36 Admiralengracht

Admiralengracht 36 & Van Brakelstraat 40

Unieke kans! Wij bieden 2 appartemensrechten aan op de begane grond van een uniek hoekpand aan de Admiralengracht en autovrije van Brakelstraat. De 2 woningen kunnen apart gekocht worden of in combinatie en biedt daarmee kans op het creëren van een unieke benedenwoning. In totaal gaat het om ruim 163 m2 woonoppervlak of circa 82 m2 per appartementsrecht. De buitenruimte/tuin is totaal circa 21m2.

Vraagprijs per appartement €500.000 k.k.

Beschrijving en indeling:
Vanaf de straat is er een eigen entree met halletje. Charmant is de pui met de ronde erker. De grote raampartijen in de pui zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de Admiralengracht of autovrije van Brakelstraat. Aan de achterzijde ligt de buitenruimte van totaal circa 21m2, dus circa 10,5m2 per appartementsrecht. Er zijn diverse mogelijkheden voor indeling en gebruik denkbaar. In de alternatieve plattegrond en virtuele impressies vind je suggesties voor bijvoorbeeld een woonruimte met open keuken en 2 slaapkamers. Bij de aankoop van beide appartementsrechten kunnen er gemakkelijk meerdere slaapkamers met eigen badkamers gecreëerd worden of bijvoorbeeld een aparte studio voor thuiswonende kinderen of een kangoeroe woning. Wij denken graag mee over de mogelijkheden.

Kenmerken:
- Per appartement circa 82 m2 of gezamenlijk ruim 163m2 woonoppervlak
- Begane grond met mooie pui met grote raampartijen en veel licht
- Uitzicht op de Admiralengracht en autovrije van Brakelstraat
- Meerdere indelingen mogelijk
- Voorzien van dubbel glas
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- VvE maandelijkse servicekosten €236,07 per appartement
- Energielabel E
- De verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, er is dus een niet zelfbewoningsclausule van toepassing

Locatie:
De Baarsjes is een bruisende buurt met vele leuke cafés en restaurants en vlakbij het Rembrandtpark en Erasmuspark. De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek op de Postjesweg. Hier vind je o.a. de Albert Heijn, kaaswinkel, bakker, bloemenzaak, apotheek, etc. Maar ook de winkelstraten zoals de Jan Evertsenstraat, de Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat, Bilderdijkstraat en De Clercqstraat zijn in de nabije omgeving. Op culinair vlak kom je in deze buurt ook zeker niets te kort. Denk aan Cafe Goldmund, Restaurant Daalder, Bar Spek, Thai Thai Poppetje en Volare. En dan zijn er ook nog veel leuke koffietentjes. Bovendien is de Amsterdamse binnenstad met de fiets in een kleine 10 minuten te bereiken. De Ring A10 is snel bereikbaar met de auto en er zijn diverse goede tram- en busverbindingen. In 30 minuten bereik je luchthaven Schiphol met het openbaar vervoer.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Unique opportunity! We offer two ground-floor apartments in a unique corner building on Admiralengracht and the car-free Van Brakelstraat. These two apartments can be purchased separately or together, giving the opportunity to create a unique ground-floor apartment. The total living space is over 163 m², or approximately 82 m² per apartment. The outdoor area/garden totals approximately 21 m².

Asking price per apartment: €500.000

Description:
From the street, there's a private entrance with a small hallway. The facade with its round bay window is very charming. The large windows in the facade provide abundant natural light and a beautiful view of the Admiralengracht or the car-free Van Brakelstraat. At the rear is the outdoor space, totaling approximately 21m², or approximately 10,5m² per apartment. Various layout and use options are conceivable. The alternative floor plan and virtual impressions offer suggestions for example for a living space with an open-plan kitchen and two bedrooms. Purchasing both apartments easily creates multiple bedrooms with ensuite bathrooms, a separate studio for children living at home, or a multi-family home. We're happy to discuss the possibilities with you.

Features and details:
- Approximately 82 m² per apartment, or a combined living space of over 163 m²
- Ground floor with a beautiful façade featuring large windows and abundant natural light
- View of the Admiralengracht and the car-free Van Brakelstraat
- Multiple layouts possible
- Fitted with double glazing
- Leasehold purchased in perpetuity
- Homeowners' Association monthly service fee of €236.07 per apartment
- Energy label E
- The seller has not lived in this property themselves, so a non-occupancy clause applies

Location:
The district the Baarsjes is a bubbling neighborhood with many cafes and restaurants and near the Rembrandt Park and Erasmus Park. The daily shopping can be done just around the corner on the Postjesweg. Here you can find the Albert Heijn, cheese shop, bakery, flower shop, pharmacy, etc. But also the shopping areas, such as the Jan Evertsenstraat, the Kinkerstraat, the Bilderdijkstraat, Jan Pieter Heijestraat and De Clercqstraat are in the vicinity. In the culinary field, you will certainly not be short of anything in this neighborhood. Think of Cafe Goldmund, Restaurant Daalder, Bar Bacon, Thai Thai Poppetje and Volare. And then there are also many nice coffee shops. The Amsterdam city center is easy to reach by bike in less than 10 minutes. The Ring A10 is quickly accessible by car and there are several good tram and bus connections. You can reach Schiphol Airport in 30 minutes by public transport.