Amstel 204 C

Sfeervolle bovenwoning van 43m² verdeeld over drie woonlagen in het achterhuis van een Rijksmonumentaal pand uit 1672. De woning beschikt over een praktische indeling met een woonverdieping, een open keuken op de onderste woonlaag en een slaapkamer met en-suite badkamer op de bovenste woonlaag. Dankzij de authentieke details, hoogwaardige afwerking en de efficiënte indeling biedt deze woning een unieke woonbeleving.

Het pand is in 2024 gesplitst in 4 appartementen. De VvE, genaamd "Vereniging van Eigenaars Amstel 204 te Amsterdam", bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Nxt VvE beheer. De servicekosten bedragen €109,71 per maand.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping.

Je komt binnen op de woonverdieping. Deze sfeervolle ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek.

Via de trap bereik je de onderste woonlaag waar de open keuken is gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een moderne grijze kleurstelling met een marmerlook werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker, combi oven en een koel-/vriescombinatie.

De bovenste woonlaag is ingericht als slaapverdieping. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De aangrenzende en-suite badkamer is modern uitgevoerd met een marmerlook vloer, een zwart wastafelmeubel en een inloopdouche met glazen wand.

De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van diverse authentieke details. Daarnaast is de woning afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in het historische centrum van Amsterdam ter hoogte van de Blauwbrug, tussen de Amstelstraat en de Herengracht en om de hoek van het bruisende Rembrandtplein.
De bekende winkelstraten zoals de Kalverstraat en de Leidsestraat liggen om de hoek. In de directe omgeving is een groot aanbod aan winkels, cafés en restaurants te vinden. Ook liggen culturele voorzieningen zoals Koninklijk Theater Carré en diverse musea in de nabijheid. De Utrechtsestraat met een breed aanbod aan boetieks en speciaalzaken bevindt zich eveneens op korte afstand.

De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en metroverbindingen bevinden zich op loopafstand, waaronder metrostation Waterlooplein en Rokin. Ook Amsterdam Centraal Station is eenvoudig bereikbaar. Met de auto is de ring A10 via verschillende uitvalswegen goed te bereiken.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 25 juni 2026). Het vergunning gebied is Centrum-2g.

BIJZONDERHEDEN
- Bovenwoning van 43m² verdeeld over 3 woonlagen.
- Rijksmonumentaal pand
- Eigen grond
- Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Projectnotaris VDE Notarissen
- Oplevering in overleg, maar kan snel

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.