Admiralengracht 87 2

ENGLISH TEXT BELOW

Licht en ruim driekamer appartement aan de Admiralengracht met vrij uitzicht!

Wonen aan het water, met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een moderne, praktische indeling. Dit goed ingedeelde driekamerappartement van circa 61 m² ligt op de tweede verdieping van een verzorgd pand aan de geliefde Admiralengracht, op de grens van De Baarsjes en Oud-West. Aan de voorzijde geniet je vanuit de drie ramen brede woonkamer van een vrij en sfeervol uitzicht over het water. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide met toegang tot het woning-brede balkon op het westen.

De woning is in 2013 volledig gerenoveerd en beschikt over een eigentijdse afwerking, hoge plafonds en een prettige ruimtelijke indeling.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping. De entree geeft toegang tot de hal, die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt.
Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met grote raampartijen en prachtig vrij uitzicht over de Admiralengracht. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vierpits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en combi-oven. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers. Beide kamers bieden rechtstreeks toegang tot het brede balkon, gelegen op het westen. Hier kun je vanaf de middag tot in de avond genieten van de zon en de rust.
De moderne badkamer is praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet. De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een eigen cv-combiketel.

Locatie
De Admiralengracht behoort tot een van de aantrekkelijke woonlocaties van De Baarsjes. Je woont hier direct aan het water, terwijl het bruisende stadsleven van Amsterdam binnen handbereik ligt. Om de hoek bevinden zich onder andere de populaire Hallen en Edel en op korte afstand vind je de vele winkels, cafés en restaurants aan de Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat en J.P. Heijestraat. Voor ontspanning en recreatie zijn zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark op loopafstand bereikbaar. Met de fiets sta je bovendien binnen circa tien minuten in het centrum van Amsterdam. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de S105 en S106 is de Ring A10 snel bereikbaar en in de directe omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen beschikbaar. Een extra bijzonderheid is dat er mogelijkheden zijn om een eigen boot voor de deur te hebben.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1929;
- De jaarlijkse canon bedraagt € 434,97.
- Na het huidige tijdvak (2053) is de Eeuwigdurende canon afgekocht;
- Ingemeten volgens de BBMI op basis van de NEN 2580;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 61,3 m²;
- Woningbreed balkon met middag en avondzon: 5.90 m²;
- Twee ruime slaapkamers;
- Vrij en fraai uitzicht over de Admiralengracht;
- Gesplitst met vergunning in 2013;
- Volledig gerenoveerd in 2013;
- Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Moderne ruime badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel;
- Separate toiletruimte;
- Eiken lamelparketvloer en strak gestucte wanden en plafonds;
- Eigen cv-combiketel uit 2012;
- VvE bestaande uit 4 leden;
- Servicekosten circa € 103,- per maand;
- Parkeren via het gemeentelijke vergunningstelsel;
- Ouderdoms- en asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
- Funderings risicoklasse: laag;
- Aanvaarding in overleg.

Een aantrekkelijk appartement voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met het Amsterdamse stadsleven om de hoek én het water letterlijk voor de deur. Ga naar onze website en boek direct een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging.

Disclaimer Ameo makelaars:
Deze informatie is door Ameo makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van Ameo makelaars van toepassing.

++++++++++

A bright and spacious three-room flat on Admiralengracht with unobstructed views!

Living by the water, with two bedrooms, a sunny balcony and a modern, practical layout. This well-planned three-room flat of approximately 61 m² is situated on the second floor of a well-maintained building on the popular Admiralengracht, on the border between De Baarsjes and Oud-West. At the front, the spacious living room with its three windows offers unobstructed and charming views over the water. At the rear are two full-sized bedrooms, both with access to the west-facing balcony that spans the width of the flat.

The flat was fully renovated in 2013 and features contemporary finishes, high ceilings and a pleasant, spacious layout.

Layout
The communal staircase leads to the second floor. The entrance opens onto the hall, which connects the various rooms.
At the front is the spacious living room with large windows and a beautiful unobstructed view over the Admiralengracht. The open-plan kitchen flows seamlessly into this space and features a granite worktop and various built-in appliances, including a dishwasher, a four-burner gas hob with extractor hood, a fridge and a combi-oven. At the rear are the two bedrooms. Both rooms offer direct access to the wide, west-facing balcony. Here you can enjoy the sun and the peace and quiet from midday until the evening.
The modern bathroom is practically laid out with a spacious walk-in shower, double washbasin and a connection for the washing machine. The flat also has a separate toilet. The entire property features smoothly plastered walls and ceilings and is fitted with attractive oak parquet flooring. Heating and hot water are provided by a private central heating combi boiler.

Location
The Admiralengracht is one of the most attractive residential areas in De Baarsjes. Here, you live right on the waterfront, whilst Amsterdam’s vibrant city life is within easy reach. Just round the corner are the popular Hallen and Edel, amongst others, and a short distance away you’ll find the many shops, cafés and restaurants on Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat and J.P. Heijestraat. For relaxation and recreation, both Rembrandtpark and Vondelpark are within walking distance. What’s more, by bike you can reach the centre of Amsterdam in around ten minutes. Accessibility is excellent. The A10 ring road is quickly accessible via the S105 and S106, and there are various tram and bus services available in the immediate vicinity. An added bonus is the possibility of mooring your own boat right outside the property.

Details
- Year of construction: 1929;
- The annual ground rent is €434.97.
- After the current term (2053), the perpetual ground rent will be paid off;
- Measured in accordance with the BBMI based on NEN 2580;
- Usable living area: 61.3 m²;
- Balcony spanning the full width of the flat, with afternoon and evening sun: 5.90 m²;
- Two spacious bedrooms;
- Unobstructed and attractive views over the Admiralengracht;
- Subdivided with planning permission in 2013;
- Fully renovated in 2013;
- Modern open-plan kitchen with various built-in appliances;
- Modern, spacious bathroom with walk-in shower and double washbasin;
- Separate toilet;
- Oak parquet flooring and smoothly plastered walls and ceilings;
- Private central heating combi boiler installed in 2012;
- Owners’ association comprising 4 members;
- Service charges approximately €103 per month;
- Parking via the local authority permit scheme;
- An age and asbestos clause will be included in the contract of sale;
- Foundation risk class: low;
- Date of possession to be agreed.

An attractive flat for those seeking comfortable and central living, with Amsterdam city life just around the corner and the water literally on your doorstep. Visit our website and book an appointment straight away for a detailed viewing.

Ameo Estate Agents Disclaimer:
This information has been compiled by Ameo Estate Agents with due care. No rights may be derived from its content. This sale is subject to Ameo Estate Agents’ terms and conditions of sale.