Admiraal De Ruijterweg 393 3

* English version below *

Hoogwaardig gerenoveerd dubbel bovenhuis op eigen grond van circa 136 m² met vrij uitzicht op de Boomkerk, gelegen in het geliefde Amsterdam-West.

Deze woning combineert ruimte, licht en comfort op een manier die zelden samenkomt. Verdeeld over twee woonlagen, met vier volwaardige slaap- en werkkamers, een royale leefverdieping en een zonnig terras aan de achterzijde, biedt dit dubbele bovenhuis een compleet en flexibel woonprogramma op een centrale locatie in Amsterdam.

De woning is de afgelopen jaren met zorg en aandacht voor detail gerenoveerd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, waardoor zij direct te betrekken is. Het geheel ligt op eigen grond, beschikt over energielabel B en maakt deel uit van een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren.

Wat deze woning bijzonder maakt:

- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht
- Circa 136 m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen
- Vier volwaardige slaap- en werkkamers, flexibel in te delen
- Vrij uitzicht op de Sint Franciscus van Assisi Kerk (Boomkerk)
- Luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad
- Maatwerk inbouwkasten en slimme opbergoplossingen door de woning heen
- Gerenoveerde houten vloer op de derde verdieping en visgraatvloer op de vierde verdieping
- Terras aan de achterzijde grenzend aan de woonkamer
- Energielabel B: lage energielasten en meer hypotheekruimte
- Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan en een bijdrage van € 156 per maand
- Mogelijkheid tot creëren dakterras

Indeling
De derde verdieping vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met veel werkruimte en hoogwaardige apparatuur. Deze ruimte loopt op natuurlijke wijze over in de eetkamer en de doorzonwoonkamer, waardoor een open en lichte leefverdieping ontstaat met lichtinval van beide zijden gedurende de dag.

Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras, dat zich leent als een verlengstuk van de woonkamer in de warmere maanden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een multifunctionele kamer die kan dienen als werk- of logeerkamer, evenals een separaat toilet, bergruimte en de wasmachineaansluiting.

De bovenste verdieping biedt drie goed bemeten slaapkamers en een centraal gelegen badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Ook bevindt zich hier een tweede separaat toilet. De verdieping voelt ruim en rustig aan, mede door de doordachte indeling en de fijne lichtinval.

Locatie
De woning ligt aan de Admiraal de Ruijterweg in het hart van Amsterdam-West, een buurt die bekendstaat om haar mix van levendigheid en wooncomfort. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals speciaalzaken, horeca en supermarkten rondom onder andere de Jan Evertsenstraat en de Clercqstraat.

Op korte afstand liggen het Westerpark en Erasmuspark, onderdeel van het groene netwerk in de stad en onderdeel van het stedelijke leven van Amsterdam-West. Ook de Jordaan en het centrum zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, waardoor zowel rust als stedelijke dynamiek goed toegankelijk zijn.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond, er is geen sprake van erfpacht.

Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van een actieve en betrokken VvE die in eigen beheer wordt gevoerd. Er wordt periodiek vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 156.

Praktische informatie
- Bouwjaar 1912
- Woonoppervlak circa 136 m²
- Vier slaapkamers, één badkamer en twee separate toiletten
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

**

High-quality renovated double upper-floor apartment on freehold land of approx. 136 m² with open views of the Boomkerk, located in the highly sought-after Amsterdam-West.

This property combines space, light and comfort in a way that is rarely found. Spread over two floors, with four full-sized bedrooms and home office rooms, a spacious living level and a sunny terrace at the rear, this double upper-floor apartment offers a complete and flexible living programme in a central location in Amsterdam-West.

The property has been carefully renovated in recent years with attention to detail and is in excellent condition, allowing for immediate occupancy. It is located on freehold land, has energy label B, and is part of an active and well-organised owners’ association.

What makes this property special:

- Located on freehold land, so no leasehold
- Approx. 136 m² of living space spread over two floors
- Four full-sized bedrooms and home office rooms, flexible layout
- Open views of the Sint Franciscus van Assisi Church (Boomkerk)
- Luxury kitchen with high-end built-in appliances and natural stone countertop
- Custom-built wardrobes and smart storage solutions throughout the property
- Renovated wooden flooring on the third floor and herringbone flooring on the fourth floor
- Terrace at the rear adjoining the living room
- Energy label B: low energy costs and increased borrowing capacity
- Active homeowners’ association with a long-term maintenance plan and monthly contribution of €156
- The possibility to make a roof terrace

Layout
The third floor forms the heart of the home. At the front is the luxury kitchen with ample workspace and high-quality appliances. This space flows naturally into the dining area and the through-lounge, creating an open and bright living level with natural light from both sides throughout the day.

At the rear, double doors open onto the terrace, which serves as an extension of the living room during the warmer months. This floor also includes a multifunctional room that can be used as a home office or guest room, as well as a separate toilet, storage space and washing machine connection.

The top floor offers three well-proportioned bedrooms and a centrally located bathroom with bathtub, shower and double sink. There is also a second separate toilet. The floor feels spacious and calm, supported by its thoughtful layout and excellent natural light.

Location
The property is located on Admiraal de Ruijterweg in the heart of Amsterdam, a neighbourhood known for its blend of vibrancy and residential comfort. In the immediate surroundings you will find a variety of amenities including specialty shops, restaurants and supermarkets around Jan Evertsenstraat and De Clercqstraat.

Within a short distance are Westerpark and Erasmuspark, part of the city’s green network and an important part of urban life in Amsterdam-West. The Jordaan and the city centre can also be reached within minutes by bike, offering both tranquillity and urban dynamism within easy reach.

Ownership
The property is situated on freehold land; there is no leasehold.

Owners’ Association
The property is part of an active and engaged owners’ association managed in-house. Meetings are held periodically and a long-term maintenance plan is in place. The monthly contribution is €156.

Practical information
- Year of construction: 1912
- Living area: approx. 136 m²
- Four bedrooms, one bathroom and two separate toilets
- Energy label B
- Delivery in consultation

The sales information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its accuracy. The information is for indicative purposes only and does not constitute an offer. All stated sizes and measurements are approximate. Buyers are advised to conduct their own due diligence on matters of importance and to engage their own (NVM) estate agent where appropriate.