Aalsmeerderweg 134

Vrijstaande woning op een royaal perceel van ruim 1.300 m² met volop ruimte en privacy. Dankzij de uitbouw, duurzame verbeteringen en het vrije uitzicht is dit een bijzonder fijne plek om te wonen.

Locatie
- Centraal gelegen langs de lintbebouwing aan de Aalsmeerderweg
- Winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar, zowel binnen Aalsmeer als Amstelveen 'Stadshart'
- Het Amsterdamse Bos en de Westeinderplassen voor recreatie zijn eenvoudig aan te rijden

Duurzaamheid
- Het huis heeft een energielabel A
- Voorzien van triple- en HR++ glas
- Het dak, de gevels en de vloer zijn na geïsoleerd
- In totaal zijn er 28 zonnepanelen geplaatst
- De C.V.-ketel is in 2020 geïnstalleerd en de elektrische boiler in 2022

Bijzonderheden
- De woning is in 2020 uitgebouwd op de begane grond
- Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en het perceel is afsluitbaar d.m.v. een elektrisch hek
- Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- Ruime opslagmogelijkheden in de kelder
- Gezien het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure

Woning
De entree van de woning aan de voorzijde van het huis. Hier bevindt zich de meterkast, toilet en de toegang tot de open keuken. De nette keuken is voorzien van een spoeleiland en van de nodige apparatuur zoals een groot gasfornuis met oven, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. De ruime en ontzettend lichte woonkamer loopt over de gehele lengte van het huis en is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde is plaats voor een grote eettafel en een gezellige houtkachel. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en is een leuke zithoek gecreëerd en een handige bijkeuken. De zijkant van de uitbouw is tevens voorzien van elektrische zonwering. In de bijkeuken bevindt zich de elektrische boiler, de C.V.-ketel (2020) en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en een walk in closet. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over drie inbouwkasten en een balkon op het westen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een dubbele wastafel.

Op de zolderverdieping zijn de derde en de vierde slaapkamer en een handige berging voor het opbergen van de vakantiespullen.

Tuin
De tuin van deze woning is een heerlijke plek voor liefhebbers van het buitenleven. Dankzij het royale formaat, het vrije uitzicht en het vele groen geniet je hier van veel privacy. De tuin is speels ingericht en biedt meerdere fijne plekken om te zitten, zowel in de zon als in de schaduw, maar ook aan de waterkant op de steiger. Aan de achterzijde staat een tuinhuis waar je comfortabel kunt zitten, ideaal voor lange zomeravonden of een rustige ochtend koffie. Aansluitend bevindt zich een praktische berging, perfect voor het opbergen van de tuingereedschap. Ook aan de zijkant van de woning is een berging met een overkapping. Daarnaast is er aan het huis zelf nog een overkapping, met elektrische zonwering, waardoor je ook dicht bij de woning buiten kunt zitten. De voortuin is praktisch ingericht en biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Kortom een veelzijdige tuin voor iedereen die graag van het buitenleven geniet.

Aalsmeer
Aalsmeer is een heerlijk dorp om te wonen. Veel groen, een dorps karakter maar toch midden in de Randstad en op korte afstand van de grote steden: Het centrum van Amsterdam is met de auto binnen afzienbare tijd bereikbaar en zelfs op de fiets is het goed te doen. De route door het Amsterdamse Bos is verrassend leuk. De Zuid-as ligt op korte afstand en het openbaar vervoer is prima geregeld. Aalsmeer-Oost en de hieraan grenzende wijk Nieuw Oosteinde liggen tegen Amstelveen aan. Het Amsterdamse Bos ligt om de hoek voor recreatie maar in Aalsmeer zelf, eveneens fietsafstand, is ook van alles te doen. Neem alleen al het unieke natuur- en recreatiegebied de Westeinderplassen met horecagelegenheden, het Westeinder strand en een keur aan jachthavens.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper heeft de gelegenheid om de opgegeven maten te (laten) controleren indien gewenst. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.