155 Admiral de Ruyter Avenue

Aangeboden door Visch & Van Zeggelaar

Charmant en duurzaam appartement (53 m²) met twee slaapkamers, energielabel B, 2 balkons en een berging, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex in een rustige en groene wijk in Hilversum. Welkom aan de Admiraal de Ruyterlaan 155.

De fijne feiten:
Wonen aan de Admiraal de Ruyterlaan betekent wonen in een rustige straat met veel groen en alle voorzieningen dichtbij. De wijk is ruim opgezet en kindvriendelijk, met brede trottoirs, speeltuinen en voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving vind je supermarkten, winkels, horecazaken, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse parken. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je zo op de A1 of A27 en met het openbaar vervoer reis je eenvoudig naar Amsterdam, Utrecht of Amersfoort.

De rondleiding:
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. In de hal is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de lichte woonkamer met eetgedeelte en toegang tot het charmante balkon. De grote raampartijen zorgen hier voor veel daglicht. De open indeling met doorloop naar de eetkamer maakt dit een fijne leefruimte.

Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met inbouwkast en openslaande deuren naar het royale balkon op het zuiden. Hier geniet je in alle rust van de zon. Ook de keuken biedt toegang tot dit zonnige balkon aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel, en grenst aan de hal. Tot slot is er op de begane grond nog een berging voor extra opslag of het stallen van fietsen.

Buitenruimte:
De woning beschikt over twee balkons: een knus balkon aan de voorzijde én een royaal balkon van maar liefst 6 m² aan de achterzijde. Dit zonnige balkon ligt op het zuiden en biedt alle ruimte voor een gezellig zitje, een paar bloempotten of zelfs een kleine bistrotafel. Hier geniet je in alle rust van je ochtendkoffie, een goed boek of een borrel in de avondzon — een echt verlengstuk van je woonkamer in de buitenlucht.

Strategisch gezien ook een goede keuze:
De ligging is zeer gunstig: op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en groen. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt en station Hilversum is goed bereikbaar per fiets of bus. De uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort liggen op enkele minuten rijden. Parkeren kan (vrij) in de straat.

Vereniging van Eigenaren:
+ Vereniging Admiraal de Ruyterlaan nummers 147 tot en met 181 oneven nummer;
+ Bestaande uit 18 appartementen;
+ 64/1466 aandeel in de gemeenschap (woning);
+ 6/1466 aandeel in de gemeenschap (berging);
+ Opstalverzekering, K.v.K. inschrijving en reservefonds aanwezig;
+ Er zijn géén notulen, MJOP en huishoudelijk reglement aanwezig;
+ Maandelijkse servicekosten: €64,14 (woning) + €6,01 (berging).

Onderhoud en status pand:
+ Voormalige huurwoning;
+ Niet- zelfbewoningsclausule en "as is, where is" clausule van toepassing;
+ Mogelijkheid tot uitbouw, mits vergunning;
+ Geen directe onderhoudsbehoeften bekend.

De kenmerken op een rij:
+ Gebruiksoppervlak wonen: ca. 53 m² (NEN2580);
+ Kadastraal bekend: Gemeente Hilversum, sectie M, Nummer:3707-A-5;
+ Twee slaapkamers;
+ Ruime en lichte woonkamer;
+ Badkamer met douche en toilet;
+ Twee balkons;
+ Berging van 7 m2;
+ Energielabel B;
+ Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, OV en uitvalswegen;
+ Projectnotaris: Buma Algera;
+ Niet-zelfbewonings- en as-is-clausule van toepassing;
+ Oplevering in overleg.

Bezichtigen en bieden:
Ben je op zoek naar een fijn en duurzaam appartement in een rustige, groene wijk in Hilversum? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Bel ons kantoor of stuur ons een mail. De verkopend makelaar Rosalie Zuidema leidt je graag persoonlijk rond. Je ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak met een link naar het digitale woningdossier via Move.nl. Via dit portaal kun je de documenten bekijken en een bod uitbrengen.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.