Amstelkade 165 1

Dit ruime en lichte hoekappartement, gelegen op de eerste verdieping, beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en ligt op een fantastische locatie, midden in het rustige en charmante Rivierenbuurt. Het appartement kijkt uit over de kade, waar het hele jaar door boten en roeiers voorbijtrekken.

Omgeving:
Het appartement ligt aan een rustige straat in de Rivierenbuurt, maar op slechts enkele minuten lopen bevinden zich diverse supermarkten en eetgelegenheden.

De Amstel, de Scheldestraat en de Maasstraat, met hun brede aanbod aan boetiekjes, restaurants en cafés, liggen allemaal dichtbij. De levendige wijk De Pijp is slechts een paar minuten fietsen. Voor groen ben je hier ook aan het juiste adres: zowel het Beatrixpark als het Martin Luther Kingpark liggen op korte loopafstand, ideaal voor een avondwandeling.

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de nabijgelegen Ring A10. Station RAI en Amstel, met trein-, metro-, tram- en busverbindingen, zijn slechts 5 minuten fietsen. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten. Ook meerdere parken, waaronder het Beatrixpark, Martin Luther Kingpark en het natuurgebied langs de Amstel, liggen op loopafstand.

Indeling:
Je komt binnen via de ruime hal, die geheel van jou is, waar de hoge plafonds en originele details direct de toon zetten. Aan het einde van de gang opent de deur naar de woonkamer, waar een overvloed aan licht binnenvalt door de prachtige grote glas-in-loodramen. Overal waar je kijkt zie je ruimte: een plek om te wonen, tot rust te komen, te dineren en te dromen.

In de woonkamer bevindt zich een gezellige zithoek bij de authentieke open haard: de perfecte plek om ’s avonds een film te kijken of lange diners met vrienden te houden. Door de grote ramen heb je een fantastisch uitzicht op de gracht, waar je kunt genieten van de voorbijvarende boten en de bomen die elk seizoen van kleur veranderen: kersenbloesem in de lente, weelderig groen in de zomer en warme herfsttinten in de herfst. Hier profiteer je optimaal van het hoekappartement.

Grenzend aan de woonkamer ligt de eetkamer, een sfeervolle ruimte waarvan de ramen langs de zijwand het luchtige hoekgevoel versterken. Of je nu een diner organiseert of thuiswerkt, de kamer voelt altijd ruim en rustig.

De keuken is een mooie mix van modern en klassiek, met een stijlvol betegelde vloer, hoogglans kasten en een groot gasfornuis. Er is veel opbergruimte en er is een aansluiting voor een wasmachine.

De woning biedt twee grote slaapkamers op de hoofdverdieping, beide licht, ruim van formaat en voorzien van ingebouwde kasten. De master bedroom is bijzonder ruim, met plek voor een loungehoek en uitzicht op de rustige straat. De tweede slaapkamer, nu ingericht als werk- en logeerkamer, heeft openslaande deuren naar het balkon, met uitzicht op het water en de groene strook langs de Amstelkade. Het is een charmant balkon, perfect om ’s ochtends van een kopje koffie in de zon te genieten.

Daarnaast beschikt de woning over een grote inloopkast. Het is een ruime inloopkast met schappen tot aan het plafond en heeft eerder dienst gedaan als babykamer. Een kamer met veel mogelijkheden!

De badkamer is het pronkstuk van de woning: luxe, modern en ontworpen met oog voor sfeer. Met een vrijstaand bad, een inloopdouche met mozaïektegels en een hotelachtige uitstraling is dit een ruimte die gemaakt is voor pure ontspanning.

Op de bovenverdieping bevindt zich nog een extra kamer met een eigen toilet. Deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden: een kantoor, logeerkamer, studio of tienerkamer.

Kortom, het appartement straalt licht, ruimte en authenticiteit uit. De hoge plafonds, originele details, prachtige ramen, warme houten vloeren en speelse indeling maken dit een woning die je omarmt vanaf het moment dat je binnenstapt.

Vereniging van Eigenaren:
De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE genaamd Amstelkade 165. De VvE wordt professioneel beheerd, houdt jaarlijkse vergaderingen en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 254,51.

Eigendomssituatie:
Het appartement ligt op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige erfpachtperiode loopt tot 30-11-2052. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.473,26 en wordt elke vijf jaar geïndexeerd.

