Agamemnonstraat 34 2

LIVING in Amsterdam-Zuid

Instapklaar en luxueus gerenoveerd appartement van ca. 58 m2 met 2 slaapkamers, op een zeer rustige locatie in de Stadionbuurt in Amsterdam Zuid!

Dit appartement is onderdeel van een hoogwaardig vernieuwbouwproject. Het betreft een project van in totaal 4 woningen met wisselende afmetingen tussen de 56 en 120 m2. Ieder appartement is uniek van soort en biedt voor ieder wat wils. Bijzonder aan het project is het behoud van het oorspronkelijke karakter uit 1931, dit terwijl het toch hedendaagse appartementen zijn geworden. De indelingen zijn bovendien zeer efficiënt te noemen. De grote raampartijen zorgen voor een overdaad aan licht aan zowel de voor- als achterzijde.
Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details, afwerking en isolatie. In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in een visgraat motief gelegd. Ook is er vloerverwarming met verschillende zones. De woningen zijn niet alleen intern gerenoveerd, maar ook het gehele pand is grondig aangepakt. Van de gevels tot het dak en al het tussenliggende is vernieuwd en gemoderniseerd inclusief de fundering. Qua isolatie is er het maximale gedane binnen de mogelijkheden van een klassiek pand. Door het toepassen van deze materialen hebben alle woningen minimaal een A energielabel gekregen!

WELKOM
Entree, de voordeur geeft toegang tot het geheel vernieuwde trappenhuis met een makkelijk beloopbare trap. Via deze trap komt bij de voordeur van het appartement op de tweede verdieping.

LIVING
U komt binnen in het centrale gedeelte van de woning. Aan de voorzijde van het pand is het leefgedeelte. Hier heeft u erg veel lichtinval vanwege de vier grote raampartijen. Tevens biedt dit uitzicht op de karakteristieke panden van de buurt. Er zijn meerdere opstellingen mogelijk voor het zit- en eetgedeelte.

KOKEN
De moderne keuken is zeer functioneel ingedeeld en biedt veel opbergmogelijkheden. Verder is de keuken voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een inductiekookplaat met interne afzuiging, combi-magnetron, koelkast en vriezer van o.a. Siemens. Natuurlijk is een Quooker ook aanwezig. Het stenen werkblad draagt bij aan de luxueuze en eigentijdse uitstraling van de woning.

SLAPEN EN BADEN
De slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement en absoluut goed van formaat. Beide slaapkamers bieden de mogelijkheid om grote kledingkasten te plaatsen. De badkamer is gelegen in het midden van de het appartement en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel voor opbergruimte. Alle kranen zijn uitgevoerd in chroom en de keramische tegels met marmerader zijn in een mooie grote maatvoering van 1,20 x 1,20 meter. In de badkamer is tevens een kast voor wasmachine en droger.

BUITENRUIMTE
Vanuit beide slaapkamers is het balkon toegankelijk. Deze is gelegen op het westen dus u kan hier heerlijk van de zon genieten.

OVERIG
In de hal is een apart toilet.

OMGEVING
Deze woning heeft een ideale ligging; aan de rand van de stad in de sfeervolle en rustige Stadionbuurt. Het pand is gelegen om de hoek van het Van Tuyll van Serooskerkenplein en het Olympiaplein. De buurt kenmerkt zich als rustig, kindvriendelijk en ons-kent-ons. Met het nieuw ontwikkelde Stadionplein, het Olympiaplein en de nabij gelegen Beethovenstraat heeft men alle mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen danwel gezellig lunchen, borrelen of dineren. Het winkelaanbod is zeer zeker divers te noemen. Buiten de bekende supermarkten vindt men tevens diverse speciaalzaken (o.a. Le Fournil, de Ekoplaza Foodmarqt, Bakkerij Renzema, L'Amuse en Alexanderhoeve). Ontspannen kan in het mooie Beatrixpark of het welbekende Vondelpark. Diverse scholen, kinderopvang en sportaangelegenheden zijn in de directe omgeving te vinden evenals openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 15 juni 2025, vergunningsgebied Zuid 2.2). Voor dit vergunningsgebied zijn twee vergunningen per woning toegestaan.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE zal bestaan uit 4 leden en professionele beheerder zal worden aangesteld. De servicekosten zijn nog niet vastgesteld en de VvE wordt ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

GROND SITUATIE
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De verwachte canon zal ca. 1.500,- per jaar bedragen. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2055.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 58 m2
- Energielabel A
- Vernieuwbouwproject
- Nieuwe fundering (2023)
- HR++ beglazing
- 2 slaapkamers
- Vloerverwarming
- Projectnotaris Van den Eerenbeemt notariaat
- Servicekosten worden nog vastgesteld
- Onder voorbehoud van splitsing

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

-----------

Turnkey and luxuriously renovated flat of approx. 58 m2 with 2 bedrooms, in a very quiet location in the Stadionbuurt neighbourhood in Amsterdam Zuid!

