Acacialaan 11

--English text below --

Ruime en instapklare maisonnette met zonnig balkon op het zuidwesten.

In een kleinschalig appartementencomplex ligt deze goed onderhouden vierkamer-maisonnette van circa 84 m², verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, drie volwaardige slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. Dankzij de recente verduurzamingsmaatregelen, kunststof kozijnen met dubbel glas en energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig.

INDELING
Eerste verdieping:
Via een gezamenlijke trapopgang bereik je de woning. Entree met hal, modern toilet en praktische trapkast met de meterkast. De keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon. De lichte doorzonwoonkamer heeft eveneens een deur naar het balkon en biedt een prettige leefruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde met vaste kasten en een klein balkon. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel. Aangrenzend is een praktische ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling voor de cv-ketel.

Berging:
Separate berging aan de achterzijde van het complex, bereikbaar via een gemeenschappelijk pad.

BIJZONDERHEDEN
• Lichte maisonnette met circa 84 m² woonoppervlakte;
• Drie ruime slaapkamers;
• Zonnig balkon op het zuidwesten;
• Energielabel A;
• Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel (2017);
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Eigen externe bergruimte op begane grond van ca. 6 m²;
• Ruime vliering voor extra bergruimte;
• Vrij parkeren in de straat;
• Gelegen op eigen grond;
• Actieve en extern beheerde VvE (Acacialaan 7 t/m 41);
• Servicekosten € 273,- per maand, inclusief reservering + eerder uitgevoerd groot onderhoud in 2023 i.c.m. recent uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen: volledig nieuw dak met dakisolatie en spouwmuurisolatie in combinatie met gevelonderhoud.
• Recent goedgekeurd funderingsonderzoek - geen verder onderzoek nodig.

Ligging
De woning ligt ideaal, op loopafstand van het NS-station Halfweg-Zwanenburg (via een handige loop-/fietsbrug), met snelle verbindingen naar Amsterdam, Haarlem en Schiphol per trein, bus of auto. In de directe omgeving, op loopafstand, vind je tal van voorzieningen zoals het winkelcentrum van Zwanenburg, Dorpshuis met sportvoorzieningen, medisch centrum, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, basisscholen en het populaire Amsterdam The Style Outlets (SugarCity). Bakkerij MAMA bevindt zich op een paar minuten loopafstand, waar je kunt genieten van vers desembrood en een lekker kopje koffie. Voor ontspanning zijn recreatiegebieden zoals Park Zwanenburg en Spaarnwoude vlakbij.

De woning heeft een eigen website ! Hier vindt u praktische informatie, bekijkt u de foto’s in full-screen en kunt u de woning nu al digitaal bezichtigen. Download de brochure en scan de QR-code!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious and move-in ready maisonette with a sunny southwest-facing balcony.

Located in a small-scale apartment complex, this well-maintained four-room maisonette measures approximately 84 m², spread across the first and second floors. The property features a bright living room with windows on both sides, three full-sized bedrooms, and a sunny southwest-facing balcony. Thanks to recent sustainability measures, PVC window frames with double glazing, and an energy label A, you will live here comfortably and energy-efficiently.

LAYOUT
First floor:
You reach the apartment via a shared staircase. Entrance with hallway, modern toilet, and practical storage cupboard containing the meter cupboard. The kitchen at the rear is equipped with various built-in appliances: gas hob, extractor hood, oven, fridge-freezer, and dishwasher. From the kitchen, there is access to the sunny balcony. The bright living room with windows on both sides also has a door to the balcony and offers a pleasant living space.

Second floor:
Landing with access to three bedrooms, two of which are at the front and one at the rear with built-in wardrobes and a small balcony. The bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower and a double vanity unit. Adjacent is a practical space with connections for the washing machine and dryer, and the setup for the central heating boiler.

Storage:

Separate storage unit at the rear of the complex, accessible via a communal path.

SPECIAL FEATURES
• Bright maisonette with approximately 84 m² of living space;
• Three spacious bedrooms;
• Sunny southwest-facing balcony;
• Energy label A;
• Heating and hot water via Intergas central heating boiler (2017);
• Largely fitted with uPVC window frames with HR++ glazing;
• Private external storage space on the ground floor of approx. 6 m²;
• Spacious loft for additional storage space;
• Free parking on the street;
• Situated on freehold land;
• Active and externally managed Owners' Association (Acacialaan 7 to 41);
• Service charges € 273 per month, including reserve fund + previously performed major maintenance in 2023 combined with recently implemented sustainability measures: completely new roof with roof insulation and cavity wall insulation in combination with facade maintenance.
• Recently approved foundation survey - no further investigation required.

Location
The property is ideally situated, within walking distance of the Halfweg-Zwanenburg train station (via a convenient pedestrian/cycle bridge), with fast connections to Amsterdam, Haarlem, and Schiphol by train, bus, or car. In the immediate vicinity, within walking distance, you will find numerous amenities such as the Zwanenburg shopping center, the Community Center with sports facilities, a medical center, daycare centers, after-school care, primary schools, and the popular Amsterdam The Style Outlets (SugarCity). Bakery MAMA is located just a few minutes' walk away, where you can enjoy fresh sourdough bread and a delicious cup of coffee. For relaxation, recreational areas such as Park Zwanenburg and Spaarnwoude are nearby.