Ambachtshof 40

Aan een rustig en autoluw hofje in De Kleine Weelde staat deze moderne en uitstekend onderhouden hoekwoning uit 2021. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 68 m² en is dankzij de hoekligging, ramen aan twee zijden en de slimme indeling verrassend ruim en licht.

De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++. Met onder meer een bodemwarmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en zes zonnepanelen is de woning zeer energiezuinig. Daarnaast is de woning instapklaar afgewerkt, waardoor je hier zonder verbouwing kunt wonen.

De ligging is bijzonder: aan de historische Vuurlijn, onderdeel van de Stelling van Amsterdam, en vrijwel direct naast natuurgebied Het Vrije Noortveen. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen van De Kwakel en de omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
- Bouwjaar 2021
- Woonoppervlakte ca. 68 m²
- Energielabel A+++ en volledig gasloos wonen
- Hoekwoning met ramen aan twee zijden en daardoor veel natuurlijk daglicht
- Rustige ligging aan een autoluw hofje
- Groen en natuur direct om de hoek, met de historische Vuurlijn en Het Vrije Noortveen op loopafstand
- Instapklaar en modern afgewerkt
- Slimme indeling met een ruime inloopkast en praktische thuiswerkplek
- Moderne Siemens-hoekkeuken met complete inbouwapparatuur
- Zes zonnepanelen van 365 Wp per paneel
- Bodemwarmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarming op beide verdiepingen
- Eigen berging naast het complex
- Onderdeel van De Kleine Weelde, een kleinschalig project met slechts 24 duurzame woningen

Indeling
Via de entree bereik je de hal met de meterkast en het moderne toilet. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer. Dankzij de ramen aan twee zijden en de openslaande deuren valt hier veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige verbinding met de buitenruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combioven/magnetron, koelkast en afzuigscherm. De praktische opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de warmtepompboiler en WTW-unit opgesteld en is extra ruimte aanwezig voor bijvoorbeeld proviand en een kleine vriezer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de slaapkamer en badkamer. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De oorspronkelijke royale slaapkamer is praktisch aangepast met een stijlvolle kastenwand. Hierdoor zijn een ruime inloopkast en een comfortabele thuiswerkplek ontstaan. Een fijne oplossing voor wie regelmatig thuiswerkt en daarbij toch over een volwaardig slaapgedeelte wil beschikken.

De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede zwevend toilet. Dankzij het dakraam profiteert de ruimte van natuurlijk daglicht.

Energiezuinig en comfortabel
Deze woning is volledig gasloos en ontworpen met veel aandacht voor energiezuinigheid en wooncomfort. De woning beschikt over een bodemwarmtepomp, WTW-ventilatiesysteem, volledige vloerverwarming op beide verdiepingen, zes zonnepanelen van 365 Wp per paneel, uitstekende isolatie en HR++ beglazing.

De duurzame installaties worden gehuurd van en onderhouden door Celsias. Hiervoor geldt momenteel een maandelijkse huur-/servicevergoeding van € 135,11, inclusief onderhoud en service. De overeenkomst wordt bij verkoop overgedragen aan de koper.

De Kleine Weelde
De woning maakt deel uit van De Kleine Weelde, een kleinschalig project met 24 duurzame Smartwoningen. Iedere eigenaar bezit de eigen woning en een onverdeeld aandeel in het gezamenlijke binnenterrein, met onder andere de binnenstraat, bergingen, groenvoorzieningen en voetpaden.

Voor het beheer hiervan is een beheervereniging opgericht. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 27,86.

Omgeving
De Kleine Weelde ligt aan de historische Vuurlijn, onderdeel van de Stelling van Amsterdam. Natuurgebied Het Vrije Noortveen en het Egeltjesbos liggen vrijwel direct om de hoek. Een fijne omgeving om te wandelen, hardlopen of fietsen. Ook de Westeinderplassen zijn op korte fietsafstand bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in De Kwakel, met onder andere een supermarkt, bakker en slager. Ook een basisschool en diverse sportverenigingen zijn in het dorp aanwezig. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn Uithoorn, Aalsmeer en Amstelveen dichtbij.

Ook qua bereikbaarheid is de locatie aantrekkelijk. Vanaf halte Uithoorn Centrum brengt Tram 25 (Amsteltram) je rechtstreeks naar Amstelveen en Station Amsterdam Zuid. Daarnaast zijn er busverbindingen richting onder andere Schiphol, Hoofddorp, Haarlem en Amsterdam. Met de auto zijn via de N201 en N196 de A2, A4 en A9 goed bereikbaar.

Bijzonderheden
- Energielabel A+++
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Volledig gasloos
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Dakraam badkamer geplaatst in 2022
- Inloopkast en thuiswerkplek gerealiseerd in 2024
- Eigen berging naast het complex
- Bijdrage beheervereniging: € 27,86 per maand
- Huur duurzame installaties via Celsias: € 135,11 per maand inclusief onderhoud
- Overdracht in overleg