Andreas Schelfhoutstraat 41 H

Luxe gerenoveerde begane grond appartement van 89m² met een zonnige tuin van ca. 56m², onderdeel uitmakend van een hoogwaardig gerenoveerd pand met 5 woningen, gelegen aan de Andreas Schelfhoutstraat 41 in de Hoofddorppleinbuurt. Bij deze volledige renovatie is alles vernieuwd en is de woning o.a. voorzien van nieuw leiding- en elektrawerk; nieuwe cv-installatie; wanden en plafonds zijn gestuukt en geschilderd; een luxe badkamer en keuken zijn gerealiseerd, een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming is gelegd en er is gebruikt gemaakt van fraai deurbeslag op alle mat witte paneeldeuren. Renovatie en verbouwing zijn uitgevoerd door vakmensen met oog voor perfectie en hedendaags gemak.

De verkoop geschiedt via een projectnotaris waar tevens de splitsing plaats zal vinden. De VvE zal spoedig worden opgericht en de servicekosten dienen nog te worden vastgesteld.

INDELING
Via de eigen entree komt men in de ruime hal voorzien van een trapkast met de meters en een wasmachinekast. De moderne wit stalen tussendeur geeft toegang tot de living aan de achterzijde. De living heeft een muurbreed en plafondhoge stalen pui met harmonicadeuren naar de aangrenzende tuin op het zuiden wat deze ruimte aanzienlijk verlengt. De open keuken is uitgevoerd met taupe kleurige kasten en lades met een bronzen greep in combinatie met een gemêleerd composiet aanrechtblad. Leuk detail is het kookeiland met een bargedeelte aan de kamerzijde. Voorts is de keuken volledig voorzien van inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en wijnklimaatkast.

De zonnige tuin heeft een oppervlakte van maar liefst 56m² en is uitgevoerd met een ruim terrasgedeelte in combinatie met speels opgestelde groene borders. Geheel aan de achterzijde is een breed tuinhuis gesitueerd, voorzien van elektra en verwarming. Dit tuinhuis heeft een oppervlakte van ca. 13,5m² en biedt een ideale werkplek.

Deze begane grondwoning biedt twee goede slaapkamers waarvan een aan de tuinzijde is gelegen. Ook deze kamer heeft een harmonicapui naar de tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een kledingkast.

De sanitaire ruimtes bevinden zich naast elkaar en hebben een gelijke uitvoering; een beige vloer- en wandtegel in combinatie met een deels witte wand. Beide ruimtes zijn uitgevoerd met bronskleurige kranen. De badkamer beschikt over een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een grote, verlichte ronde spiegel, inloopdouche met stort/handdouche en een handdoekradiator. Het separate toilet beschikt over een brede inbouwkast waarin de c.v. opstelling is weggewerkt.

Het gehele appartement is uitgevoerd met lichte wanden en plafonds met inbouwverlichting, kozijnen met dubbele beglazing en een visgraat vloer met vloerverwarming.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een toplocatie midden in de levendige Hoofddorppleinbuurt in Oud-Zuid. De buurt zelf heeft een dorps karakter en biedt tal van leuke, trendy cafés, terrassen en restaurants. De woning grenst nagenoeg aan de Zeilstraat, de Amstelveenseweg en de Koninginneweg met aansluitend enerzijds de Stadionweg en Apollobuurt en anderzijds het Museumkwartier. Genoemde straten hebben een rijk aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen maar ook diverse speciaalzaken. Het Vondelpark ligt op een paar minuten lopen direct aan de overzijde van de fietsbrug, en op de fiets door het park sta je binnen 10 minuten op het Leidseplein. De bruisende Overtoom biedt per auto of OV snelle aansluiting op de binnenstad. Goede scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in Oud-Zuid en liggen in de directe omgeving. Het Openbaar Vervoer stopt praktisch voor de deur en ook opritten naar de ringweg en diverse uitvalswegen zijn vlakbij, zo is Schiphol in 20 minuten bereikbaar.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er korte wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 14 januari 2026, vergunningsgebied Zuid 2.3).

BIJZONDERHEDEN
- Luxe en volledig gerenoveerd in 2025;
- Verkoop onder voorbehoud van splitsing;
- PVC visgraatvloer met vloerverwarming;
- Tuin van 56m² met een zuidligging;
- Appartement voorzien van ultra moderne intercom;
- Luxe badkamer en keuken, uitgevoerd in taupe kleurstelling en bronzen kranen;
- Projectnotaris; Hartman LMH;
- Erfpachtcanon na splitsing circa € 1.500,- AB 2000 t/m 2056;
- Oplevering kan spoedig.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.