Admiral De Ruijterweg 45 1

Dit prachtige lichte 3 kamer appartement, gelegen op eigen grond, bevindt zich aan de Oranje loper van de Admiraal de Ruijterweg en wel tussen de Clercqstraat en de Jan Evertsenstraat in.
De woning heeft een royale woonkamer en twee slaapkamers van goed formaat. Ook de buitenruimte is van een goede afmeting. Vanaf het ruime balkon aan de achterzijde (op het zuiden) kijkt u uit op een stukje verborgen natuurgebied, zijnde " de Slatuinen". 

Indeling
Via het trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u terecht in de hal. In de woning vallen er meteen een aantal dingen op zoals de mooie lichtval, de courante indeling, de mooie lamel parketvloer in eikenhouten uitvoering met hoge witte plinten en de hoge plafonds. Het balkon aan de voorzijde is te bereiken via de woonkamer en heeft vrij uitzicht op de Admiraal de Ruijterweg/ Reinier Claeszenstraat.
De slaapkamers van goed formaat bevinden zich zowel aan de voor- als achterzijde.
De keuken met diverse inbouwapparatuur is aan de achterzijde gesitueerd en is, gelijktijdig met interne renovatie, in 2022 vernieuwd.
De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en de wasmachine die bij de verkoop achterblijft. 
Het balkon is gelegen op het zuiden en heeft uitzicht op de verborgen parel 'De Slatuinen’; deze schitterende groene binnentuin wordt ook wel een 'goed bewaard geheim' genoemd. Hier kunt u tot in de late uren genieten van de zon en het prachtige uitzicht.  

Omgeving
De woning ligt in het hart van De Baarsjes, een wijk waar levendigheid en rust elkaar perfect afwisselen. Binnen een paar minuten wandel je naar het Rembrandtpark of het Erasmuspark, terwijl je aan de Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat en Clercqstraat terecht kunt voor winkels, horeca en markten. Denk aan hotspots als Volare, De Neef van Fred en De Hallen.

Met de tram (lijn 13 en 19), bus en Ring A10 op korte afstand is de bereikbaarheid uitstekend – zowel met het OV als met de auto. Parkeren kan middels vergunning of betaald parkeren.

VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 5 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten dienen nog te worden vastgesteld. Er is wel een Beknopt Onderhoud Plan aanwezig.

Bijzonderheden
- 74 m2 woonoppervlakte, NEN2580 ingemeten;
- Gelegen op centrale locatie in de Baarsjes;
- 2 balkons, waarvan 1 met mooi uitzicht op 'de Slatuinen';
- Gelegen op eigen grond;
- Maandelijkse VvE servicekosten: nog nader vast te stellen; indicatie: € 56,18 per maand
- Oplevering in overleg, kan spoedig;
- Projectnotaris: Van Rooij & Wassink Notarissen
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This beautiful and bright 3-room apartment, located on freehold land, is situated on the Oranje loper of the Admiraal de Ruijterweg, between the Clercqstraat and the Jan Evertsenstraat.
The property offers a spacious living room and two well-sized bedrooms. The outdoor space is also generous. From the large south-facing balcony at the rear, you overlook a hidden natural area known as De Slatuinen.

Layout
The apartment is located on the first floor, accessible via the stairwell. Upon entering, you arrive in the hallway. Immediately noticeable are the abundance of natural light, the practical layout, the elegant oak parquet flooring with high white skirting boards, and the high ceilings.
The front balcony can be accessed from the living room and offers unobstructed views of the Admiraal de Ruijterweg/Reinier Claeszenstraat.
Both bedrooms, of good size, are situated at the front and rear.
The kitchen, equipped with various built-in appliances, is located at the rear and was renovated in 2022 along with the interior.
The bathroom is also at the rear and features a bathtub, shower, washbasin, and a washing machine (included in the sale).
The south-facing balcony offers a view of the hidden gem De Slatuinen—a stunning green courtyard garden often described as a "well-kept secret." Here, you can enjoy the sun and the beautiful view until late in the day.

Surroundings
The apartment is located in the heart of De Baarsjes, a neighborhood where liveliness and tranquility perfectly balance each other. Within minutes you can walk to Rembrandtpark or Erasmuspark, while the Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, and Clercqstraat offer shops, cafés, and markets. Think of hotspots like Volare, De Neef van Fred, and De Hallen.

With tram lines 13 and 19, bus connections, and the A10 Ring Road nearby, accessibility is excellent—both by public transport and car. Parking is available with a permit or paid street parking.

Homeowners’ Association (VvE)
The association consists of 5 apartment rights. Monthly service charges are yet to be determined. A concise maintenance plan is available.

Particulars
- 74 m² living space, measured according to NEN2580;
- Centrally located in De Baarsjes;
- 2 balconies, one with a beautiful view of De Slatuinen;
- Freehold property (no leasehold);
- Monthly VvE service costs: to be determined;
- Delivery by mutual agreement, can be soon;
- Project notary: Van Rooij & Wassink Notaries;
- An agreement is only valid once the purchase deed has been signed by both parties.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.