Admiraal De Ruijterweg 45 2

***For English see below***

Recent gerenoveerd en goed ingedeeld driekamer-appartement met groot zonnig balkon direct grenzend aan de woonkamer. Totaal ca 75 m2 mooi afgewerkt woonoppervlak op de tweede verdieping op het leukste deel van de Admiraal de Ruijterweg. Om de hoek bij de gezellige De Clerqstraat en op een paar minuten fietsen van het centrum. Energielabel C. Eigen grond.

APPARTEMENT
-De ligging op de tweede verdieping en de grote ramen maken het huis heel licht en zonnig. Bij de recente verbouwing is onder andere de keuken naar het woongedeelte verplaatst zodat het appartement nu een optimale indeling heeft. Verder zijn de keuken, badkamer, toilet, c.v.-ketel en radiatoren vernieuwd en is er een fraaie houten visgraat vloer aangebracht.
-De woonkamer is ruim. Er is voldoende plek voor een royaal zitgedeelte en een fijne grote eettafel. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de living is een balkon. Aan de straatzijde een wat kleiner balkon en achter een groot balkon op het zuiden. Een fijne plek om te borrelen en te eten. Vanaf het balkon kijk je op de Natuurtuin Slatuinen, een uniek stukje Amsterdam, met veel bijzondere planten, bloemen en vogels.
-De mooie keuken in lichte kleurstelling heeft een groot werkblad en fijne opbergruimte door de grote lades. Er is gekozen voor Siemens inbouwapparatuur: inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, vaatwasser, koel/vries-combinatie, oven en quooker.
-Er zijn twee slaapkamers, een grote master-bedroom en een wat kleinere (met wastafelmeubel) die direct uitkomt op het balkon aan de achterzijde.
- De luxe badkamer heeft een ruime douche, een wastafelmeubel, bidet, een designradiator en een wasmachine.
-Verder is er in het appartement een afzonderlijk toilet met wasbakje en een ruime hal met twee inbouwkasten, waaronder een plek voor een garderobe.

LIGGING
Op ongeveer vijf minuten fietsen van de Jordaan en om de hoek bij de gezellige De Clercqstraat en de Jan Evertsenstraat met diverse populaire horecagelegenheden en fijne specialzaken zoals Bakkerij Fort Negen, Bar Baars en de Neef van Fred. Je zit ook vlakbij de Hallen waar je een filmpje kan pakken en lekker kan eten. Er zijn diverse supermarkten op korte loopafstand. Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de ringweg A-10 en met het openbaar vervoer (tram 13 en 19).

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond.
- Bouwjaar 1910.
- Isolerende beglazing in gehele appartement.
- Tussenwanden, vloer en plafond zijn geïsoleerd.
- Energielabel C.
- Voorzien centrale verwarming.
- Maandelijkse VVE-bijdrage € 75,--

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
***English version***

A recently renovated and well-designed three-bedroom flat with a large, sunny balcony directly adjoining the living room. A total of approx. 75 m² of beautifully finished living space on the second floor in the most attractive part of Admiraal de Ruijterweg. Just around the corner from the lively De Clerqstraat and a few minutes cycle ride from the city centre. Energy rating C. Freehold.

APARTMENT
-The location on the second floor and the large windows make the property very light and sunny. During the recent renovation, the kitchen was moved into the living area, among other changes, so that the apartment now has an optimal layout. Furthermore, the kitchen, bathroom, toilet, central heating boiler and radiators have been updated, and attractive herringbone wooden flooring has been laid.
-The living room is spacious. There is ample room for a generous seating area and a lovely large dining table. There is a balcony at both the front and rear of the living room. On the street side is a slightly smaller balcony, and at the rear is a large south-facing balcony. A lovely spot for drinks and dining. From the balcony, you look out over the Slatuinen Nature Garden, a unique part of Amsterdam, with many unusual plants, flowers and birds.
-The attractive kitchen, in a light colour scheme, features a large worktop and ample storage space thanks to the large drawers. Siemens built-in appliances have been fitted: an induction hob with a built-in extractor system, a dishwasher, a fridge-freezer, an oven and a Quooker.
-There are two bedrooms: a large master bedroom and a slightly smaller one (with a washbasin unit) which opens directly onto the rear balcony.
- The luxurious bathroom features a spacious shower, a washbasin unit, a bidet, a designer radiator and a washing machine.
- The apartment also has a separate toilet with a small washbasin and a spacious hall with two built-in cupboards, including space for a wardrobe.

LOCATION
About a five-minute bike ride from the Jordaan and just around the corner from the lively De Clercqstraat and Jan Evertsenstraat, home to various popular bars and restaurants and lovely specialist shops such as Bakkerij Fort Negen, Bar Baars and De Neef van Fred. You’re also close to De Hallen, where you can catch a film and enjoy a delicious meal. There are several supermarkets within a short walking distance. The appartment is easily accessible by car via the A-10 ring road and by public transport (tram 13 and 19).

DETAILS
- Freehold.
- Built in 1910.
- Double glazing throughout the flat.
- Partition walls, floor and ceiling are insulated.
- Energy rating C.
- Central heating.
- Monthly service charge € 75,--