Meer keuze voor woningkopers in het derde kwartaal in Amsterdam

Meer keuze voor woningkopers in het derde kwartaal in Amsterdam

Wie in Amsterdam een woning zoekt, kon in het derde kwartaal uit meer woningen kiezen dan een jaar geleden. De prijzen bleven vrijwel stabiel en woningen stonden iets langer te koop. Toch is de markt nog steeds krap en wordt bij ruim driekwart van de verkopen boven de vraagprijs betaald.

Heb ik als koper meer keuze?

Ja, gemiddeld wel. Aan het einde van het derde kwartaal stonden 3.113 woningen te koop via NVM-makelaars. Dat is 25 procent meer dan een jaar geleden. Ook de krapte-indicator liep op van 3,0 naar 3,5. Deze indicator geeft een benadering van de verhouding tussen het beschikbare aanbod en het aantal transacties. Hoe hoger het cijfer, hoe meer keuze kopers gemiddeld hebben.Persbericht kwartaalcijfers Amsterdam Q3 2026 def.docx

Meer aanbod betekent niet dat iedere koper automatisch veel geschikte woningen vindt. De keuze verschilt sterk per stadsdeel, woningtype en prijsklasse. In Centrum hadden kopers gemiddeld de meeste keuze. West bleef het krapste stadsdeel.Persbericht kwartaalcijfers Amsterdam Q3 2026 def.docx

Worden woningen minder snel verkocht?

Een woning werd in het derde kwartaal gemiddeld binnen 36 dagen verkocht. In het voorgaande kwartaal was dat 31 dagen. Kopers lijken daardoor iets meer tijd te hebben om woningen te vergelijken, al kunnen goed geprijsde woningen nog steeds snel worden verkocht.Persbericht kwartaalcijfers Amsterdam Q3 2026 def.docx

MVA-makelaars merken dat kopers scherper kijken naar de vraagprijs, staat van onderhoud, het energielabel en de verwachte maandlasten. Met een groter aanbod kunnen zij verschillende woningen beter naast elkaar zetten.

Wat kost een woning?

De mediane transactieprijs bedroeg € 583.839. De mediaan is de middelste verkoopprijs: de helft van de verkochte woningen was goedkoper en de andere helft duurder. Deze prijs bleef vrijwel gelijk aan een jaar eerder.Persbericht kwartaalcijfers Amsterdam Q3 2026 def.docx

De prijs per vierkante meter verschilde sterk per gebied. Centrum had met € 9.577 de hoogste mediane transactieprijs per vierkante meter, gevolgd door West en Zuid. Zuidoost had met € 4.777 de laagste vierkantemeterprijs. Deze verschillen zeggen niet dat het ene gebied beter is dan het andere, maar hangen onder meer samen met locatie, woningtype, grootte en staat van onderhoud.Persbericht kwartaalcijfers Amsterdam Q3 2026 def.docx

Moet ik nog steeds overbieden?

Overbieden bleef gebruikelijk, maar gebeurde iets minder vaak dan in het tweede kwartaal. In Amsterdam werd 77 procent van de woningen boven de laatste vraagprijs verkocht. Gemiddeld lag de verkoopprijs 6,3 procent boven de laatste vraagprijs. Een kwartaal eerder was dat 7,3 procent.Persbericht kwartaalcijfers Amsterdam Q3 2026 def.docx

De verschillen tussen de gebieden waren groot. In West werd 85 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht, in Noord 84 procent en in Oost 82 procent. In Weesp lag dat aandeel met 57 procent aanzienlijk lager. Hoeveel boven de vraagprijs wordt betaald, hangt sterk af van de woning, locatie, vraagprijs en belangstelling.Persbericht kwartaalcijfers Amsterdam Q3 2026 def.docx

Worden er minder woningen verkocht?

NVM-makelaars verkochten in het derde kwartaal 2.652 woningen in de gemeente Amsterdam. Dat waren er bijna 11 procent minder dan in het tweede kwartaal, maar vrijwel evenveel als in hetzelfde kwartaal van 2025. In alle stadsdelen en in Weesp lag het aantal verkopen lager dan in het voorgaande kwartaal.Persbericht kwartaalcijfers Amsterdam Q3 2026 def.docx

Appartementen bepaalden opnieuw een groot deel van het Amsterdamse marktbeeld. Ongeveer negen op de tien verkochte woningen waren appartementen.

Wat valt vooral op?

Voor woningzoekers is vooral de combinatie van meer aanbod, stabiele prijzen en iets minder overbieden relevant. Kopers hebben gemiddeld meer te vergelijken en woningen staan iets langer te koop. Tegelijkertijd blijft de concurrentie groot, vooral in West, Noord en Oost.

Meer weten?

Bekijk de ontwikkelingen per stadsdeel in de MVA Barometer of bekijk de uitgebreide woningmarktrapportages.

De cijfers hebben betrekking op bestaande koopwoningen die via NVM-makelaars zijn aangeboden of verkocht. De cijfers over het meest recente kwartaal zijn voorlopig en kunnen later worden aangepast.