Abcoudermeer 11

U droomt weg bij het uitzicht over het Abcoudermeer terwijl u geniet van de ondergaande zon met een goed glas rosé in de hand... ? Dit is voorlopig het laatste appartement 'op de eerste rij aan het meer' dat wij in de verkoop krijgen. Het is gelegen in een modern gebouw op de eerste verdieping. Er horen twee parkeerplaatsen in de ondergelegen garage en een ruime berging bij.
Met twee slaapkamers, twee badkamers, een grote inloopkast, een zeer royale woonkamer van 68 m², een groot zonneterras en een kleinere buitenruimte en moderne voorzieningen is dit appartement perfect voor senioren, stellen of doorstromers. Alle verdiepingen zijn met de lift te bereiken. Rondom het gebouw is er een grote gemeenschappelijke tuin, ook zijn er meer dan genoeg parkeerplaatsen voor uw gasten. U bent van harte welkom.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 158 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m² (2x balkon)
Externe bergruimte: ca. 6 m² (berging)

Globale indeling:
De centrale entree geeft toegang tot de parkeergarage, de bergingen en de lift. Bij binnenkomst valt direct de royale opzet van dit appartement op. De hal vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken en biedt toegang tot de leef- en slaapruimten.

Rechtsachter bevindt zich de eerste slaapkamer, een prettige kamer die uitstekend dienst kan doen als logeer-, werk- of hobbykamer.

De hal leidt naar de hoofdslaapkamer. Deze comfortabele slaapkamer straalt rust uit en dankzij de ligging aan het aangrenzende balkon ervaart u hier een aangenaam gevoel van ruimte. De slaapkamer beschikt over een eigen en-suite badkamer, compleet en luxe uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel, toilet en bidet. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een grote inloopkast. Deze biedt volop bergruimte voor kleding, schoenen en persoonlijke spullen. Een praktisch detail is de dubbele toegang van een slaapkamer die als inloopkast in gebruik is. Deze is zowel vanuit de slaapkamer als rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar. Ideaal wanneer uw partner nog ligt te rusten.

Via de hal komt u nog bij de praktische bijkeuken, een separaat toilet en een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een douche, wastafel en de opstelling voor de wasmachine en droger. Dankzij de verbinding tussen badkamer en toilet zijn beide ruimten zowel afzonderlijk als in combinatie te gebruiken. Er is slim over de indeling nagedacht.

Aan het einde van de hal doemt de woonkamer op. Het kloppend hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een blijvende verbinding met het uitzicht over het Abcoudermeer. De woonkamer laat zich gemakkelijk indelen. Er is ruimte genoeg voor een forse zithoek bij de haard en een grote eettafel. De open keuken met 'ontbijt-/borrelbar' en licht gekleurd composiet aanrechtblad is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.

De grote schuifpui is eigenlijk een harmonica deur die helemaal open kan. Daardoor wordt het terras een echt verlengstuk van de woonkamer. Het omliggende groen en het Abcoudermeer vormen door de wat lagere ligging een natuurlijk decor op ooghoogte. Een plek waar rust, ruimte en de directe verbinding met het water dagelijks voelbaar zijn.

Dit is een woning die eerder doet denken aan een vrijstaande villa dan aan een appartement. De ruimte, het uitzicht, het contact met het groen en de ligging aan het water zorgen voor een woongevoel dat u hier iedere dag opnieuw ervaart.

Bijzonderheden:
* Energielabel: 'A'
* Afgegeven funderingscode: A/B/C/ (laag risico)
* Veel bergruimte en 2 overdekte parkeerplaatsen met nrs. 8 en 9.
* Servicekosten € 422,- per maand in 2026
* De Luxaflex zonweringen in de badkamer zijn magnetisch bevestigd en kunnen gemakkelijk verwijderd worden voor bijvoorbeeld schoonmaak
* Er zijn raamhorren gemonteerd op diverse plaatsen
* Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur.

Ligging:
Abcoude........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen of wandelen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen, tennissen en de 27 holes golfbaan 'De Hoge Dijk' op een paar honderd meter afstand van het appartement! Het Sporthuis Abcoude met zwembad en sportzaal ligt aan de rand van het dorp naast het station.
In het gezellige centrum zijn diverse winkels en restaurants zijn te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA en de PLUSmarkt! Cultuursnuiven kan ook, in het Piet Mondriaan theater of op diverse evenementen. Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten).
Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome).
Het is hier fantastisch wonen!