Achillesstraat 109 2

Sfeervol en licht appartement aan de geliefde Achillesstraat in Amsterdam.

Deze charmante woning van ca. 53 m² beschikt over een fijne en praktische indeling met twee goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, waar de grote raampartijen en karakteristieke glas-in-loodramen zorgen voor een warme uitstraling en veel natuurlijk daglicht. Dit alles op een toplocatie: rustig en groen, maar toch vlak bij het bruisende stadsleven, het Vondelpark en de Zuidas!

ENGLISH BELOW

INDELING
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je het leuke appartement op de tweede verdieping. Je stapt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De praktisch ingedeelde woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eettafel. Vanuit de woonkamer heb je een leuk uitzicht over de straat met karakteristieke gevels in Amsterdamse Schoolstijl.

Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd met witte fronten. De moderne keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, SMEG-oven met vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en de nodige opbergruimte.

Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten kamers, beide met directe toegang tot het grote en brede balkon op het oosten. Hier geniet je in de ochtend van de zon en van de rustige ligging aan de achterzijde van het gebouw. Op het balkon bevindt zich tevens een handige balkonkast met de cv-opstelling.

Centraal in de woning ligt de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel met meubel. Daarnaast is er een praktische inbouwkast met aansluiting voor een wasmachine en droger. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich eveneens centraal in de woning.

Door de gehele woning ligt een prachtige houten vloer. Kortom, een erg fijne en luxe afgewerkte woning die van alle gemakken is voorzien op een toplocatie. Dankzij de vele lichtinval voelt het appartement bijzonder ruimtelijk en licht aan. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

OMGEVING
Het appartement biedt een fijne combinatie van rust, groen en stedelijke levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich tal van leuke winkels, goede restaurants en gezellige cafés. Het Olympisch Stadion, het Stadionplein en de Zuidas zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het bekende Vondelpark en het Amsterdamse Bos liggen dichtbij, ideaal voor een ontspannen wandeling of een picknick.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Er zijn diverse mogelijkheden voor openbaar vervoer en zowel het Haarlemmermeerstation als Station Zuid/WTC liggen nabij. Daarnaast is de A10 binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in de geliefde Stadionbuurt;
- Woonoppervlakte circa 53 m² (NEN2580-gemeten);
- Prachtig uitzicht over de brede straat;
- Gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht;
- Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan;
- Servicekosten € 272,14 per maand;
- Energielabel D;
- Niet-zelfbewoning- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Charming and bright apartment located on the beloved Achillesstraat in Amsterdam.

This charming apartment of approximately 53 m² features a practical and well-designed layout with two well-proportioned bedrooms. At the front of the property, you will find the bright living room with open kitchen, where the large windows and characteristic stained-glass details create a warm atmosphere and an abundance of natural light. All of this is situated in a prime location: quiet and green, yet close to the vibrant city life, the Vondelpark, and the Zuidas business district.

LAYOUT
Via the communal staircase, you reach this lovely apartment situated on the second floor. Upon entering, the hallway provides access to all rooms within the apartment. The efficiently designed living room offers ample space for both a comfortable seating area and a dining table. From the living room, you have a pleasant view over the wide street with its characteristic Amsterdam School-style architecture.

At the front of the apartment, the semi-open kitchen features white cabinetry and modern built-in appliances, including a fridge-freezer combination, dishwasher, SMEG oven with five-burner gas stove, extractor hood, and ample storage space.

At the rear of the apartment are two well-sized rooms, both with direct access to the spacious and wide east-facing balcony. Here you can enjoy the morning sun and the peaceful setting at the back of the building. The balcony also includes a convenient storage cupboard with the central heating installation.

Centrally located in the apartment is the spacious bathroom, fitted with a bathtub, separate shower, and washbasin with vanity unit. In addition, there is a practical built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer. The separate toilet with small sink is also centrally located within the apartment.

A beautiful wooden floor runs throughout the entire apartment. In short, this is a very comfortable and luxuriously finished home, fully equipped with all modern conveniences in a prime Amsterdam location. Thanks to the abundance of natural light, the apartment feels especially spacious and airy. We would be delighted to invite you for a viewing.

AREA
The apartment offers the perfect combination of peace, greenery, and vibrant city life. In the immediate vicinity, you will find a wide variety of shops, excellent restaurants, and cozy cafés. The Olympic Stadium, Stadionplein, and the Zuidas are all reachable within minutes. The famous Vondelpark and the Amsterdamse Bos are also nearby, perfect for a relaxing walk or picnic.

Accessibility is excellent, with various public transport options close by, including Haarlemmermeerstation and Station Zuid/WTC. The A10 ring road can also be reached within minutes by car.

GROUND LEASE
The ground lease has been bought off in perpetuity.

DETAILS
- Located in the popular Stadionbuurt area;
- Living area approximately 53 m² (NEN2580 measured);
- Beautiful view over the wide street;
- Situated within a protected cityscape area;
- Active homeowners’ association (VvE) with long-term maintenance plan;
- Monthly service charges: €272.14;
- Energy label D;
- Non-self-occupancy and age clauses apply;
- Delivery in consultation.