44 Apollolane

EEN 'MUST SEE' HOEKVILLA | FAMILIEHUIS | OUD-ZUID | GO = 231M² (BVO=268M²) | VOORTUIN - ZIJ- EN ACHTERTUIN (TOTALE PERCEELOPPERVLAKTE CA. 257M²) | 5 SLAAPKAMERS | DICHT BIJ DE POPULAIRE SCHOLEN ZOALS DE BRITISH SCHOOL, INTERNATIONALE SCHOOL, ETC.

DE ERFPACHT IS VOORTDUREND EN EEUWIGDUREND GEHEEL AFGEKOCHT!

INDELING

BEGANE GRONDVERDIEPING
Entree, hal met marmeren details, garderobe, separaat toilet met wastafelmeubel en meterkast / berging.

WOONKAMER
Dubbele deur naar de woonkamer.

Ruime woonkamer met een eet- en zitgedeelte en ruimte voor een office. De openslaande deuren geven toegang tot een geweldige tuin.

TUIN
De ruim bemeten tuin heeft een gezellige tafel met overkapping. De tuin heeft twee schuren, perfect als berging bijvoorbeeld voor uw fietsen.

KEUKEN
De half open keuken is voorzien van een marmeren werkblad, veel inbouwkasten en inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een los staande Amerikaanse koelkast (koelkast en vriezer).

EERSTE VERDIEPING
Overloop, master bedroom en een studeerkamer.

MASTER BEDROOM
Deze ruime slaapkamer heeft een open en-suite badkamer en terras.

EN-SUITE BADKAMER
De badkamer heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet, bidet en handdoekverwarming.

De badkamer geeft ook toegang tot een walk-in closet.

WALK-IN-CLOSET
De walk-in-closet heeft veel kastruimte en de aansluiting voor een wasmachine en droger.

OFFICE (SLAAPKAMER 2)
Op deze verdieping is een tweede kamer die gebruikt zou kunnen worden als kantoor aan huis.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met 3 kamers. Deze verdieping kan ook worden gebruikt als een separaat appartement, aangezien er ook een keuken en badkamer aanwezig zijn.

ZITKAMER (SLAAPKAMER 3)
Een zeer ruime kamer met een open keuken. Je kunt deze kamer gebruiken als woonkamer of als slaapkamer.

SLAAPKAMER 4
Deze slaapkamer geeft direct toegang tot de badkamer.

BADKAMER
Deze badkamer heeft een douche, wastafel, toilet en een wasmachine en droger aansluiting. Deze badkamer is ook toegankelijk vanuit de overloop.

(SLAAP)KAMER 5
Een derde kamer op deze verdieping die ook gebruikt kan worden als extra studeerkamer.

ZOLDER
Met een vlizo trap komt u op de zolder, met de CV-ketel en veel extra bergruimte.

LOCATIE
De Apollolaan ligt in Oud-Zuid, een brede laan met oude prachtige bomen.

Op loop- en fietsafstand van diverse basisscholen en middelbare scholen, waaronder ook The British School.

Het huis ligt op loopafstand van bijvoorbeeld de Beethovenstraat met zijn terrassen, koffiebars, speciaalzaken en winkels. De Cornelis Schuytstraat is ook nabij.

Openbaar vervoer: Station Zuid/WTC met bussen, trams, metro's en treinen in alle richtingen is goed bereikbaar. Vanaf Station Zuid is er een directe verbinding naar Schiphol.

Binnen 5 autominuten zit je op de Ring A-10 richting de A1, A2, A4, etc.

BIJZONDERHEDEN

Erfpacht is voortdurend en eeuwigdurend GEHEEL afgekocht

- Parkeren op basis van vergunningensysteem, 2 vergunningen (bron: gemeente Amsterdam)
- Rijksbeschermd Stadsgezicht
- Gemeentelijk monument
- Voorzien van CV-ketel

WOONOPPERVLAKTE
Gebruiksoppervlakte: circa GO = 231m² - BVO = 268m² (meetrapportage is beschikbaar)
Perceel: circa 257m² met tuin aan de voor-, zij- en achterkant.

Levering: in overleg (voorbehoud gunning eigenaar)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het proces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een (NVM-)makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.