Bijzonderheden:
• Gelegen in de Rivierenbuurt;
• Woonoppervlakte 115 m² (NEN-gemeten);
• 2 slaapkamers;
• Extra slaapkamer op bovenste verdieping;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
• Energielabel C;
• Balkon;
• VvE-bijdrage € 254,51 per maand;
• Parkeren middels vergunning; ruime parkeergelegenheid in de omgeving;
• Oplevering in overleg;
• Een koopovereenkomst is pas bindend zodra het contract is ondertekend;
• De leveringsakte wordt opgesteld door een notaris in Amsterdam;

DISCLAIMER:
Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het doen van onderzoek naar alle zaken die voor hen van belang zijn. Ten aanzien van deze woning treedt de makelaar op voor de verkoper. Wij adviseren kopers een professionele (NVM-)aankoopmakelaar in te schakelen. Als je specifieke wensen hebt ten aanzien van de woning, geef deze dan tijdig door aan je aankoopmakelaar en doe (of laat doen) het nodige onderzoek. Indien je geen professionele vertegenwoordiger inschakelt, gaat de wet ervan uit dat je voldoende deskundig bent om alle relevante zaken zelf te overzien. NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

" ENGLISH "

This spacious and bright corner apartment, located on the first floor, features three well-sized bedrooms and sits in a fantastic location right in the heart of the peaceful and charming Rivierenbuurt. The apartment overlooks the quay, where boats and rowers pass by throughout the year.

Surroundings:
The apartment is situated on a quiet street in the Rivierenbuurt, yet within just a few minutes’ walk you will find several supermarkets and dining options.

The Amstel River, Scheldestraat and Maasstraat, with their wide selection of boutique shops, restaurants, and cafés, are all close by. The lively De Pijp neighborhood is only a few minutes away by bike. For greenery, you are spoilt for choice: Beatrixpark and Martin Luther King Park are both a short stroll away, perfect for an evening walk.

By car, the nearby A10 Ring Road can be reached within minutes. RAI and Amstel stations, with train, metro, tram, and bus connections, are just a 5-minute bike ride away. A wide selection of primary and secondary schools, as well as various sports facilities, can be found in the immediate area. Several parks, including Beatrixpark, Martin Luther King Park and the nature area along the Amstel, are all within walking distance.

Layout:
You enter through the spacious hallway, that’s your own, where the high ceilings and original details set the tone. At the end of the corridor, the door to the living room opens, and a flood of light streams in through the beautiful large stained-glass windows. Everywhere you look, you see space: a place to live, to unwind, to dine, to dream.

In the living room, you’ll find a cozy seating area by the authentic fireplace: the perfect spot to curl up with a movie in the evening or enjoy long dinners with friends. You can see a fantastic view of the canal from the large windows, where you can enjoy watching boats going by and trees changing colors throughout the year, cherry blossoms in spring, lush green trees in summer, and autumn leaves in fall. Here you are really getting the benefit of the corner apartment

Adjacent to the living room is the dining room, an atmospheric space where the windows along the side wall enhance the airy corner-apartment feeling. Whether you're hosting a dinner party or working from home, the room always feels spacious and tranquil.

The kitchen is a beautiful mix of modern and classic, featuring a stylish tiled floor, high-gloss cabinets and a large gas stove. It offers plenty of storage and includes a connection for a washing machine.

The home offers two large bedrooms on the main floor, both bright, generous in size, and equipped with built-in wardrobes. The master bedroom is especially spacious, with room for a lounge area and a view of the quiet street. The second bedroom, currently set up as a workspace and guest room, has French doors opening onto the balcony, overlooking the water and the green strip along the Amstelkade. It is a charming balcony, perfect for enjoying your morning coffee in the sun.

The home also comes with a large walk-in closet. It is a spacious walk-in closet with shelving units to the ceiling which has previously served as a baby’s room. A room with many options!

The bathroom is the showpiece of the home: luxurious, modern, and designed with an eye for ambiance. With a free-standing bathtub, a walk-in shower with mosaic tiles and a hotel-like feel, this is a space made for pure relaxation.

On the upper floor, you will find an additional room with its own toilet. This space offers endless possibilities: a home office, guest room, studio, or teen bedroom.

Overall, the apartment exudes light, space, and authenticity. The high ceilings, original details, beautiful windows, warm wooden floors, and playful layout make this a home that welcomes you from the moment you step inside.

Homeowners’ Association:
The property is part of a healthy and active homeowners’ association named Amstelkade 165. The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service costs are €254.51.

Ownership Situation:
The apartment is located on municipal leasehold land. The current lease period runs until 30-11-2052. An annual ground rent of € 1,473.26 applies and is indexed every five years.

Key Features:
• Located in the Rivierenbuurt;
• Living area of 115 sqm (NEN measured);
• 2 bedrooms;
• Extra bedroom on top floor;
• Located on municipal leasehold land;
• Energy label C;
• Balcony;
• VvE service costs € 254.51.per month;
• Parking by permit; ample parking available in the area;
• Transfer in consultation;
• A purchase agreement is only binding once the contract has been signed;
• The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam;

DISCLAIMER:
This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own research into all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise buyers to engage a professional (NVM) purchasing agent. If you have specific wishes regarding the property, please inform your purchasing agent in good time and conduct (or commission) your own investigation. If you do not engage a professional representative, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself. NVM conditions apply.