Admiraal De Ruijterweg 455 3

Licht en ruim dubbel bovenhuis met balkon en een royaal dakterras aan de Admiraal de Ruijterweg!

Op zoek naar een modern en sfeervol appartement met veel buitenruimte, een luxe woonkeuken en meerdere slaapkamers? Dan is dit dubbel bovenhuis aan de Admiraal de Ruijterweg 455-3 precies wat je zoekt. Verdeeld over twee woonlagen, met een prachtig dakterras, is dit een woning die ruimte, comfort en een fijne indeling combineert.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement bevindt zich in het levendige Bos en Lommer, een populaire wijk die volop in ontwikkeling is. De buurt staat bekend om haar hippe sfeer en het groeiende aanbod aan winkels en hotspots, zoals Fuku Espressobar, Boulangerie Farine, Podium Mozaiëk, Restaurant Abbey, Lupe en Terrasmus. Direct om de hoek vind je gezellige restaurants, cafés en diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen.

Daarnaast liggen het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark op loop- of korte fietsafstand, net als de Ten Katemarkt, De (Film)Hallen en de Jordaan. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de Ring A10 is de rest van de stad en daarbuiten eenvoudig te bereiken. Kortom: een ideale locatie om te wonen.

INDELING (zie plattegronden)
Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je bij de entree van de woning.
Bij binnenkomst betreed je de ruime woonkeuken met een centraal spoel/ keukeneiland. De strakke, witte keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een grote koel-vriescombinatie, een vijfpits kookplaat met oven, een moderne afzuigkap en een vaatwasser. Het royale keukeneiland biedt veel werkruimte en nodigt uit om gezellig aan te schuiven tijdens het koken.

De woonkamer heeft een natuurlijke indeling, met aan de voorzijde een comfortabel zitgedeelte met openslaande deuren naar een smal balkon en aan de achterzijde een eetgedeelte met eveneens openslaande deuren naar een tweede balkon met praktische opbergkast. De doorlopende lichte eikenhouten vloer geeft de woonkamer een frisse en ruimtelijke uitstraling.

Op deze verdieping bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. Via de interne trap is de bovengelegen etage bereikbaar.

Vierde verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. Beide kamers zijn licht en praktisch ingedeeld. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een ligbad met bubbelfunctie, een dubbele wastafel en een design handdoekradiator.
Daarnaast is er een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Buitenruimte
De overloop is heerlijk licht door de lichtstraat en geeft toegang tot het ruime dakterras. Bovendien is er recent een lichtstraat geplaatst, waardoor nog meer natuurlijk licht binnenstroomt en de leefruimtes extra ruimtelijk en uitnodigend aanvoelen.
Het grote dakterras van ca. 30 m2 is dé blikvanger: zon, uitzicht en volop ruimte. Met de handige opbergbox heb je genoeg plek om tuinmeubels of andere spullen op te bergen.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping;
- Luxe open keuken met Siemens-apparatuur en spoeleiland;
- Balkon en een groot dakterras met opbergbox;
- VvE-bijdrage is €180,51 per maand;
- Energielabel D;
- Erfpacht: AB2016 - eeuwigdurend - Het huidig tijdvak loopt tot 1 augustus 2049 met jaarlijkse canonindexering;
- Nieuwe CV/boiler (2025)
- Lichtstraat voorzien van HR++ glas;

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt tot 1 augustus 2049. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 januari 2025 t/m 31 december 2025 bedraagt de canon €688,04. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 1 augustus 2049. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel D.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping en zolderverdieping met dakterras, alsmede de trap vanaf de tweede naar de derde verdieping van na te noemen gebouw gelegen te 1055 MG Amsterdam, Admiraal de Ruijterweg 455-3, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie N, complexaanduiding 615, appartementsindex 4, uitmakende het eenhonderdvijftig/vijfhonderdvijftigste (150/550e) aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van eigenaars gebouw Admiraal de Ruijterweg 455-457 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Van Roemburg. De maandelijkse bijdrage is €180,51. Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
Ouderdomsclausule van toepassing;