Amstelvlietstraat 243

Sfeervol en licht hoek appartement van circa 66 m² met een royaal balkon van 18 m2 op steenworp afstand van de Amstel gelegen in het Amstelkwartier met alle rust van een groene woonomgeving én de dynamiek van de stad binnen handbereik.

Het instapklare appartement is gebouwd in 2012 en verkeert in uitstekende staat en beschikt momenteel over één ruime slaapkamer met badkamer en suite en de mogelijkheid om relatief eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren.

Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer staat via een brede schuifpui in directe verbinding met het zonnige balkon gelegen op het zuidwesten. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woonkamer en biedt volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele loungebank. Een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.

De moderne lichte open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de leefruimte. De keuken is zeer praktisch waarbij een deel tegenover het aanrecht volledig is ingebouwd en voorzien van een koel-vriescombinatie, combi-oven van Siemens en extra kastruimte. De apparatuur bestaat verder uit een 4 pits inductiekookplaat en roestvrijstalen afzuigkap van Siemens en een vaatwasser.

INDELING

Gemeenschappelijke en verzorgde entree met lift en trap naar de vierde verdieping.

Bij binnenkomst treft u de ruime hal met meterkast. Lange gang met toegang tot een separate toiletruimte, de kast met de stadsverwarmingsunit, garderobe en een interne berging met ruimte voor de wasmachine/droger. De gang is tevens voorzien van daglicht door een groot raam.
Ruime masterbedroom met een en suite badkamer met ligbad, wastafelmeubel, kast en een design radiator. Lichte woonkamer met zitkamer- én een eetkamer gedeelte. De woonkamer heeft een fraaie schuifpui naar het aangename balkon en door de hoekligging veel lichtinval. Moderne open keuken met inbouwapparatuur.

De woning beschikt over een plavuizenvloer met vloerverwarming en wordt verwarmd via stadverwarming.

Een bijzonder pluspunt is de ligging, vlakbij de lift aan het einde van een moderne, overdekte galerij.
Hierdoor lopen er geen bewoners langs de voordeur en geniet u van extra privacy en rust.

Daarnaast beschikt het appartement over een praktische berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen, koffers en andere spullen.

LIGGING:

De locatie is uitstekend. Om de hoek van de Amstel. Op loopafstand bevinden zich het Bella Vistapark en Park Somerlust en diverse horecagelegenheden zoals Thuis aan de Amstel, George Marina, l’Osteria en een hotel aan het einde van de straat waar je ook rustig kan werken. Binnen 8 minuten fietsen ben je in de Pijp, de Rivierenbuurt of het Centrum, Het is ook een kindvriendelijke buurt met speeltuinen, een crèche, een basisschool met naschoolse opvang en een middelbare school.

Het Amstelkwartier heeft talloze mogelijkheden voor recreatie en sporten en de mogelijkheid tot aanleggen van een eigen boot. Veel sportfaciliteiten in de directe omgeving zoals o.a. diverse roeiverenigingen en prachtige hardloop- en fietsroutes langs de Amstel.

De bereikbaarheid is uitstekend! Het treinstation Amsterdam Amstel en metrostation Spaklerweg bevinden zich op loopafstand en met de auto bent u binnen enkele minuten bij de ring A10, A1 en A2.

EIGENDOMSINFORMATIE

De woning is gelegen op erfpachtgrond. De huidige canon bedraagt € 4593,- per jaar met jaarlijkse indexering. Het tijdvak loopt t/m 15-09-2061. De eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden en reeds gepasseerd bij de notaris.

BIJZONDERHEDEN:
- Modern en licht hoek appartement van 66 m2;
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren VvE Amstel-Life, professioneel beheerd door NEWOMIJ;
- Maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 135 ,- per maand;
- Energielabel A;
- MJOP aanwezig;
- Aangesloten op stadsverwarming;
- Vloerverwarming door het gehele appartement;
- Zeer royaal balkon van 18 m2;
- Deuropener met videofooninstallatie;
- Het appartement beschikt over een berging van ca 6 m2 in de onderbouw;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Het appartement is met zorg bewoond en onderhouden;
- Oplevering in overleg.


