Amazonenstraat 23 2

Aan één van de rustigste straten in de gezellige en dynamische Stadionbuurt, direct om de hoek bij alle mogelijke voorzieningen, is nu een geweldig interessant bovenhuis te koop gekomen. Het appartement is ca. 120m² en beschikt onder meer over 3 slaapkamers, een separate werkplek en een heerlijk zonnig dakterras op het zuiden. Het appartement is met de aanwezige (isolatie-) voorzieningen, de slimme indeling, de grote woonkeuken, aanwezigheid van balkon en dakterras heerlijk comfortabel te noemen. Ook voor haar nieuwe bewoners zal dit appartement weer een ideale uitvalsbasis zijn, om rustig en royaal te kunnen wonen in het stedelijke karakter en de gezelligheid van de stad Amsterdam.

De ligging:
Het appartement heeft een centrale ligging in de wijk, tussen de mooie Stadionkade, het gezellige Stadionplein met tal van horeca én het Olympisch Stadion, de Stadionweg met een fijne keuze aan (dagverse) winkels en het Olympiaplein met tal van sportfaciliteiten. Er is in de directe buurt dus genoeg te doen en te beleven. Maar stap je op de fiets, dan ben je binnen enkele minuten noordwaarts in het Vondelpark, oostwaarts op Station Zuid / de Zuidas en zuidwaarts in het Amsterdamse Bos. Sportclubs zoals tennis- en voetbal verenigingen, zwembad en fitnessclubs zijn ook allemaal op aangename afstand te bereiken. Met de auto rij je in slechts 4 minuten de stad uit op weg naar andere steden of verre oorden via Schiphol.

Het gebouw:
Het gebouw waarin dit appartement gelegen is, is gebouwd in 1930 onder architectuur van N. Ch. Dekker, in de kenmerkende Amsterdamse Schoolstijl. De symmetrische gevelindeling met opengewerkte charmante portiek en brede daklijst zijn typerend voor de buurt en het stratenplan dat onderdeel uitmaakt van het uitbreidingplan van Berlage. De panden hebben hier vier woonlagen en een kapverdieping. De bovenste 3 lagen van het pand behoren bij dit appartement. Het pand wordt door haar bewoners netjes onderhouden en heeft een nette entree / trappenhuis naar het bovenhuis dat slechts met 1 andere voordeur gedeeld wordt.

Het appartement:
- Eerste etage:
Het appartement heeft haar entree in het trappenhuis op de eerste verdieping, alwaar achter de deur een garderobe is en de trap naar de overloop op de tweede verdieping.

- Tweede etage: Middels een dubbele glazendeur kom je midden in de woonkamer terecht, met rechtsom de woonkamer met zijkamer, waarin thans een werkkamer gesitueerd is. De woonkamer heeft nog de karakteristieke marmeren schouw behouden alsmede een erker uitkijkend in de rustige straat. De zijkamer zou eventueel middels een glazen deur, nog afgescheiden kunnen worden van het zitgedeelte voor meer comfort als thuiswerken voor de nieuwe bewoners de norm is.
Slaan we bij het betreden van de woonkamer linksaf, dan komen we aan de achterzijde van de woning, in de grote open keuken, met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De keuken heeft een riante hoekopstelling, is voorzien van tal van inbouwapparatuur en afgewerkt met nette witte greep loze fronten. Er is ruimte voor een riante eettafel en met de dubbele deuren naar het balkon open, haal je in de zomer, tijdens dinerfeestjes meteen de zon naar binnen.
Tussen zit en eetgedeelte is in de woonkamer een deur naar een bijkeuken met opbergruimte én toegang tot de wc.

- Derde etage:
Via de overloop nemen we de trap verder omhoog naar de derde verdieping. Hier lonkt meteen de toegang tot het dakterras, waar ruimte is voor een eettafel en loungehoek. Het terras is gelegen op het zuiden en door de gunstige ligging, zit je hier tussen 7.00 en 20.00 uur heerlijk uit de wind in de zon. Vanaf het terras kun je de Marathontoren van het Olympisch Stadion zelfs zien.
Terug de woning in, dan zijn op deze etage 2 slaapkamers en een fijne, frisse badkamer compleet met ligbad, inloopdouche en een tweede wc.

