Amsteldijk 162 1

Amsteldijk 162- 1: Stijlvol en royaal bovenhuis op de eerste etage (ca. 120m2) met eigen entree aan de Amstel met terras op het zuidwesten en vier slaapkamers.

Aan de Amstel, op een van die plekken waar het water, het licht en de stad samenkomen, ligt dit bijzonder goed ingedeelde bovenhuis van circa 120 m². Een ruime en comfortabele woning met vier slaapkamers, twee badkamers en een terras aan de rustige achterzijde. Binnen valt direct de breedte van het appartement op: de woonkamer en hoofdslaapkamer liggen aan de Amstel en profiteren van een vrij en levendig uitzicht. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en dit jaar van binnen geschilderd en combineert hedendaags comfort met karakteristieke details zoals een authentieke schouw. Met een eigen opgang, een royale woonkeuken en een separate gastenkamer met eigen badkamer is dit een fijn en flexibel familie appartement op een geliefde locatie in Amsterdam- Zuid.

Indeling:
Via de eigen entree op de begane grond leidt de trap naar de eerste verdieping, waar de woning zich bevindt. De ruime hal vormt het centrale hart en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte en brede woonkamer met fraai uitzicht over de Amstel. Hier zorgen de klassieke schouw en de grote raampartijen voor een aangename sfeer, waarin stad en water voortdurend aanwezig zijn.

De zitkamer, eethoek en woonkeuken staan in open verbinding met elkaar. De keuken is strak en tijdloos uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een grote vriezer en koelkast, Quooker kraan, inductie kookplaat met intern afzuig systeem, vaatwasser, een oven en oven/magnetron combinatie. Het spoeleiland vormt een natuurlijke overgang naar de eethoek en maakt de ruimte geschikt voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid tafelen.
Aan de voorzijde bevindt zich tevens de grootste slaapkamer, eveneens met vrij zicht over de Amstel. Aan de rustige achterzijde liggen drie slaapkamers, allemaal met toegang tot het terras op het zuidwesten van circa 18 m². Dit beschutte buiten is een fijne plek om de dag te beginnen of juist rustig af te sluiten.

Bijzonder is de separate slaapkamer aan de achterzijde met eigen douche en toilet, ideaal voor gasten of au pair. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Het toilet en de wasruimte zijn praktisch separaat gesitueerd.

Erfpacht:
De erfpacht is afgekocht tot 15 januari 2064, de algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing.

Omgeving & bereikbaarheid:
De ligging aan de Amstel, op de grens van de Rivierenbuurt en Amsterdam-Zuid, combineert rust en ruimte met de dynamiek van de stad. Langs de Amstel is het prettig wandelen en fietsen, terwijl voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en cultuur zich op korte afstand bevinden. De Weesperzijde, de Albert Cuypmarkt, De Pijp, het Martin Luther Kingpark en de Zuidas zijn eenvoudig bereikbaar, net als het centrum van Amsterdam.
Het Amstelstation ligt op enkele minuten afstand en biedt uitstekende verbindingen met trein, metro, tram en bus. Met de auto zijn zowel de A10 als de A2 richting Utrecht snel bereikbaar. Parkeren kan via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 120m2
- Bouwjaar 1927
- Compleet gerenoveerd in 2019
- Vloerverwarming in de gehele woning
- Vier slaapkamers
- Terras op het zuidwesten
- Riante open keuken met spoeleiland met veel opbergruimte
- Eigen entree
- Erfpacht is afgekocht huidig tijdvak tot 15 januari 2064
- Professioneel beheerde VVE, De Allliantie
- CV ketel uit 2019
- Verkoop geschiedt door gunning verkoper
- Niet-zelfbewonings en ouderdomsclausule worden in de koopakte opgenomen

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.