Amstel 204 B

Aan het water van de Amstel ligt dit charmante 2-kamerappartement van 55m² met een patio van 5m². De woning is gesitueerd in het souterrain van een rijksmonumentaal pand uit 1672 dat op eigen grond is gelegen. Deze in 2022 volledig gerenoveerde woning beschikt over een woonkamer met open keuken, een separate slaapkamer en een patio.

Het pand is in 2024 gesplitst in 4 appartementen. De VvE, genaamd Vereniging van Eigenaars Amstel 204 te Amsterdam, bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Nxt VvE beheer. De servicekosten bedragen € 138,58 per maand.

INDELING
Via de oude dienstingang van dit monumentale pand bereik je het appartement. Vanuit de hal, waar zich de meterkast bevindt, heb je toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is aan de Amstelzijde gelegen en beschikt over een open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer zijn tevens het separate toilet en een aparte ruimte voor wasmachine en droger bereikbaar. De woonkamer biedt bovendien toegang tot de patio.

De slaapkamer is aan de achterzijde van het appartement gelegen en beschikt over een badkamer en-suite. De badkamer is uitgevoerd met een marmerlook tegel en is voorzien van een inloopdouche, een handdoekradiator en een breed badkamermeubel. In de hal richting de slaapkamer is de cv-ketel gesitueerd. Ook vanuit de slaapkamer is de patio te bereiken.

Het appartement is voorzien van diverse opbouwspots en mooi deurbeslag. Tevens ligt er door het gehele appartement een fraaie visgraat PVC vloer.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in het historische centrum van Amsterdam ter hoogte van de Blauwbrug, tussen de Amstelstraat en de Herengracht en om de hoek van het bruisende Rembrandtplein.
De bekende winkelstraten zoals de Kalverstraat en de Leidsestraat liggen om de hoek. In de directe omgeving is een groot aanbod aan winkels, cafés en restaurants te vinden. Ook liggen culturele voorzieningen zoals Koninklijk Theater Carré en diverse musea in de nabijheid. De Utrechtsestraat met een breed aanbod aan boetieks en speciaalzaken bevindt zich eveneens op korte afstand.

De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en metroverbindingen bevinden zich op loopafstand, waaronder metrostation Waterlooplein en Rokin. Ook Amsterdam Centraal Station is eenvoudig bereikbaar. Met de auto is de ring A10 via verschillende uitvalswegen goed te bereiken.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 5 februari 2026). Het vergunninggebied is Centrum-2g.

BIJZONDERHEDEN
- In 2022 volledig gerenoveerd 2-kamerappartement van 55m²
- Eigen grond
- Nieuwe fundering
- Rijksmonumentaal pand
- Servicekosten bedragen € 138,58 per maand
- Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Projectnotaris VDE Notarissen
- Oplevering in overleg, doch kan snel

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.