Amstelveenseweg 872

Wonen aan het water, grenzend aan het Amsterdamse Bos én op slechts enkele minuten van de Zuidas? Deze karakteristieke en verrassend ruime eengezinswoning (118M²) biedt het beste van twee werelden. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en natuur in je eigen tuin, terwijl alle voorzieningen van Amsterdam binnen handbereik liggen.

Aan de geliefde Amstelveenseweg mogen wij deze sfeervolle en uitstekend onderhouden eengezinswoning aanbieden. Achter de karakteristieke gevel uit het begin van de vorige eeuw schuilt een verrassend ruime woning met een royale serre-uitbouw, een stijlvolle woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. De ruim 14 meter diepe achtertuin, gelegen op het westen, grenst direct aan open vaarwater en biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen van het Amsterdamse Bos. Vanuit je eigen aanlegsteiger vaar je zo richting de Amsterdamse grachten. De woning is bovendien gelegen op EIGEN GROND, waardoor je geen erfpacht betaalt. Een unieke combinatie van karakter, comfort en een uitzonderlijke ligging die je niet vaak tegenkomt.

De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de prachtige glazen serre stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. De moderne woonkeuken is van alle gemakken voorzien en vormt de ideale plek om uitgebreid te koken of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Authentieke details, zoals het balkenplafond en de sfeervolle houthaard, zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling die perfect samengaat met de moderne afwerking.

INDELING
Via de entree bereik je de hal met garderobe, meterkast en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de royale uitgebouwde woonkamer, waar de serre zorgt voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin en het water. De stijlvolle woonkeuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor zowel dagelijks gebruik als lange avonden tafelen met vrienden en familie.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime derde slaapkamer en een royale overloop die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Daarnaast is achter de knieschotten volop praktische bergruimte aanwezig.

De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met een diepte van ruim 14 meter, een gunstige ligging op het westen en meerdere terrassen geniet je hier vrijwel de gehele dag van de zon. Via de sfeervolle vlonder aan het water leg je eenvoudig een sloep aan en vaar je rechtstreeks richting de Amsterdamse binnenstad. Een plek waar je ieder seizoen opnieuw zult genieten van de rust, het uitzicht en het buitenleven.

OMGEVING
De ligging van deze woning is werkelijk uniek. Aan de achterzijde grenst de woning direct aan het open vaarwater van het Amsterdamse Bos, waardoor natuur, recreatie en ontspanning letterlijk onderdeel uitmaken van je dagelijkse woonomgeving. Of je nu graag wandelt, hardloopt, fietst, vaart of simpelweg wilt genieten van de rust; hier kan het allemaal.

Ondanks de groene en rustige omgeving bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Voor de boodschappen kun je terecht aan de Buitenveldertselaan, het Gelderlandplein of in het Stadshart van Amstelveen. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én voor iedereen die de combinatie zoekt van natuur en stedelijke voorzieningen.

BEREIKBAARHEID
Ook qua bereikbaarheid laat deze woning niets te wensen over. De Zuidas ligt op slechts enkele fietsminuten afstand en ook Amsterdam-Zuid, Amstelveen en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen A10, diverse busverbindingen en Station Amsterdam Zuid reis je eenvoudig naar iedere bestemming binnen en buiten de stad.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1925;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Woonoppervlak: 118M²;
- Royale serre-uitbouw aan de achterzijde;
- Ruim 14 meter diepe achtertuin op het westen;
- Direct gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegmogelijkheid voor een sloep;
- Sloep ter overname;
- Vrij uitzicht over het Amsterdamse Bos;
- Drie/vier ruime slaapkamers;
- Woning in 2016 stijlvol gemoderniseerd;
- In 2023 nieuwe hout haard geplaatst;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- Energielabel C;
- Uitstekende ligging nabij de Zuidas, Amstelveen, uitvalswegen en het Amsterdamse Bos.

Een woning als deze komt maar zelden beschikbaar. De combinatie van karakter, ruimte, een bijzonder diepe tuin aan het Amsterdamse Bos, EIGEN GROND en een centrale ligging maakt dit een plek waar je jarenlang met veel plezier zult wonen. Wij nodigen je dan ook van harte uit om deze unieke woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.