De Lairessestraat 90 3R

Royaal appartement van circa 208 m² met drie (mogelijkheid tot vier) slaapkamers, een luxe badkamer met sauna en hamam, en een balkon op het westen. Geheel gelijkvloers, te bereiken met de lift, met een plafondhoogte van ruim 3 meter, een visgraatvloer van Wengé hardhout, glas-in-lood, en brede raampartijen aan de straatzijde. Gelegen op de derde verdieping van het monumentale ‘Huize Zonnenhoek’ (F.A. Warners, 1916), in het hart van Oud-Zuid, op loopafstand van het Concertgebouw, Museumplein en de Cornelis Schuytstraat.

Optioneel kan het gehele interieur overgenomen worden.

De woning staat zowel te koop als te huur en is per direct beschikbaar.

Het appartement is voorzien van een professionele Hamam en Klafs sauna met Aquaviva. De Hamam heeft een verwarmde bank en muren en een Rain Forest power shower.

Indeling:
De woning is bereikbaar via lift of trappenhuis en bevindt zich op de derde verdieping.
Aan de voorzijde ligt de royale living, verdeeld over een zitkamer en eetkamer, verbonden door een brede open doorgang. De plafondhoogte van ruim 3 meter en raampartijen over de volledige gevelbreedte zorgen voor veel daglicht. In de wand is een strakke, 2.5 meter brede Boley haard geïntegreerd. De eetkamer grenst aan een sfeervolle erker met vaste zitbank en karakteristieke glas-in-loodramen.

De Poggenpohl keuken is recent vernieuwd, gesitueerd aan de achterzijde en kijkt uit op de binnentuinen. Deze separate ruimte is voorzien van greeploze, donkere fronten, een werkblad in natuursteen en hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele kamer, thans in gebruik als werkkamer, af te sluiten met schuifdeuren met matglas.

De master bedroom ligt aan de rustige achterzijde en beschikt over een inloopkast, maatwerk kastruimte en directe toegang tot het balkon op het westen. De en-suite badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en spa-faciliteiten zoals een luxe Klafs sauna “Aquaviva" en hamam/stoomcabine.

De derde slaapkamer ligt centraal in de woning en biedt ook ruimte voor een nog te realiseren tweede badkamer. Daarnaast is er een separaat toilet, en een vaste kastenwand in de hal. Een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden, raadpleeg hiervoor de alternatieve plattegronden.

Details
• Woonoppervlakte circa 208 m² (conform NEN2580)
• Twee slaapkamers, een multifunctionele kamer (geschikt als derde slaapkamer)
• Een vierde slaapkamer en tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden, raadpleeg hiervoor de alternatieve plattegronden.
• Balkon op het westen, grenzend aan de master bedroom
• Gevelbreedte van 8,5 meter
• Plafondhoogte van ruim 3 meter
• Originele glas-in-loodramen
• Door het gehele appartement ligt een prachtige Wengé vloer
• Strak vormgegeven 2,5 meter brede Boley haard geïntegreerd in wandmeubel
• Keuken met Gaggenau inbouwapparatuur en zicht op binnentuinen
• Badkamer met sauna en stoomcabine (hamamfunctie), vrijstaand bad en daglicht
• Professionele Hamam en Klas sauna met Aquaviva. De Hamam heeft verwarmd bank, muren en een Rain Forest power shower.
• Vloerverwarming in de badkamer
• Airconditioning
• Inpandige berging, wasruimte en vaste kastruimte
• Optioneel kan het gehele interieur overgenomen worden
• Externe berging van 6m2 op de begane grond
• Kozijnen vernieuwd in 2017, voorzien van driedubbel glas
• Het hang en sluitwerk is Piet Boons RVS-design “Two”.
• Gemeentelijk monument ‘Huize Zonnehoek’ (ontwerp F.A. Warners, 1916)
• Lift tot aan de verdieping
• Volledig gelijkvloers
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond
• Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden ingediend
• Servicekosten VvE: € 695,- per maand
• Oplevering in overleg

De woning kan onder de volgende voorwaarden worden gehuurd:
- Huurprijs €12.000,- per maand
- Exclusief €500,- meubileringskosten per maand
- Exclusief voorschot stookkosten

Locatie:
De Lairessestraat is een rustige en ruim opgezette straat in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, met brede stoepen en karakteristieke bebouwing. In de directe omgeving bevinden zich het Concertgebouw, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat, met speciaalzaken, traiteurs en horeca. Ook de P.C. Hooftstraat, het Vondelpark en diverse musea liggen op loopafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Parkeren is mogelijk via vergunning en kent in dit deel van de stad geen wachttijd.

