Amstelkade 70 2

JA! Een royaal en licht dubbel bovenhuis van circa 122 m², gelegen in de geliefde Rivierenbuurt met vrij uitzicht over het Amstelkanaal. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, drie volwaardige slaapkamers, meerdere balkons en een fijne open keuken centraal in de leefruimte.

Dankzij de grote raampartijen, de visgraatvloer en de buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde voelt de woning licht en ruim aan. Gelegen op een rustige locatie in Amsterdam-Zuid, nabij De Pijp, de Amstel en alle denkbare voorzieningen.

INDELING
De woning is gelegen op de tweede -en derde verdieping en beschikt over een eigen entree.

TWEEDE VERDIEPING
- Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken;
- Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers;
- De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand en beschikt over twee openslaande deuren naar een heerlijk balkon, gelegen op het zuidoosten;
- De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft directe toegang tot een balkon op het noordwesten, met een prachtig uitzicht over het Amstelkanaal;
- De derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde, is uitstekend geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer;
- Verder bevindt zich op deze verdieping een praktische bergruimte met een ingebouwde kast en aansluitingen voor de wasmachine;
- De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en een dubbele
wastafel.

DERDE VERDIEPING
- Middels een vaste trap is de derde verdieping te bereiken;
- Deze verdieping omvat een riante, open doorzonwoonkamer met grote raampartijen en aan
zowel de voor- als achterzijde een balkon;
- De royale leefruimte biedt alle ruimte voor een grote zithoek én een ruime eettafel, ideaal voor zowel ontspannen avonden als gezellige diners met vrienden en familie;
- De keuken vormt het hart van deze verdieping en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast;
- De gehele verdieping is afgewerkt met een visgraat houten vloer;
- Over de volledige achterzijde bevindt zich een breed balkon, gelegen op het zuidoosten;
- Het Franse balkon aan de voorzijde, met het heerlijke uitzicht over het Amstelkanaal maakt deze woning compleet.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 121,50 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 14,1 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1924 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: ATAG, bouwjaar: 2021;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Het betreft een Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam V 12980 A2
- Het pand is op 29 april 2026 gesplitst in 2 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A2 is voor 112/235e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt t/m 15 november 2048;
- De huidige canon bedraagt € 2.617,29 per jaar, met een 5-jaarlijkse indexering.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE beschikt over twee leden en is in eigen beheer;
- De VvE is geregistreerd bij de KVK met nummer 42054590;
- De VvE is in oprichting.

LOCATIE
- Dit appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Stadsdeel Zuid;
- Grenzend aan de bruisende wijk ‘de Pijp’;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw boodschappen kunt u terecht op de Rijnstraat, Maasstraat en de van Woustraat met diverse supermarkten en speciaalzaken;
- Voor een borrel of diner zijn er diverse restaurants op loopafstand in de Rivierenbuurt, de Pijp
en aan de Weesperzijde met o.a.: Café Vrijdag, de Rijnbar, Troef en Tolbar;
- Voor ontspanning liggen het Sarphatipark, Martin Luther King park en Amstelpark op een paar minuten fietsafstand en natuurlijk ligt de Amstel om de hoek;
- Het appartement is rustig gelegen en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over het water van het Amstelkanaal;
- De omgeving zal werkelijk nooit vervelen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit s109;
- Er is een tramhalte nabij met tramlijnen 4 en 12 en buslijnen N84;
- Het NS-station Amstel en NS-station RAI liggen op slechts 5 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is voldoende parkeergelegenheid, en van maandag t/m zaterdag geldt betaald parkeren van 9:00 tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Royaal dubbel bovenhuis van circa 122 m²;
- Drie volwaardige slaapkamers en meerdere buitenruimtes;
- Vrij uitzicht over het Amstelkanaal;
- Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen;
- Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt nabij De Pijp en de Amstel;
- Gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras;
- Alle denkbare voorzieningen op loopafstand;
- Kortom; een geweldig ruim familiehuis dat volledig instap klaar is!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport