Aria 18

English Below*

Instapklare luxe watervilla op EIGEN GROND, aan open vaarwater nabij centrum Zaandam!

In een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer staat deze moderne halfvrijstaande villa. Een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe, met het Westzijderveld én het bruisende centrum van Zaandam op loopafstand. Dit is een woning die door de eigenaren met veel liefde, zorg en oog voor detail is gemoderniseerd.

De woning ligt direct aan open vaarwater: zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter! Stap vanuit huis in de boot voor een ontspannen tocht door het Westzijderveld, vaar via de sluis richting de Zaan en Amsterdam of ga een rondje hardlopen op het Westerwindpad. Hier woon je met vrijheid letterlijk aan je voeten.

De fraai aangelegde tuin uit 2022 ligt rondom de woning, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Genieten van een kop koffie aan het water in de ochtendzon of ontspannen met een drankje in de avondzon: het kan hier allemaal.

Aan de voorzijde beschikt de woning over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief aansluiting voor een laadpaal. Daarnaast wordt er direct voor de woning momenteel een nieuwe groene speelplaats gerealiseerd met duurzame materialen.

Indeling

Via de entree aan de zijkant kom je in de ruime en lichte hal met toegang tot de garage, het vernieuwde toilet (2024), de meterkast en de royale woonkeuken. De luxe Next125-keuken uit 2019 is uitgevoerd met kras- en slijtvaste Fenixfronten, een composiet werkblad en hoogwaardige Siemensapparatuur, waaronder twee ovens met magnetronfunctie, vaatwasser (2026), koelkast, vriezer, elektrische kookplaat, Quooker en designafzuigkap. Dankzij de ruimte voor een grote eettafel vormt deze keuken het hart van het huis.

De garage biedt volop mogelijkheden: parkeren, opslag of zelfs het realiseren van een extra kamer.

Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer in U-vorm met speelse vide, veel lichtinval en vrij uitzicht aan de voorzijde over het plantsoen en de achterzijde over het vaarwater. Door de verhoogde ligging geniet je hier van optimale privacy en rust. De ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor een extra slaap- of werkkamer.

De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met grote inbouwkast. De overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
De luxe badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een inloop-regendouche, wandcloset, modern meubel met dubbele wastafels, elektrische designradiator en verwarmde spiegels.

Bijzonderheden:
- Volle eigendom
- 12 zonnepanelen (ca. 3000 kWh opbrengst per jaar)
- Energielabel A+
- Het dak is in 2022 geheel vernieuwd met EPDM en extra isolatie
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
- Gelegen aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger (2020).
- Keralit gevelafwerking (2021) aan de achterzijde
- Warmteterugwininstallatie voor een gezond en stil binnenklimaat
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2026, eigendom)
- Elektrisch bedienbare screens aan voor- en zijkant (2025)
- Op loopafstand van station Zaandam, vanuit daar binnen 10 minuten in Amsterdam
- Parkeergelegenheid (2) op eigen terrein

Een modern en energiezuinig familiehuis waar comfort, luxe en locatie perfect samenkomen. Maak snel een afspraak door te bellen met 075-6161414 of contact je NVM aankoopmakelaar.

English:
Move-in ready luxury waterfront villa on FREEHOLD LAND, located on open navigable water near the centre of Zaandam!

Situated in a quiet street with local traffic only, this modern semi-detached villa offers a unique combination of peace, space and luxury, with the Westzijderveld nature area and the vibrant centre of Zaandam within walking distance. The current owners have modernised the property with great care, attention and an eye for detail.

The house is located directly on open water: swimming in the summer and ice skating in the winter! Step into your boat from home for a relaxing trip through the Westzijderveld, sail through the lock towards the river Zaan and Amsterdam, or enjoy a run along the Westerwindpad. Here, freedom is literally at your doorstep.

The beautifully landscaped garden, redesigned in 2022, surrounds the property, allowing you to enjoy either sun or shade at any time of day. Whether it’s a morning coffee by the water or relaxing with a drink in the evening sun, this home offers it all.

At the front of the property, there are two private parking spaces, including a connection point for an electric charging station. In addition, a new green playground with sustainable materials is currently being developed directly in front of the house.

Layout

Through the side entrance, you enter a spacious and bright hallway with access to the garage, the renovated toilet (2024), the meter cupboard and the generous kitchen-diner. The luxury Next125 kitchen, installed in 2019, features scratch- and wear-resistant Fenix fronts, a composite worktop and high-end Siemens appliances, including two ovens with microwave function, dishwasher (2026), refrigerator, freezer, electric hob, Quooker and designer extractor hood. With ample space for a large dining table, this kitchen truly forms the heart of the home.

The garage offers plenty of possibilities: parking, storage or even the creation of an additional room.

On the first floor, you will find the spacious U-shaped living room with a playful mezzanine, abundant natural light and unobstructed views over the green area at the front and the water at the rear. Thanks to its elevated position, the living area offers excellent privacy and tranquillity. The space also provides possibilities for an additional bedroom or home office.

The second floor features three bedrooms, including a spacious master bedroom with a large built-in wardrobe. The remaining rooms are ideal as children’s rooms, guest rooms or a home office.
The luxury bathroom was completely renovated in 2024 and includes a walk-in rain shower, wall-mounted toilet, modern vanity unit with double washbasins, electric designer radiator and heated mirrors.

Particulars:

Freehold property
12 solar panels (approx. 3,000 kWh yield per year)
Energy label A+
Roof completely renewed in 2022 with EPDM roofing and additional insulation
Exterior painting completed in 2021
Located on open navigable water with a private jetty (2020)
Keralit façade cladding (2021) at the rear
Heat recovery ventilation system for a healthy and quiet indoor climate
Heating and hot water via an HR boiler (Intergas, 2026, owned)
Electrically operated sun screens at the front and side (2025)
Two private parking spaces on site

A modern and energy-efficient family home where comfort, luxury and location come together perfectly. Contact us today to schedule a viewing by calling 075-6161414 or contact your NVM purchasing agent.