English

Spacious apartment of approximately 208 m² with three (potentially four) bedrooms, a luxurious bathroom with sauna and hammam, and a west-facing balcony. Entirely on one level, accessible by lift, with ceiling heights of over 3 metres, a Wengé hardwood herringbone floor, stained glass windows, and wide windows at the front. Located on the third floor of the monumental ‘Huize Zonnenhoek’ (F.A. Warners, 1916), in the heart of Oud-Zuid, within walking distance of the Concertgebouw, Museumplein and Cornelis Schuytstraat.

Optionally, the entire interior can be taken over.

The property is available both for sale and for rent, and is immediately available.

Layout:
The apartment is accessible via lift or staircase and is located on the third floor.
At the front is the spacious living area, divided into a sitting room and dining room, connected by a wide open passage. The ceiling height of over 3 metres and full-width windows provide an abundance of daylight. A sleek, elongated fireplace is integrated into the wall. The dining area adjoins a charming bay window with a built-in bench and characteristic stained-glass windows.

The Poggenpohl kitchen has been recently renovated, situated at the rear and overlooking the inner gardens. This separate space features handleless dark cabinetry, a natural stone countertop and high-end built-in appliances from Gaggenau.
Adjacent to the kitchen is a multifunctional room, currently used as an office, enclosed with sliding doors featuring frosted glass.

The master bedroom is located at the quiet rear and includes a walk-in wardrobe, custom-built cupboards and direct access to the west-facing balcony. The en-suite bathroom is equipped with a freestanding bathtub, walk-in shower, double washbasin, toilet and spa facilities including a luxury Klafs “Aquaviva” sauna and hammam/steam room.

The third bedroom is centrally located and also offers space for a second bathroom to be created. There is also a separate toilet, and a built-in wardrobe in the hallway. A fourth bedroom is a possibility, see the alternative floorplans for more information.

Key features:

• Living area of approximately 208 m² (in accordance with NEN2580);
• Two bedrooms and one multifunctional room (suitable as third bedroom);
• A fourth bedroom and second bathroom are possible – see alternative floorplans;
• West-facing balcony adjoining the master bedroom;
• Façade width of 8.5 metres;
• Ceiling height of over 3 metres;
• Original stained-glass windows;
• Sleek fireplace integrated into wall unit;
• Kitchen with Gaggenau appliances and views over the inner gardens;
• Bathroom with sauna and steam room (hammam function), freestanding bathtub and natural light;
• Underfloor heating in the bathroom;
• Air conditioning;
• Internal storage room, laundry area and built-in cupboards;
• Optionally, the entire interior can be taken over.
• External storage of 6 m² on the ground floor;
• Window frames renewed in 2017, fitted with triple glazing;
• Fittings and fixtures in Piet Boon stainless steel design “Two”;
• Municipal monument ‘Huize Zonnenhoek’ (designed by F.A. Warners, 1916);
• Lift to the floor;
• Entirely single-level;
• Located on municipal leasehold land;
• Application to convert to perpetual leasehold under favourable terms has been submitted;
• VvE service charges: €695 per month;
• Transfer by mutual agreement.

The property can be rented under the following conditions:
Rent: €12,000 per month
Excluding €500 per month for furnishings
Excluding advance payment for heating costs

Location:
De Lairessestraat is a quiet and generously laid-out street in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, with wide pavements and characteristic buildings. In the immediate vicinity are the Concertgebouw, Museumplein and Cornelis Schuytstraat, home to speciality shops, delicatessens and restaurants. The P.C. Hooftstraat, Vondelpark and various museums are also within walking distance.
The location is easily accessible. Parking is available with a permit and in this part of the city, there is no waiting list.