Baarsjesweg 134 3

Licht en ruim dubbel bovenhuis van 105 m² in De Baarsjes, voorzien van 4 slaapkamer en gelegen op EIGEN GROND!

Op een levendige en geliefde locatie in De Baarsjes ligt dit lichte dubbele bovenhuis van ca. 105 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping, met balkon en veel potentie. De woning beschikt op de derde verdieping over een fijne woonkamer, keuken, slaapkamer/werkkamer en badkamer. De vierde verdieping is nog niet volledig afgewerkt en biedt daarmee een mooie kans om de woning geheel naar eigen smaak verder af te maken.

Op deze bovenste verdieping bevinden zich drie ruimtes die uitstekend ingericht kunnen worden als slaapkamers, werkkamers, logeerkamers of hobbyruimtes. Ideaal voor wie op zoek is naar extra ruimte en de mogelijkheid om nog te klussen en waarde toe te voegen aan de woning. Een licht en karaktervol bovenhuis op een aantrekkelijke plek in de stad. Meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
Baarsjesweg 134-3 ligt in het levendige en geliefde Amsterdam-West, midden in de populaire buurt De Baarsjes. Hier woon je in een fijne mix van stadse dynamiek en comfortabel wonen, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek.

In de directe omgeving vind je een divers aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er volop keuze aan gezellige cafés en restaurants. Voor een goede kop koffie of lunch kun je bijvoorbeeld terecht bij Bagels & Beans of andere leuke hotspots in de buurt.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Rembrandtpark en het Vondelpark op korte afstand. Ook de grachten en groene kades in de omgeving nodigen uit voor een wandeling of een rondje hardlopen.

De bereikbaarheid is uitstekend: met diverse tram- en busverbindingen om de hoek ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Met de auto rijd je bovendien snel de ring A10 op.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning. Op de derde verdieping stap je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Door de slimme indeling en de prettige lichtinval voelt de woning direct ruim en aangenaam aan.

Vanuit hier kom je in de woonkamer, een fijne en lichte ruimte met grote raampartijen die zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eethoek, waardoor dit het hart van de woning vormt waar je kunt ontspannen en samenkomen.
Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken. De keuken is efficiënt ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. Deze slaapkamer heeft ook toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan ook uitstekend dienen als kinderkamer of logeerkamer.

De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De ruimte is slim ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort.

Tot slot beschikt de woning over een balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van de frisse lucht en het uitzicht op de groene omgeving. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten.

Via de interne trap bereik je de vierde verdieping. Deze verdieping is nog niet volledig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. Hier bevinden zich drie ruimtes die naar eigen wens kunnen worden ingericht als slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers. Dankzij de aanwezige ramen en de speelse indeling is dit een verdieping met veel potentie. Een ideale kans voor kopers die niet bang zijn om nog de handen uit de mouwen te steken en het dubbele bovenhuis verder naar eigen smaak willen afwerken.

Vereniging van Eigenaren;
De Vereniging van Eigenaren (VvE) moet nog worden opgericht.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in De Baarsjes.
- Woonoppervlakte van 105m2 (NEN gemeten);
- Dubbel bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping;
- 4 slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energie label B;
- Balkon;
- Mogelijkheid om op de vierde verdieping drie ruimtes als slaapkamers/werkruimtes in te richten;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- De VvE is in oprichting;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Bright and Spacious split-level apartment of 105 sqm in De Baarsjes, situated on own ground!

Located in the vibrant and highly sought-after De Baarsjes neighborhood, this bright duplex apartment of 105 sqm is spread over the third and fourth floors and features a balcony and plenty of potential. The third floor offers a pleasant living room, kitchen, bedroom/home office, and bathroom. The fourth floor has not yet been fully finished, presenting an excellent opportunity to complete the property entirely according to your own taste and preferences.

The upper floor currently consists of three separate rooms that can easily be transformed into bedrooms, home offices, guest rooms, or hobby spaces. Ideal for those seeking additional living space and the opportunity to add value through further renovation. A bright and characterful duplex apartment in an attractive city location. Curious to see more? Come inside!

Location:
Baarsjesweg 134-3 is situated in the lively and popular Amsterdam-West district, right in the heart of De Baarsjes. Here, you enjoy the perfect combination of urban vibrancy and comfortable residential living, with all amenities literally around the corner.

The immediate area offers a wide variety of shops, supermarkets, and specialty stores for your daily needs. In addition, there is an abundance of charming cafés and restaurants nearby. For a good cup of coffee or lunch, you can visit Bagels & Beans or one of the many popular local hotspots.

For relaxation and recreation, both Rembrandtpark and Vondelpark are within easy reach. The canals and green waterfronts in the surrounding area also provide wonderful opportunities for a stroll or a run.

Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are located just around the corner, allowing you to reach Amsterdam city center within minutes. By car, the A10 Ring Road is also quickly accessible.

Layout:
The apartment is accessed through the communal staircase. Upon entering the property on the third floor, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms. Thanks to the smart layout and pleasant natural light, the apartment immediately feels spacious and welcoming.

The living room is a bright and comfortable space with large windows that create an open and airy atmosphere. There is ample room for both a comfortable seating area and a dining area, making this the heart of the home where you can relax and entertain guests.

The kitchen is located at the rear of the apartment. It has been efficiently designed and is equipped with all necessary appliances.

The property features two bedrooms on this level. The primary bedroom is generously sized and offers ample space for a large bed and wardrobes. This bedroom also provides access to the balcony. The second bedroom is currently used as a home office but can easily serve as a children's room or guest bedroom.

The bathroom is functionally designed and fitted with a shower, washbasin, and toilet. The practical layout provides everything needed for everyday comfort.

The apartment also benefits from a balcony, where you can enjoy the fresh air and views of the surrounding greenery. It is a wonderful place to start or end the day.

An internal staircase leads to the fourth floor. This level has not yet been fully completed and offers tremendous potential for the new owner. It currently consists of three rooms that can be arranged according to personal preference as additional bedrooms, office spaces, or hobby rooms. Thanks to the existing windows and playful layout, this floor offers excellent possibilities. A unique opportunity for buyers who are willing to roll up their sleeves and finish this duplex apartment to their own standards and style.

Homeowners’ Association (VvE):
The Homeowners’ Association (VvE) is currently being established.

Ownership Situation
The property is situated on freehold land, meaning there is no leasehold.

Details:
- Located in the popular De Baarsjes neighborhood;
- Living area of 105 sqm (measured in accordance with NEN standards);
- Duplex apartment spread over the third and fourth floors;
- Four bedrooms;
- Situated on own ground;
- Energy label B;
- Balcony;
- Possibility to create three additional bedrooms and/or home office spaces on the fourth floor
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Age clause applies;
- Homeowners’ Association (VvE) is currently being established;
- Parking available through the municipal permit system, with ample parking in the immediate vicinity;
- Transfer date in consultation;
- A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed;
- The deed of sale will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.