2 B Ampèrestraat

Welkom aan de Ampèrestraat 2-B; een recent compleet gerenoveerd appartement van circa 94 m². Verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een eigen entree op de begane grond, de woning biedt een bijzonder gevoel van privacy: geen boven- of onderburen, maar wel volop wooncomfort, een prettige indeling en maar liefst twee zonnige terrassen!

Met een brede living, stijlvolle open keuken, twee ruime slaapkamers met en-suite badkamers, een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk-, logeer- of extra slaapkamer, en een royale bergzolder, combineert deze woning comfort, functionaliteit en sfeer op een geliefde locatie in de Watergraafsmeer.

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond bereikt u de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De entree geeft toegang tot de hal met separaat toilet en ruimte voor een garderobe. Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer, die zich over de volle breedte van het pand uitstrekt. Dankzij de vijf ramen aan de voorzijde en ramen aan de achterzijde geniet deze verdieping van een prachtige lichtinval.

Centraal in de leefruimte bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland, waardoor de woonkamer op natuurlijke wijze wordt verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De ruimte voelt open en uitnodigend aan, met een directe verbinding naar het ruime terras op het zuiden. Hierdoor lopen binnen en buiten op aangename wijze in elkaar over.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra kamer, eveneens met toegang tot het royale terras. Deze kamer is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of extra slaapkamer.

Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot het tweede separate toilet en de praktische wasruimte.

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een en-suite badkamer en luxe maatwerkkasten. De master bedroom beschikt daarnaast over toegang tot een privéterras, een fijne plek om in alle rust van de ochtend- of avondzon te genieten.
Via een vlizotrap is de nok van de woning bereikbaar. Hier bevindt zich een royale bergzolder over de volledige breedte van het pand, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige zaken.

Locatie
De Watergraafsmeer is een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam en staat bekend om haar groene, rustige en kindvriendelijke karakter. De wijk biedt een prettige combinatie van ruimte, voorzieningen en een dorps gevoel, terwijl het centrum van Amsterdam eenvoudig bereikbaar is.

In de directe omgeving bevinden zich diverse geliefde koffiezaken, speciaalzaken en restaurants, waaronder Harvey, Badeta, Bakkerij Mas, De Kas, 1900 en Merkelbach. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere het Mariotteplein, Park Frankendael, de Jaap Edenbaan en Sportpark Middenmeer op korte afstand. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden in de buurt, onder andere rondom het Christiaan Huygensplein.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Station Amsterdam Science Park en station Muiderpoort liggen op korte afstand, evenals diverse tram- en busverbindingen.

Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10. Voor parkeren geldt een vergunningsstelsel via de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 94 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte circa 21,6 m²;
Energielabel A;
Eigen entree op de begane grond;
Geen boven- of onderburen;
Verdeeld over twee woonlagen;
Twee ruime slaapkamers met en-suite badkamers;
Extra kamer, geschikt als werk-, logeer- of slaapkamer;
Twee separate toiletten;
Twee heerlijke terrassen op het zuiden;
Luxe maatwerkkasten;
Gehele woning voorzien van vloerverwarming;
Royale bergzolder bereikbaar via vlizotrap;
Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 augustus 2053. De huidige canon bedraagt € 2.178,- per jaar, te vermeerderen met inflatie. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan en de canon is vastgeklikt;
Oplevering in overleg, kan spoedig.

Een lichte en comfortabele woning met veel privacy, een hoogwaardige afwerking en twee zonnige buitenruimtes, gelegen op een fijne locatie in de Watergraafsmeer.