iedere vierkante meter optimaal benut, waardoor de woning groter aanvoelt dan de woonoppervlakte doet vermoeden. De moderne badkamer is eveneens rond 2020 vernieuwd en maakt het verzorgde geheel compleet.

Ondanks de volledig elektrische installatie bedroegen de werkelijke elektriciteitskosten in 2025 gemiddeld minder dan € 80,- per maand bij een tweepersoonshuishouden. Uiteraard zijn de werkelijke energiekosten afhankelijk van het persoonlijke gebruik en stookgedrag.

Ook de ligging is een belangrijk pluspunt. De Baarsjes behoort al jaren tot de meest geliefde buurten van Amsterdam en biedt een perfecte combinatie van rust, levendigheid en uitstekende voorzieningen. Op korte loopafstand bevinden zich De Hallen, de Ten Katemarkt, de Clercqstraat en tal van populaire cafés en restaurants zoals Café Restaurant Amsterdam (het voormalige Edel), Fort Negen en Lot Sixty One. Ook het Vondelpark en de Jordaan liggen op korte fietsafstand, waardoor je hier optimaal geniet van alles wat Amsterdam-West zo geliefd maakt.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich vrijwel voor de deur en Station Lelylaan, Station Zuid en Amsterdam Centraal zijn eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de Ring A10.

Een verzorgd appartement op een toplocatie, waar veel belangrijke investeringen al zijn gedaan en waar comfortabel wonen, karakter en een uitstekende ligging samenkomen.

**Bijzonderheden**

• Woonoppervlakte circa 46 m²
• Gelegen op de eerste verdieping
• Vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart
• Karakteristieke erker met veel lichtinval
• Moderne open keuken (2020)
• Moderne badkamer (ca. 2020)
• Balkon aan de achterzijde
• Vaatwasser vernieuwd in 2025
• Vrijwel volledige elektrische installatie vernieuwd (2019)
• HR++ beglazing in de gehele woning
• Vloerisolatie aanwezig (Rd 7,0)
• WTW-ventilatie en douche-WTW aanwezig
• Infrarood plafondverwarming en doorstroomverwarmer (2020)
• Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2024
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars
• VvE-bijdrage € 94,31 per maand
• Erfpacht afgekocht tot en met 31 mei 2049, huidige canon € 409,83 per jaar (jaarlijks geïndexeerd); aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gedaan
• Energielabel E
• Op korte afstand van De Hallen, de Ten Katemarkt, het Vondelpark en de Jordaan
• Uitstekende bereikbaarheid met tram, bus en de Ring A10

---

*****English*****

A beautiful open view over the Kostverlorenvaart canal, a characteristic bay window that fills the living room with natural light, and a home in which far more has been invested than you might expect at first glance. Baarsjesweg 165-I combines character, comfort and modern technology in a way that is rarely found within this price range.

Situated on the popular Baarsjesweg, this well-maintained apartment of approximately 46 sqm has been extensively modernised over the past few years. Not only has the interior been updated, but many of the technical installations have also been renewed, allowing the next owner to simply move in and immediately enjoy everything Amsterdam-West has to offer.

The living room is filled with natural light thanks to the characteristic bay window and the large front-facing windows, while the open view over the Kostverlorenvaart adds to the spacious feel of the apartment. The separate kitchen is ideally positioned adjacent to the living room, combining a practical layout with a clear distinction between cooking and living. Installed in 2020, it features modern built-in appliances, including a dishwasher that was replaced in 2025. From the kitchen, you have direct access to the rear balcony, a pleasant place to enjoy a morning coffee or unwind outdoors at the end of the day.

The apartment has also been significantly upgraded from a technical perspective. Features include HR++ glazing throughout, floor insulation, a modern heat recovery ventilation system (WTW), shower heat recovery, infrared ceiling heating and a renewed electrical installation. In addition, the instantaneous water heater provides unlimited hot water on demand, without the limitations of a traditional boiler. These investments may not all be immediately visible, but they contribute every day to the comfort and overall energy performance of the home.

The bedroom comfortably accommodates a double bed and wardrobe, while the efficient layout ensures every square metre is used to its full potential. The modern bathroom, renovated around 2020, completes the apartment beautifully.

Despite being fully electric, the actual electricity costs in 2025 averaged less than **€80 per month** for a two-person household. Naturally, actual energy costs depend on personal usage and heating habits.

The location is one of the apartment's greatest strengths. De Baarsjes has become one of Amsterdam's most desirable neighbourhoods, offering the perfect balance between vibrant city life and everyday convenience. De Hallen, Ten Katemarkt, De Clercqstraat and popular cafés and restaurants such as Café Restaurant Amsterdam (formerly Edel), Fort Negen and Lot Sixty One are all within walking distance. Vondelpark and the Jordaan are also just a short bike ride away.

Accessibility is excellent. Tram and bus stops are virtually on your doorstep, while Amsterdam Lelylaan, Amsterdam Zuid and Amsterdam Central Station are easily reached by public transport. By car, the A10 Ring Road is only minutes away.

A beautifully maintained apartment in a prime Amsterdam-West location, where character, comfort and quality come together.

**Key Features**

• Approximately 46 sqm of living space
• Located on the first floor
• Open view over the Kostverlorenvaart canal
• Characteristic bay window with excellent natural light
• Modern open-plan kitchen (2020)
• Modern bathroom (approx. 2020)
• Rear balcony
• Dishwasher replaced in 2025
• Electrical installation largely renewed in 2019
• HR++ glazing throughout
• Floor insulation (Rd 7.0)
• Heat recovery ventilation (WTW) and shower heat recovery system
• Infrared ceiling heating and instantaneous water heater (2020)
• Exterior woodwork painted in 2024
• Fibre optic internet connection available
• Professionally managed Homeowners' Association (VvE)
• Monthly VvE contribution: €94.31
• Ground lease paid until 31 May 2049; current annual ground rent €409.83 (indexed annually). Application for conversion to perpetual leasehold has already been submitted.
• Energy label E
• Close to De Hallen, Ten Katemarkt, Vondelpark and the Jordaan
• Excellent accessibility by tram, bus and the A10 Ring Road