Aalsmeerderweg 509

Deze moderne vrijstaande woning met een grote kavel en een energielabel A is gelegen op de grens van Aalsmeer en Amstelveen bij de woonwijken Westwijk, Bovenkerk en Nieuw Oosteinde. Daarnaast ligt het Amsterdamse Bos letterlijk ‘om de hoek’. Het biedt hiermee een unieke gelegenheid om in het buitengebied van Aalsmeer en Amstelveen te wonen maar toch met alle faciliteiten en voorzieningen in de directe omgeving.
In de omgeving bevinden zich basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en haltes voor openbaarvervoer. Voor de dagelijkse boodschappen liggen het winkelcentrum Westwijk of de Albert Heijn aan Maalderij op korte afstand. Daarnaast kan je terecht bij de dagelijks wisselende versmarkt in Bovenkerk. Er zijn ook uitstekende uitvalswegen, waardoor onder andere Amsterdam, Uithoorn, Schiphol, Haarlem en Utrecht snel bereikbaar zijn.

English translation see below!

Indeling:
De woning heeft een ruime hal welke toegang biedt tot een modern toilet, de meterkast, een trapkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer met open keuken.
De woonkamer is ruim en licht doordat er aan 3 zijden grote ramen aanwezig zijn. Via openslaande deuren is het zonneterras bereikbaar wat gelegen is op het westen. De hele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke grijze plavuizen vloer.

De open keuken is uitgevoerd in antracietgrijs en beschikt over een keukenblok in hoekopstelling met veel opbergruimte in onder- en bovenkasten, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en in een hoge kast is op ooghoogte een oven aanwezig. Boven het werkblad met de spoelbak is een raam aanwezig. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een hoge kast en een eettafel. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar zich de aansluiting voor de wasmachine en de c.v.-installatie bevinden. De bijkeuken heeft een toegangsdeur naar de tuin.

Vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een ruime overloop, een berging met de wtw-installatie, twee grote slaapkamers en een royale moderne badkamer. Beiden slaapkamers beschikken over een grote dakkapel en een van de slaapkamers heeft daarnaast nog in de zijgevel twee extra ramen. De kamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer in een lichte kleurstelling.
De geheel betegelde badkamer is modern uitgevoerd en ingedeeld met een inloopdouche, een hangend toilet, een badkamermeubel met wastafel met opbergruimte en een designradiator. Een grote dakkapel met twee ramen zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop is via een vlizotrap een grote bergvliering bereikbaar.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: 117 m²
Inhoud woning: 486 m³
Indicatie perceel grootte: 630 m². De uiteindelijke erfgrens van het verkocht zal nog nader ingemeten worden.
Oplevering direct mogelijk.
Bouwjaar 2015
De elektrische installatie woning beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaar.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Voor verwarming beschikt de woning over een cv-installatie, merk Nefit, bouwjaar 2015.
De begane grond heeft vloerverwarming, op de eerste verdieping zijn radiatoren aanwezig.
Het warmwater wordt geregeld via de cv-installatie
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 23 september 2035.
Voor deze verkoop is er een vaste notaris: Notariskantoor Bellaar c.s in Amstelveen.

Verkoper is geen gebruiker.
In de koopovereenkomst zal opgenomen worden dat verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen infor¬meren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

This modern detached house with a large plot and an energy label A is located on the border of Aalsmeer and Amstelveen, near the residential areas of Westwijk, Bovenkerk, and Nieuw Oosteinde. The Amsterdamse Bos is also literally "around the corner." This offers a unique opportunity to live in the rural area of Aalsmeer and Amstelveen, yet with all amenities and facilities nearby. The surrounding area includes primary and secondary schools, childcare facilities, sports facilities, and public transport stops. For daily shopping, the Westwijk shopping center and Albert Heijn supermarket at Maalderij are just a short distance away. You can also visit the daily changing fresh produce market in Bovenkerk. Excellent access roads also provide easy access to Amsterdam, Uithoorn, Schiphol Airport, Haarlem, and Utrecht, among other cities.

Layout:
The house has a spacious hall that provides access to a modern toilet, the meter cupboard, a stair cupboard, the stairs to the first floor, and the living room with an open-plan kitchen.
The living room is spacious and bright thanks to large windows on three sides. French doors open onto the west-facing sun terrace. The entire ground floor is finished with easy-to-maintain gray tiled flooring.

The open-plan kitchen is finished in anthracite gray and features a corner unit with ample storage space in both wall and base units, a 5-burner gas cooktop with extractor hood, a fridge-freezer, a dishwasher, and an oven in a tall cabinet at eye level. A window is located above the countertop with the sink. Between the kitchen and the living room is a tall cabinet and a dining table. The utility room, which houses the connections for the washing machine and the central heating system, is accessible from the kitchen. The utility room has a door leading to the garden.

The first floor is accessible from the hall. This floor features a spacious landing, a storage room housing the heat recovery system, two large bedrooms, and a generously sized modern bathroom. Both bedrooms have a large dormer window, and one of the bedrooms also has two additional windows in the side wall. The bedrooms and landing are fitted with light-colored laminate flooring.

The fully tiled bathroom is modern and includes a walk-in shower, a wall-hung toilet, a vanity unit with a sink and storage space, and a designer radiator. A large dormer window with two windows provides abundant daylight and natural ventilation. A loft ladder from the landing provides access to a large storage loft.

Details:
Living area: 117 m²
House volume: 486 m³
Indicative plot size: 630 m². The final property boundary will be measured later.
Immediate delivery possible.
Year of construction: 2015
The electrical system in the house has 8 circuits and 2 earth leakage circuit breakers.
The house has uPVC window frames with HR++ glazing.
The house is heated by a Nefit central heating system, built in 2015.
The ground floor has underfloor heating, and the first floor has radiators.
Hot water is provided by the central heating system.
The house has an energy label A, valid until September 23, 2035.
A dedicated notary is responsible for this sale: Notary Office Bellaar cs in Amstelveen.

The seller is not a user. The purchase agreement will state that the seller has expressly informed the buyer that the seller has never actually used the property and that they were therefore unable to inform the buyer of any features or defects of the property that they would have been aware of had they actually used it. In this context, the parties expressly agree that such features or defects are at the buyer's risk and expense.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.