Achterhaven 93

Aan de sfeervolle Achterhaven, midden in het centrum van Edam, mogen we deze bijzondere woning met compleet afgewerkt tuinhuis te koop aanbieden.

Deze historische woning is gebouwd in 1899 als een van drie zusterhuisjes van het toenmalige Bisdom Haarlem. In 1999 is de woning echter compleet gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is er een betonnen vloer met vloerverwarming aangebracht op de begane grond, zijn de gevels en het dak geïsoleerd en is bijna overal isolatieglas geplaatst. Hierdoor is het energielabel nu een keurige B.

De woning beschikt over een fijne tuin op het zonnige zuidwesten. In de tuin is in 2023 een prachtig tuinhuis gebouwd. Het tuinhuis heeft twee verdiepingen, is luxe afgewerkt en voorzien van betonvloer, geïsoleerde wanden en dak, infrarood verwarming en boiler. Er is zowel een volwaardige keuken, als een fraaie badkamer aanwezig. Ideaal te gebruiken als gastenverblijf, kangoeroewoning, woonunit voor inwonende kinderen, mantelzorgwoning, praktijkruimte of zeer uitgebreide thuiswerkplek.

De woning ligt midden in het historische centrum van Edam. Het sfeervolle hart van Edam kenmerkt zich door de mooie grachten, schilderachtige straatjes en gezellige boetiekjes en horeca gelegenheden. De authentieke Kaasmarkt, het Stadhuis en de Grote Kerk liggen op steenworp afstand. Ook scholen, winkels en opstapplaats voor het openbaar vervoer liggen in de nabijheid. Met de 6 meter brede stoep voor de deur en het kinderdagverblijf om de hoek is dit ook een fijne kindvriendelijke ligging. Kortom, een heerlijke woonomgeving.

Indeling hoofdwoning
Begane grond: De entree met hal, meterkast (9 groepen, 2x aardlek en krachtstroom) en keurig toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, trapopgang, openslaande deuren naar de tuin en een luxe open keuken. De keuken is in 2021 gerenoveerd en is voorzien van een Boretti oven, 6-pitsgasfornuis, 2 vlakscherm afzuigkappen, koel-vriescombinatie, inbouw friteuse, vaatwasser en extra combi-oven.

De tuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zonnige zuidwesten. De tuin is via een eigen achterom via het achtergelegen erf/steeg bereikbaar.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2012 vernieuwd en voorzien van een jacuzzi, stoomcabine met douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer, voorzien van airco en kastenwand. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer, ook met airco.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping bereikbaar. De verdieping is voorzien van twee grote Velux dakramen en er is een werkruimte gerealiseerd. Ook zit hier de CV-opstelling (Intergas HRE Kompakt uit 2021) en de wasmachine-aansluiting. Op deze verdieping is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

Indeling tuinhuis
Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de gezellige woonkamer, voorzien van PVC-vloer, infrarood verwarmingspanelen en een mooie open keuken. De open keuken is voorzien van inductie kookplaat en koelkast. De moderne badkamer bevindt zich ook op de begane grond en is voorzien van toilet, douche, wastafel en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping: Via de open trap is de slaapkamer op de eerste verdieping bereikbaar. De slaapkamer beschikt over een wastafelmeubel, elektrisch rolluik en de warmwater boiler (Inventum uit 2023).

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.