- Kapverdieping:
We nemen de laatste trap verder omhoog naar de kapverdieping. Bovenaan de trap stappen we via de deur een loftachtige slaapkamer binnen. Deze heerlijke ruimte onder de hoge kap ademt niets dan rust en ruimte uit. Het plafond is op zijn hoogste punt 4 meter en links en rechts achter diverse deuren bevinden zich tal van opbergruimtes. Ook de wasmachine heeft achter één van deze deuren een plek gekregen.

Staat van onderhoud woning:
Het appartement is door haar laatste bewoners afgelopen 10 jaar netjes onderhouden.
De volgende elementen zijn aanwezig:
- HR++ beglazing in nieuwe houten kozijnen uit 2023 aan voor- en achterzijde op de tweede verdieping en bestaande HR beglazing in houten kozijnen op de derde en kapverdieping.
- Eikenhouten parketvloer in 2022 gelegd met Renoboard vloerisolatie op gehele tweede verdieping.
- Eikenhouten parketvloeren op de derde en kapverdieping.
- Nette keuken uit 2014 met apparatuur van onder meer: Bosch, Zanussi en AEG.
- Luxe aangelegde badkamer uit 2017 met ligbad, inloop douche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.
- Nette houten binnendeuren en -kozijnen met uniform beslag.
- Elektrische installatie met 10 groepen met aardlekbeveiliging.
- Nieuwe C.V. ketel uit 2023 van het merk Intergas Xtreme 36 HR cw5 klasse met klokthermostaat en zone-verwarmingssysteem; via een handige app kan elke kamer afzonderlijk op afstand en met tijdschema’s geregeld worden.
- Aansluiting op glasvezel, kabel en telefoon.
- Rookmelders en mechanische ventilatie aanwezig.
- Deurbel met intercomterminal en camera die tevens op afstand bediend kan worden.

De Vereniging van Eigenaren (VVE):
- Datum oprichting VVE: 7 augustus 2003
- Modelreglement 1992.
- Huishoudelijk reglement 2015
- Naam VVE: “VVE Amazonenstraat 23”, bestaande uit 3 leden.
- Servicekosten: € 195, waarin begrepen: reservering groot onderhoud, dagelijks onderhoud, opstalverzekering: brand/gebouw, aansprakelijkheids- en glasverzekering, abonnement VEH
- Technisch en administratief beheerder: in eigen beheer
- De VVE heeft een ruime reserve in kas : ± € 25.000
- De VVE heeft een vriendschappelijk en actief karakter. Er wordt regelmatig vergaderd. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig geldig van 2019-2029.

Staat van onderhoud VVE:
Het onderhoud van het pand wordt actief in de gaten gehouden door de 3 leden van de VVE; allen actief en betrokken. Nadat ten behoeve van de splitsing in 2003 het pand grootscheeps is gecontroleerd en gerenoveerd, zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd. In 2014 is het platte dak vervangen en onlangs zijn er reparaties aan de achtergevel uitgevoerd en is het lood rondom de schoorsteen vernieuwd. Bewoners houden middels het meerjarenonderhoudsplan het periodieke onderhoud bij aan onder meer het schilderwerk, trappenhuis en het dak.

Volgens het recent uitgevoerde Funderingsattest, is de uitkomst van het fase 0 Funderingsrisico onderzoek: een Laag Risico.

Erfpacht:
De eigenaren zijn - heel gunstig - reeds volledig overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon vanaf 2054 onder gunstige voorwaarden is vastgezet. De huidige canon bedraagt € 594,92 per jaar en loopt (geïndexeerd) door tot 2054, waarna de eeuwigdurende canon is vastgeklikt op € 1.112 excl. indexatie.

Oplevering:
In goed overleg en met inbegrip van de roerende zaken uit de lijst.

Kenmerken samengevat:
Vraagprijs: € 950.000,- k.k.
Huidige canon: € 594,92 p/jr
Servicekosten: € 195 p/mnd
Oppervlak wonen: 119m². Oppervlak balkon: 3m². Oppervlak terras: 20m²
Kadastrale gegevens: Gemeente A’dam, sectie AB, Nr. 2372, appartementsindex A3.
Bijzonderheden: Ligging aan rustige weg. Centrale ligging. Groot zonnig terras. Wonen over 3 verdiepingen. 4 Slaapkamers mogelijk.
Onderhoud; Intern: goed. Extern: goed.
Energielabel: C
Installaties: C.V. Intergas Xtreme 36 HR CW 5, bouwjaar 2023. Elektrische installatie: modern 8 groepen.
Oplevering: In overleg, kan mogelijk al in augustus 2026.