This flat is part of a high-quality renovation project. It concerns a project of a total of 4 flats with varying sizes between 56 and 120 m2. Each flat is unique in type and offers something for everyone. A special feature of the project is the preservation of the original character from 1931, while at the same time turning them into contemporary flats. The layouts are also very efficient. The large windows provide an abundance of light to both the front and rear.
During renovation, great attention was paid to details, finishing and insulation. All flats have oak flooring laid in a herringbone pattern. There is also underfloor heating with different zones. The flats were not only renovated internally, but the entire property was also thoroughly renovated. From the facades to the roof and everything in between has been renewed and modernised including the foundation. In terms of insulation, the maximum was done within the possibilities of a classic building. By applying these materials, all residences have received at least an A energy label!

WELCOME
Entrance, the front door gives access to the completely renovated stairwell with an easily walkable staircase. This staircase leads to the front door of the flat on the second floor.

LIVING
You enter the central part of the house. At the front of the property is the living area. Here you have a lot of light because of the four large windows. Also, this offers views of the neighbourhood's characteristic buildings. Several configurations are possible for the sitting and dining area.

COOKING
The modern kitchen is very functional and offers plenty of storage space. Furthermore, the kitchen is equipped with all kinds of built-in appliances, such as an induction hob with internal extraction, combi-microwave, fridge and freezer by Siemens, among others. Of course, a Quooker is also present. The stone worktop adds to the luxurious and contemporary look of the house.

SLAPING AND BATHING
The bedrooms are located at the rear of the flat and absolutely good sized. Both bedrooms offer the opportunity to fit large wardrobes. The bathroom is located in the middle of the apartment and equipped with a walk-in shower and a sink with cabinet for storage. All taps are in chrome and the ceramic tiles with marble veining are in a nice large size of 1.20 x 1.20 metres. The bathroom also has a closet for washer and dryer.

OUTSIDE SPACE
The balcony can be accessed from both bedrooms. It is located facing west so you can enjoy the sun here.

OTHER
There is a separate toilet in the hallway.

SURROUNDINGS
This property has an ideal location; on the edge of the city in the attractive and quiet Stadionbuurt. The property is located around the corner from Van Tuyll van Serooskerkenplein and Olympiaplein. The neighbourhood is characterised as quiet, child-friendly and friendly. With the newly developed Stadionplein, Olympiaplein and the nearby Beethovenstraat, one has every possibility for daily shopping or a cosy lunch, drink or dinner. The range of shops is certainly diverse. Apart from the well-known supermarkets, there are various specialist shops (including Le Fournil, the Ekoplaza Foodmarqt, Bakkerij Renzema, L'Amuse and Alexanderhoeve). You can relax in the beautiful Beatrixpark or the well-known Vondelpark. Various schools, childcare and sports facilities can be found in the immediate vicinity as well as public transport and various arterial roads.

PARKING
On the public road is paid parking and parking through a permit system. According to information on the website of the municipality of Amsterdam, there is no waiting list for a parking permit (waiting list data as of 15 June 2025, permit area Zuid 2.2). Two permits per dwelling are allowed for this permit area.

OWNERS' ASSOCIATION
The VvE will consist of 4 members and professional administrator will be appointed. The service costs have not yet been determined and the CoE will be registered with the Chamber of Commerce.

OWN GROUND
The flat is situated on leasehold land. The expected canon will be approx. 1.500,- per year. The current period is until May 31 2055.

PARTICULARS
- Living area approx. 58 m2
- Energy label A
- New building project
- New foundation (2023)
- HR++ glazing
- 2 bedrooms
- Underfloor heating
- Project notary Van den Eerenbeemt notariaat
- Service costs to be determined
- Subject to division

DISCLAIMER
The house is measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller's broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.