English

Bright and Spacious Corner Apartment of Approx. 66 m² with a Generous 18 m² Balcony

This bright and inviting corner apartment of approximately 66 m² features a spacious 18 m² balcony and is located just a stone’s throw from the Amstel River in the highly desirable Amstelkwartier neighborhood, offering the tranquility of a green residential area combined with the vibrancy of city life.

Built in 2012, this move-in-ready apartment is in excellent condition. It currently offers one spacious bedroom with an en-suite bathroom and provides the possibility of relatively easily creating a second bedroom.

Upon entering, you are immediately struck by the abundance of natural light. The living room is directly connected to the sunny southwest-facing balcony through wide sliding doors. Stretching across the entire width of the living room, the balcony offers ample space for both a large dining table and a comfortable lounge set, making it the perfect place to enjoy the afternoon and evening sun.

The modern, light-colored open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances and seamlessly integrates with the living area. The kitchen is highly practical, with a fully integrated section opposite the countertop that includes a refrigerator-freezer combination, a Siemens combi-oven, and additional storage space. Other appliances include a Siemens four-burner induction cooktop, a stainless-steel extractor hood, and a dishwasher.

LAYOUT:

The building features a well-maintained communal entrance with both elevator and staircase access to the fourth floor.

Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall with a utility meter cupboard. A long hallway provides access to a separate toilet, a storage closet housing the district heating unit, a wardrobe area, and an internal storage room with space for a washing machine and dryer. The hallway also benefits from natural daylight through a large window.

The spacious master bedroom includes an en-suite bathroom fitted with a bathtub, vanity unit, storage cabinet, and designer radiator.

The bright living room offers both a sitting area and a dining area. Thanks to its corner position and large sliding doors leading to the balcony, the living space enjoys an abundance of natural light. The modern open-plan kitchen is fully equipped with built-in appliances.

The apartment features tiled flooring with underfloor heating throughout and is heated via an efficient district heating system.

A particularly attractive feature is its location near the elevator at the end of a modern covered gallery. As a result, no residents pass by the front door, ensuring additional privacy and tranquility.

The apartment also includes a practical private storage room in the basement, ideal for bicycles, suitcases, and other belongings.

LOCATION:

The location is excellent, just around the corner from the Amstel River. Within walking distance are Bella Vista Park, Somerlust Park, and various restaurants and cafés, including Thuis aan de Amstel, George Marina, l’Osteria, and a hotel at the end of the street that also offers a pleasant environment for remote working.

Within an 8-minute bike ride, you can reach De Pijp, Rivierenbuurt, or Amsterdam city center. The neighborhood is also highly family-friendly, with playgrounds, a daycare center, a primary school with after-school care, and a secondary school nearby.

Amstelkwartier offers countless opportunities for recreation and sports, including the possibility of mooring your own boat. Numerous sports facilities are located in the immediate vicinity, including several rowing clubs and beautiful running and cycling routes along the Amstel River.

Accessibility is excellent. Amsterdam Amstel railway station and Spaklerweg metro station are both within walking distance, while the A10 ring road and the A1 and A2 motorways can be reached within minutes by car.

PROPERTY INFORMATION:

The apartment is situated on leasehold land. The current annual ground rent amounts to €4,593, subject to annual indexation. The current leasehold period runs until September 15, 2061.

The perpetual leasehold arrangement has already been secured under favorable conditions and has been formally executed before a notary.

KEY FEATURES:

-Modern and bright corner apartment of approximately 66 m²;
-Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE Amstel-Life), professionally managed by Newomij;
-Monthly service charges: €135;
-Energy label A;
-Long-term maintenance plan (MJOP) available;
-Connected to district heating;
-Underfloor heating throughout the entire apartment;
-Spacious 18 m² balcony;
-Video intercom entry system;
-Private storage room of approximately 6 m² in the basement;
-NEN 2580 measurement report available;
-Carefully occupied and well maintained;
-Completion date in consultation.