Aldengoor 4

Spectaculaire en volledig hoogwaardig afgewerkte villa van circa 320m² met twee royale woonkamers, 8 slaapkamers, 6 badkamers, een luxe poolhouse met gym en een zonnige tuin op het zuidwesten met verwarmd zwembad en jacuzzi. Een unieke villa waar design, technologie, comfort en luxe op uitzonderlijk niveau samenkomen.

Gelegen aan een rustige straat in het geliefde Buitenveldert bevindt zich deze indrukwekkende villa van circa 320m², verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een fenomenale achtertuin op het zuidwesten. De woning is volledig nieuw gebouwd en in 2025 opgeleverd, inclusief een compleet nieuwe fundering. Bij de bouw is uitsluitend gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen, maatwerk interieur en geavanceerde domotica systemen. Daarnaast zijn diverse aannemersgaranties nog van toepassing.

Bij binnenkomst vallen direct de royale leefruimtes en het uitzonderlijke afwerkingsniveau op. De ruime woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning en beschikt over een imposant kookeiland van massief Taj Mahal-marmer, hoogwaardige Siemens- en Bosch-inbouwapparatuur, twee wijn klimaatkasten en een op maat gemaakte geïntegreerde eettafel van ruim 3 meter lang. Dankzij de aluminium glazen puien van vloer tot plafond lopen binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over.

De villa beschikt over twee volwaardige woonkamers, wat zorgt voor veel ruimte voor gezinnen, gasten en ontspanning. Op de begane grond bevindt zich tevens de luxe master suite met ruime slaapkamer, maatwerk kasten en een exclusieve badkamer en-suite, volledig uitgevoerd in Taj Mahal-marmer met vrijstaand ligbad. Hiermee biedt de woning de perfecte combinatie van luxe en comfort, met gelijkvloers wonen als extra voordeel.

De eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers en luxe badkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ideale thuiswerkplek en een separate ruimte geschikt voor een au pair of gastenverblijf. Aan de achterzijde liggen diverse volwaardige slaapkamers, perfect geschikt als kinder- of logeerkamers. In totaal beschikt de villa over maar liefst vier badkamers en-suite, wat zorgt voor optimaal comfort en privacy voor bewoners en gasten.

Door de gehele villa zijn uitsluitend hoogwaardige materialen toegepast, waaronder Labastone (de hoogste kwaliteit Beton Ciré), luxe visgraat PVC-vloeren, aluminium plinten, design binnendeuren met soft-close systeem en maatwerk kasten. Daarnaast beschikt de woning over geïntegreerde speakers, elektrische dakramen met regensensoren en Reynaers aluminium kozijnen met HR+++ triple glas.

Ook technisch is deze villa volledig toekomstbestendig. De woning is volledig gasloos en voorzien van een Daikin warmtepomp, slimme airconditioning in alle ruimtes, geïntegreerde smart home-systemen voor verlichting, screens en klimaatregeling, evenals een laadpaal voor elektrische auto’s.

Bij de bouw en fundering is bovendien al rekening gehouden met de mogelijkheid om in de toekomst een derde woonlaag toe te voegen.

De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten voelt aan als een privéresort. Hier vindt u een verwarmd zwembad van circa 7 meter met jetstream, een ingebouwde jacuzzi, luxe composiet vlonders, een buitenkeuken met ingebouwde barbecue en pizzaoven en meerdere lounge gedeeltes. Daarnaast beschikt de buitenruimte over geïntegreerde speakers en een projector, ideaal voor lange zomeravonden en het ontvangen van gasten. Het volledig uitgeruste poolhouse beschikt bovendien over een eigen slaapkamer, badkamer, toilet en fitnessruimte.

Locatie:
De villa is gelegen aan de Aldengoor in het populaire Buitenveldert, een rustige en groene woonwijk in Amsterdam Zuid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, restaurants, internationale scholen, sportclubs en het Amsterdamse Bos. Ook de Zuidas, Station Zuid en de uitvalswegen richting Schiphol en het centrum van Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar. Station Amsterdam Zuid, de Zuidas en diverse tram-, metro- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de Ring A10, Schiphol Airport en het centrum van Amsterdam binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het Amsterdamse Bos en de uitvalswegen richting Amstelveen, Utrecht en Den Haag liggen in de directe nabijheid.

Parkeren:
Parkeren is mogelijk op eigen terrein en via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de website van de gemeente Amsterdam.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt onder de gunstige AB2016-voorwaarden. De huidige jaarlijkse canon bedraagt €632,56 en loopt tot en met 30 juni 2035. Vanaf 1 juli 2035 bedraagt de jaarlijkse canon € 5.080,75 jaarlijks geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Villa van circa 320m² verdeeld over twee woonlagen
- Nieuwbouwvilla opgeleverd in 2025 inclusief nieuwe fundering
- 2 royale woonkamers
- 8 slaapkamers
- 6 badkamers, waarvan 4 badkamers en-suite
- Luxe woonkeuken met Taj Mahal-marmer
- Master bedroom met badkamer en-suite op de begane grond
- Poolhouse met gym, slaapkamer en badkamer
- Tuin op het zuidwesten
- Verwarmd zwembad met jetstream en ingebouwde jacuzzi
- Buitenkeuken met barbecue, pizzaoven, speakers en projector
- Aluminium glazen puien van vloer tot plafond
- Reynaers aluminium kozijnen met HR+++ glas
- Volledig gasloos
- Daikin warmtepomp
- Smart home-systeem
- Hoogwaardige maatwerkafwerking door de gehele woning
- Laadpaal aanwezig
- Constructie voorbereid op mogelijke derde woonlaag
- Aannemersgaranties van toepassing
- Eeuwigdurende erfpacht onder AB2016-voorwaarden
- De villa kan volledig gemeubileerd worden verkocht
- Oplevering in overleg.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper/verhuurder enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper/huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.