Amstelveenseweg 1108

Wonen aan het Amsterdamse Bos met circa 183 m² woonoppervlakte, een diepe zonnige tuin op het westen en verrassend veel gebruiksmogelijkheden.
Aan de groene zuidrand van Amsterdam, direct grenzend aan het Amsterdamse Bos, bevindt zich deze karakteristieke jaren ’30 woning met een woonoppervlakte van circa 183 m² (inclusief souterrain). De woning combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen, granito vloeren en paneeldeuren met royale leefruimtes, meerdere badkamers en een indeling die zich uitstekend leent voor grote gezinnen of werken aan huis. Wat deze woning bijzonder maakt, is de veelzijdige opzet. De begane grond beschikt over een royale woon-/ werkkamer met erker, een slaapkamer met badkamer en toegang tot het balkon en de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime woonkamer, een keuken, een royale slaapkamer en een tweede badkamer. De tweede verdieping is ingericht als een vrijwel zelfstandige woonlaag met woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een souterrain van circa 50 m² dat momenteel als leef- en bergruimte wordt gebruikt en tal van mogelijkheden biedt. De diepe achtertuin op het westen vormt een oase van rust en privacy. Vanuit de woning kijkt u uit over een groene omgeving waarbij het Amsterdamse Bos letterlijk het verlengstuk van de achtertuin vormt. Hier geniet u dagelijks van ruimte, natuur en een vrij uitzicht, terwijl de Zuidas, station Amsterdam Zuid, Groot Gelderlandplein, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.
Een uniek familiehuis op eigen grond, met energielabel B, een woonoppervlakte van circa 183 m² en een ligging die in Amsterdam nauwelijks te evenaren is.

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De totale bruto inhoud bedraagt circa 589 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 183 m² (inclusief circa 50 m² souterrain); de gebouw gebonden buitenruimte circa 13 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI.

Bouwjaar
De woning is omstreeks 1939 gebouwd. Bouwtekeningen zijn opvraagbaar via ons kantoor, evenals bouwtekeningen uit 1999.

Eigen grond
De woning staat op eigen grond.

Kadastrale gegevens
Gemeente Amsterdam, sectie AK, nummer 728, grootte 1 are en 16 centiare alsmede nummer 723 grootte 54 centiare.

Energielabel/ isolatie
Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, geldig tot 21-05-2036. De woning is voorzien van dakisolatie en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (Schiphol Isolatie Project in 1999).

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een Intergas Kombi Kompakt HRE HR Cv-ketel (geplaatst 2025).

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde redelijk onderhouden. Het schilderwerk van de kozijnen heeft aan de buitenzijde in 2021 plaats gevonden. De dakkapel is in 2018 geplaatst.

Bodeminformatie/ asbestverdachte materialen
Aan verkoper en bij de betreffende instantie zijn geen en/of een olietank in het perceel bekend. In 1995 is de olietank verwijderd met een KIWA-certificaat. Aan verkoper zijn geen asbestverdachte materialen bekend.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

WOZ 2026
€ 1.229.000 (peildatum 1.1.2025).

Oplevering
In overleg.

Locatie:
Het woonhuis is gelegen in stadsdeel Amsterdam Zuid nabij het openbaar vervoer (sneltram en diverse (spits-)buslijnen) en Ringweg A-10, de Vrije Universiteit en het winkelcentrum Groot Gelderlandplein. Het Amsterdamse Bos is het fantastische verlengstuk van de eigen achtertuin. Met onder andere maneges, tennisparken, hockey- en voetbalvelden, wandelpaden, klim-accommodaties, speelweides en kinderboerderijen hebt u hier een bijna ongeëvenaard aantal mogelijkheden om te sporten, te spelen of te relaxen. De woning ligt slechts enkele minuten fietsen van de Zuidas, de absolute toplocatie voor kantoren in Nederland. Daarnaast kunt u vanaf station Zuid/WTC per trein binnen enkele minuten naar Schiphol.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule, Energielabelclausule en een Disclaimer Funderingsrisico-indicator opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.