Amsteldijk 86 1

BEN te koop!

Amsteldijk 86 1
1074 JB AMSTERDAM

***English version below***

Wonen op eigen grond, direct aan de Amstel, in een stijlvol en uitstekend onderhouden appartement (96 m2) met een prachtig uitzicht over het water én vrij zicht op het groene binnentuinengebied aan de achterzijde. De waanzinnig lichte woonkamer heeft een circa 8,5 meter brede gevel met veel glas en biedt samen met de twee slaapkamers de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. De royale zolderkamer van circa 16 m² maakt dit bijzondere appartement helemaal compleet.

Indeling:
Begane grond
Verzorgde gemeenschappelijke entree met trappenhuis naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Entree van het appartement in een ruime hal met meterkast, praktische wasruimte en separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich over de volle breedte van circa 8,5 meter de royale woonkamer met aangrenzende zijkamer, die momenteel als eetkamer wordt gebruikt. Dankzij het grote glasoppervlak is deze ruimte bijzonder licht en heeft u een fraai uitzicht over de woonboten naar het water van de Amstel.
Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide met een eigen balkon. Tussen de slaapkamers bevindt zich de nette keuken. Vanuit de hoofdslaapkamer is de luxe badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en fraai maatwerk kastwerk, waarin ook de wasmachine is weggewerkt.

Zolderverdieping
Op de zolderverdieping bevindt zich een royale zolderkamer met wastafel en opnieuw een prachtig uitzicht over de Amstel.

De ligging:
De woning ligt op een prachtige locatie aan de Amsteldijk, direct aan de Amstel en op de grens van De Pijp en de Rivierenbuurt. Hier geniet u van het vrije uitzicht over het water en de rust van de Amstel, terwijl de levendigheid van de stad zich op korte afstand bevindt.
In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. De Van Woustraat, de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark liggen op loopafstand. Ook geliefde horecagelegenheden aan de Amstel en Weesperzijde, zoals De Ysbreeker en Hesp, zijn snel bereikbaar. Langs de Amstel kunt u bovendien heerlijk wandelen, hardlopen en fietsen richting het buitengebied.
De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum en het Amstelstation zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en in de omgeving bevinden zich diverse tram-, metro- en busverbindingen. Met de auto bereikt u snel de Ring A10 en de A2. Parkeren is mogelijk via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam.

Kenmerken:
• Gelegen op eigen grond; geen erfpacht;
• Circa 96 m² woonoppervlakte;
• Gelegen op de eerste verdieping;
• Direct aan de Amstel met prachtig uitzicht over het water;
• Woonkamer met een circa 8,5 meter brede gevel en veel glasoppervlak;
• Zeer lichte en royale living met aangrenzende eetkamer;
• Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer;
• Twee balkons aan de achterzijde;
• Vrij uitzicht over een groen binnentuinengebied;
• Nette keuken, centraal gelegen tussen de slaapkamers;
• Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en maatwerk kastwerk;
• Royale zolderkamer van circa 16 m² met wastafel en uitzicht over de Amstel;
• Cv-ketel vernieuwd in 2026;
• Energielabel D;
• Actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaars;
• Servicekosten bedragen € 150,- per maand;
• Verzorgd en stijlvol afgewerkt appartement;
• Centrale ligging in De Pijp, winkels, horeca en openbaar vervoer;
• Goede bereikbaarheid met zowel de fiets, het openbaar vervoer als de auto.

Vraagprijs: € 875.000,-- kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
AM for sale!

************************************
Amsteldijk 86 1
1074 JB AMSTERDAM

This stylish, impeccably maintained apartment (96 m²) is situated along the Amstel river, is freehold, and boasts stunning views over the water and an unobstructed view of the green courtyard gardens at the rear. The incredibly bright living room features a façade spanning approximately 8.5 meters with extensive glazing. If you were to reconfigure the layout, which currently comprises a living area and two bedrooms, you could easily create a third bedroom. A spacious attic room of approximately 16 m² perfectly rounds off this exceptional apartment.

Layout:
Ground floor
Well-maintained communal entrance area and stairs leading up to the first floor:

First floor
The apartment opens into a spacious hallway featuring a utility cupboard, a practical laundry room, and a separate toilet. Spanning the full width of approximately 8.5 meters at the front is the generous living room with an adjoining side room, which is currently used as a dining room. Thanks to the extensive glazing, this space is exceptionally bright and offers a lovely view over the houseboats towards the waters of the Amstel river.
Two spacious bedrooms are located at the rear; each bedroom has its own balcony.
The neat kitchen is situated between the bedrooms. The master bedroom provides access to the luxurious bathroom, which is equipped with a walk-in shower, a washbasin cabinet, and beautiful tailor-made cabinets that also house the washing machine.

Attic floor
On the top floor, there is a spacious attic room with a washbasin, which also has a beautiful view of the Amstel river.

The location:
The property is in a great location on the Amsteldijk, right by the Amstel river and borders on De Pijp and Rivierenbuurt. Here, you can enjoy unobstructed views across the water and the tranquillity of the Amstel, while the city's vibrant atmosphere is just a short distance away.
The immediate vicinity offers a wide range of shops, specialty shops, cafés, and restaurants. Van Woustraat, the Albert Cuyp Market, and Sarphatipark are all within walking distance. Popular waterfront dining and social spots along the Amstel and Weesperzijde—such as De Ysbreeker and Hesp—are also easily accessible. Moreover, you can enjoy walking, running, and cycling along the Amstel towards the countryside.
The property is centrally located; The city centre and Amstel Station can be reached by bike within a few minutes, and there are various tram, metro, and bus connections in the area. By car, you can quickly reach the A10 and A2 motorways. You can apply for a parking permit with the municipality of Amsterdam.

Specifics:
• Freehold; no ground rent;
• Living area: approx. 96 m2
• Located on the first floor;
• Situated directly on the Amstel with a beautiful view of the water;
• Living room with a facade of approximately 8.5 meters and extensive glazing;
• Very bright and spacious living area with an adjoining dining room;
• Two good-sized bedrooms with the option to create a third bedroom;
• Two rear balconies;
• Unobstructed view of the green courtyard gardens
• Neat kitchen, centrally located between the bedrooms;
• Luxurious bathroom with walk-in shower, washbasin cabinet and tailor-made cabinet;
• Spacious attic room (approx. 16 m2) with washbasin and an unobstructed view of Amstel river;
• New central heating boiler (2026);
• Energy label D;
• Active and well-organised Owners’ Association;
• Monthly service fee: € 150;
• Well-maintained apartment with a stylish finish;
• Centrally located in De Pijp, close to shops, restaurants, and public transport;
• Easily accessible by bicycle, public transport, and car.

Asking price: € 875,000 costs payable by the purchaser
Delivery: in consultation.

Come and view this lovely home and be amazed by what it has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property.

We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.