Archimedesweg 10 3

Deze sfeervolle en bijzonder lichte driekamerwoning van ca. 69 m² is gelegen op een toplocatie in de geliefde Watergraafsmeer. De woning beschikt over energielabel A, hoge plafonds en een verrassende indeling met twee ruime slaapkamers beide voorzien van en-suite badkamers.

INDELING
Begane grond
Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement middels het trappenhuis.

Derde verdieping
Via de hal leidt de trap naar de woning. Bij binnenkomst kom je direct in de lichte en ruime woonkamer. Dankzij het dakraam en de hoge plafonds voelt de ruimte extra open en prettig aan. De charmante erker vormt een ideale plek voor een leeshoek.

De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven en koelkast. Een fijne en uitnodigende plek om te koken en gasten te ontvangen.

Via het eetgedeelte bereik je een halletje met toegang tot het gerenoveerde toilet, voorzien van een separaat wastafeltje, en een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel.

Vanuit de woonkamer zijn beide slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en beschikken over een en-suite badkamer.

De slaapkamer aan de linkerzijde biedt ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De aangrenzende, gerenoveerde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel.

De slaapkamer aan de rechterzijde is eveneens ruim en beschikt ook over een moderne badkamer met douche, wastafel en wastafelmeubel.

LIGGING
De Archimedesweg ligt in de populaire en gemoedelijke Watergraafsmeer: een wijk met een dorps karakter en alle voordelen van de stad. Op loopafstand vind je gezellige koffietentjes, winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Middenweg en Oostpoort, en groene parken zoals Park Frankendael en het Flevopark.

Het centrum van Amsterdam bereik je binnen 15 minuten fietsen. Openbaar vervoer (tram en bus) is op loopafstand aanwezig en ook de Ring A10 ligt op korte afstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.


VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren is recent opgericht. De servicekosten bedragen: € 215,- per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt 899,47 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 28 februari 2053. De algemene bepalingen, AB2000, zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar: 1929
• Energielabel A
• Twee volwaardige slaapkamers
• Twee badkamers
• Kleinschalige VvE (recent opgericht)
• Gelegen in de geliefde Watergraafsmeer
• Oplevering in overleg

Een licht en goed ingedeeld appartement met moderne voorzieningen, gelegen in een geliefde buurt van Amsterdam. Kortom: de perfecte combinatie van comfort en locatie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.


# English text

This charming and exceptionally bright three-bedroom apartment of approximately 69 m² is situated in a prime location in the popular Watergraafsmeer neighborhood. The apartment has an energy label A, high ceilings, and a surprising layout with two spacious bedrooms, both with en-suite bathrooms.

LAYOUT
Ground floor
The apartment is accessed via the communal entrance and the staircase.

Third floor
The staircase leads to the apartment from the hall. Upon entering, you immediately step into the bright and spacious living room. Thanks to the skylight and high ceilings, the space feels particularly open and inviting. The charming bay window is the ideal spot for a reading nook.

The modern open-plan kitchen seamlessly connects to the living room and is equipped with Siemens appliances, including a 4-burner induction cooktop, combination oven, and refrigerator. A pleasant and inviting space for cooking and entertaining.

From the dining area, you enter a small hallway with access to the renovated toilet, which has a separate sink, and a practical storage room with connections for the washing machine and the central heating boiler.

Both bedrooms are accessible from the living room. Both bedrooms are generously sized and have en-suite bathrooms.

The bedroom on the left offers ample space for a double bed and wardrobe space. The adjacent, renovated bathroom is equipped with a shower, sink, and vanity.

The bedroom on the right is also spacious and also has a modern bathroom with a shower, sink, and vanity.

LOCATION
Archimedesweg is located in the popular and friendly Watergraafsmeer neighborhood: a neighborhood with a village character and all the advantages of a city. Within walking distance, you'll find cozy coffee shops, shops for daily groceries on Middenweg and Oostpoort, and green parks such as Park Frankendael and Flevopark.

The center of Amsterdam is a 15-minute bike ride away. Public transport (tram and bus) is within walking distance, and the A10 ring road is also nearby, ensuring excellent accessibility.

OWNER'S ASSOCIATION
The Owner's Association has recently been established. The service charges are €215 per month.

LEASEHOLD
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current annual rent is €899.47. The current leasehold period runs until February 28, 2053. The general terms and conditions, AB2000, apply.

SPECIAL FEATURES

• Year of construction: 1929
• Energy label A
• Two full-sized bedrooms
• Two bathrooms
• Small-scale Owner's Association (recently established)
• Located in the popular Watergraafsmeer neighborhood
• Delivery upon request

A bright and well-designed apartment with modern amenities, located in a desirable neighborhood of Amsterdam. In short: the perfect combination of comfort and location. Contact us for a viewing!

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. Brummel en Beuk Makelaars is acting as an advisor to the seller regarding this property. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally deemed sufficiently qualified to understand all relevant matters.

Measurement clause: The Sold Property has been measured in accordance with industry-wide measurement instructions (based on the standards established in NEN 2580). These Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable surface area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, and limitations in performing a measurement. The property was measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the selling agent and the seller against any deviations in the stated measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the Sold Property themselves (or have it measured) in accordance with the industry-wide measurement instructions.