Admiraal De Ruijterweg 139 2

Aan het begin van de Admiraal de Ruijterweg, midden in het geliefde De Baarsjes, ligt deze fijne en lichte 3-kamerwoning vol karakter. Een huis waar sfeer en comfort hand in hand gaan, met mooie originele details zoals een erker met glas-in-lood ramen, hoge plafonds (2,90 m) en een prettige breedte die direct een gevoel van ruimte geeft.

De woning is instapklaar en beschikt over een ruime doorzonwoonkamer met open keuken met kookeiland, twee comfortabele slaapkamers (met mogelijkheid tot het creëren van een derde kamer) en een zonnig balkon op het westen. Een plek waar je je direct welkom voelt. Ook is de woning gelegen op EIGEN GROND, ideaal dus!

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.

INDELING
*Wonen, koken en buiten*

Via een breed en prettig trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De entree komt uit in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken.

De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en ruim, met hoge plafonds en aan de voorzijde een charmante erker met glas-in-lood details. Hier valt het daglicht van ’s ochtends tot ’s avonds mooi naar binnen en is volop ruimte voor een fijne zithoek en eettafel.

Aan de achterzijde ligt de open keuken (2022) met kookeiland en bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en afzuigkap. Via openslaande deuren stap je zo het zonnige balkon op het westen op, een heerlijke plek om na een lange dag buiten te zitten, met de deuren open voor een echt binnen-buitengevoel.

*Slapen en badderen*
De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim opgezet, met praktische inbouwkasten.

De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en is momenteel ingericht als kinder- en werkkamer.

De badkamer (circa 7 jaar oud) is verrassend ruim en heeft natuurlijk daglicht. Deze is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en voldoende ruimte voor wasmachine en droger.

Er is een alternatieve indeling mogelijk voor het creëren van een extra slaap- of werkkamer. Hiervoor is een aangepaste plattegrond toegevoegd.

OMGEVING
De ligging combineert levendigheid met rust. Om de hoek vind je fijne koffietentjes en eetadresjes zoals De Neef van Fred, Felperlaan, STACH, Le French Café en Fort Negen.

Voor boodschappen zijn de Jan Evertsenstraat en de Clercqstraat dichtbij, net als De Foodhallen en Ten Kate Markt.

Binnen enkele minuten ben je op de Ring A10 en er zijn meerdere tram- en busverbindingen in de buurt. Ook groen is altijd dichtbij, met het Erasmuspark op loopafstand en het Rembrandtpark en Vondelpark op korte fietsafstand.

Deze warme en karaktervolle woning aan het begin van de Admiraal de Ruijterweg voelt vanaf het eerste moment als thuiskomen. Met hoge originele plafonds, glas-in-lood details, een brede opzet en zonlicht van voor tot achter is dit een plek waar je elke dag met plezier woont, rustig, licht en midden in de stad. Plan snel een bezichtiging bij ons in!

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 77 m², gemeten conform NEN 2580 meetinstructie;
- Gelegen op de 2e verdieping van een goed onderhouden en authentiek pand;
- 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3, zie alternatieve plattegrond);
- Zonnig balkon op het westen van ca. 4 m²;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op EIGEN GROND dus geen erfpacht;
- Erker aan de voorzijde met glas-in-lood details;
- Open keuken met kookeiland en bar (2022);
- Separaat toilet vernieuwd in 2022;
- Badkamer circa 7 jaar oud met daglicht;
- Actieve, kleinschalige VvE in eigen beheer met MJOP;
- Servicekosten € 125,- per maand;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.


ENGLISH TRANSLATION

At the beginning of Admiraal de Ruijterweg, in the heart of the beloved De Baarsjes neighborhood, lies this charming and bright 3-room apartment full of character. A home where atmosphere and comfort go hand in hand, with beautiful original details such as a bay window with stained glass windows, high ceilings (2.90 m), and a pleasant width that immediately gives a feeling of space.

The house is ready to move into and has a spacious living room with an open kitchen with cooking island, two comfortable bedrooms (with the possibility of creating a third room) and a sunny west-facing balcony. A place where you immediately feel welcome. The house is also located on FREEHOLD LAND - ideal!

Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule an appointment.

LAYOUT
*Living, cooking, and outdoors*

A wide and pleasant staircase leads to the apartment on the second floor. The entrance opens into a spacious hall that provides access to all rooms.

The living room is wonderfully light and spacious, with high ceilings and a charming bay window with stained glass details at the front. Daylight streams in beautifully from morning to evening, and there is plenty of space for a cozy sitting area and dining table.

At the rear is the open kitchen (2022) with a cooking island and bar. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a gas hob, Quooker, dishwasher, fridge-freezer, oven, and extractor hood. French doors open onto the sunny west-facing balcony, a wonderful place to sit outside after a long day, with the doors open for a real indoor-outdoor feeling.

*Sleeping and bathing*
The master bedroom is located at the front of the house and is spacious, with practical built-in wardrobes.

The second bedroom is located at the quiet rear and is currently furnished as a children's room and study.

The bathroom (approximately 7 years old) is surprisingly spacious and has natural daylight. It is equipped with a shower, bathtub, washbasin, and sufficient space for a washing machine and dryer.

An alternative layout is possible to create an extra bedroom or study. A modified floor plan has been added for this purpose.

SURROUNDINGS
The location combines liveliness with tranquility. Around the corner, you will find nice coffee shops and restaurants such as De Neef van Fred, Felperlaan, STACH, Le French Café, and Fort Negen.

For groceries, Jan Evertsenstraat and Clercqstraat are nearby, as are De Foodhallen and Ten Kate Markt.

Within minutes you can reach the A10 ring road and there are several tram and bus connections nearby. Green spaces are also close by, with Erasmuspark within walking distance and Rembrandtpark and Vondelpark a short bike ride away.

This warm and characterful home at the beginning of Admiraal de Ruijterweg feels like coming home from the moment you step inside. With high original ceilings, stained glass details, a spacious layout, and sunlight from front to back, this is a place where you will enjoy living every day, quiet, light, and in the middle of the city. Schedule a viewing with us soon!

SPECIAL FEATURES
- Living area approx. 77 m², measured in accordance with NEN 2580 measurement instructions;
- Located on the 2nd floor of a well-maintained and authentic building;
- 2 bedrooms (possibility of 3, see alternative floor plan);
- Sunny west-facing balcony of approx. 4 m²;
- Energy label C;
- The property is located on FREEHOLD LAND, so no ground lease;
- Bay window at the front with stained glass details;
- Open kitchen with cooking island and bar (2022);
- Separate toilet renovated in 2022;
- Bathroom approx. 7 years old with natural light;
- Active, small-scale homeowners' association under own management with MJOP;
- Service costs €125 per month;
- Delivery in consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surfaces are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent.

NEN CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard.