Ik heb een huis gekocht: waarom en wanneer heb ik een taxatie nodig?
Waarom vraagt een hypotheekverstrekker een taxatie, wanneer laat je die doen en wat bekijkt de taxateur? Een MVA-taxateur legt het uit.
Gepubliceerd: 27 augustus 2026
Leestijd: 4 minuten
Auteur: Suzanne de Bruijn, Register Makelaar en Register Taxateur
)
Je bod is geaccepteerd en de koopovereenkomst is getekend. Een mooi moment: je bent weer een stap dichter bij de sleutel van je nieuwe woning. Als je voor de aankoop een hypotheek nodig hebt, volgt er alleen nog het nodige regelwerk.
Een van die stappen is vaak de taxatie. Maar waarom is die eigenlijk nodig als je het huis al hebt gekocht? En wanneer laat je de woning taxeren?
Waarom heb ik een taxatie nodig?
Wanneer je een hypotheek afsluit, wil de geldverstrekker weten wat de marktwaarde van de woning is. De woning dient namelijk als onderpand voor de hypotheek.
Daarom wordt een onafhankelijke taxateur ingeschakeld. Die onderzoekt de woning en stelt zelfstandig en objectief de marktwaarde vast. De taxateur mag daarbij geen belang hebben bij de uitkomst van de taxatie en moet voor professionele woningtaxaties geregistreerd zijn in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT).
De marktwaarde en de onderbouwing daarvan worden vastgelegd in een taxatierapport. De geldverstrekker gebruikt dit rapport bij de beoordeling van je hypotheekaanvraag.
Wanneer laat ik mijn woning taxeren?
De taxatie wordt meestal aangevraagd nadat overeenstemming is bereikt over de aankoop en de financiering in gang wordt gezet.
Wacht hier niet te lang mee. In de koopovereenkomst kunnen termijnen staan die van belang zijn voor de financiering, bijvoorbeeld wanneer er een financieringsvoorbehoud is overeengekomen. Bespreek daarom met je hypotheekadviseur wanneer het taxatierapport beschikbaar moet zijn en aan welke eisen het moet voldoen.
Houd er ook rekening mee dat een taxatierapport doorgaans zes maanden geldig is. De geldverstrekker bepaalt uiteindelijk aan welke eisen het rapport voor jouw hypotheek moet voldoen.
Wat doet een taxateur tijdens een taxatie?
Een taxatie begint met een opname van de woning. De taxateur bezoekt de woning en bekijkt deze van binnen en van buiten. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de ligging, indeling, het woonoppervlak, de kwaliteit en staat van onderhoud, voorzieningen en duurzaamheidsaspecten.
Daarnaast doet de taxateur aanvullend onderzoek. Denk aan juridische en publiekrechtelijke aspecten, de omgeving, de lokale woningmarkt en relevante marktgegevens. Ook worden vergelijkbare verkochte woningen onderzocht.
Sinds 1 april 2026 bevat het taxatierapport ook informatie over het funderingsrisico. De taxateur gebruikt hiervoor de beschikbare gegevens uit het funderingsrisicorapport. Tijdens de opname beoordeelt de taxateur daarnaast of er zichtbare signalen of andere informatie zijn die aanleiding geven om van deze risicoclassificatie af te wijken of nader onderzoek te adviseren.
Belangrijk om te weten: een taxatie is geen funderingsonderzoek. De taxateur stelt tijdens de taxatie dus niet de technische kwaliteit van de fundering vast. Wanneer de beschikbare informatie of de waarnemingen tijdens de opname daar aanleiding toe geven, kan aanvullend onderzoek door een funderingsdeskundige nodig zijn.
Op basis van de opname, het aanvullende onderzoek en de marktanalyse stelt de taxateur de marktwaarde vast en onderbouwt deze in het taxatierapport.
Wat is een NWWI-gevalideerd taxatierapport?
Voor een hypotheek vragen geldverstrekkers vaak om een NWWI-gevalideerd taxatierapport. Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) is een onafhankelijk validatie-instituut dat taxatierapporten toetst aan de daarvoor geldende richtlijnen en kwaliteitseisen.
De taxateur blijft degene die de woning onderzoekt en zelfstandig de marktwaarde vaststelt. Het NWWI bepaalt de waarde dus niet, maar valideert het taxatierapport.
)
Ik ga verbouwen. Hoe werkt de taxatie dan?
Wil je de woning na aankoop verbouwen of verduurzamen en de werkzaamheden meenemen in de financiering? Dan kan dit ook in de taxatie worden meegenomen.
De taxateur kan dan twee marktwaarden vaststellen: de marktwaarde in de huidige staat en de marktwaarde met het bijzondere uitgangspunt dat de voorgenomen verbouwing is gerealiseerd. Hiervoor moet duidelijk zijn welke werkzaamheden worden uitgevoerd en welke investering daarmee gemoeid is.
Goed om te weten: de kosten van een verbouwing zijn niet automatisch gelijk aan de waardevermeerdering van de woning. De taxateur beoordeelt welk effect de voorgenomen werkzaamheden hebben op de marktwaarde.
Ook in andere situaties kan een taxatie nodig zijn
Een taxatie is niet alleen relevant bij de aankoop van een woning. Ook bij bijvoorbeeld het herfinancieren van een hypotheek, een overbruggingshypotheek, een scheiding of verdeling en bij een nalatenschap kan een onafhankelijke taxatie nodig zijn.
Welk type taxatie of rapport nodig is, hangt af van het doel. Geef daarom bij de taxateur altijd aan waarvoor je de taxatie nodig hebt.
Een taxatie nodig? Kies voor een gecertificeerde taxateur
Heb je een taxatie nodig voor de aankoop van een woning, een verbouwing of bijvoorbeeld een herfinanciering? Dan is het belangrijk om een deskundige en geregistreerde taxateur in te schakelen die onafhankelijk de marktwaarde van de woning vaststelt.
Een taxateur die is aangesloten bij de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) kent de Amsterdamse woningmarkt en beschikt over de kennis en ervaring om tot een goed onderbouwde waardering te komen. Vind hier een MVA-professional bij jou in de buurt.
)
Over deze blogger
Suzanne de Bruijn is NVM Register Makelaar en Register Taxateur bij Dutch Housing Centre, een Amsterdams familiebedrijf dat sinds 1976 actief is op de woningmarkt. Zij begeleidt opdrachtgevers bij de aankoop, verkoop en taxatie van woningen in Amsterdam en omgeving en heeft daarnaast ruime ervaring met internationale opdrachtgevers. Suzanne is actief binnen de MVA als bestuurslid van MVA Young Professionals en lid van de commissie Marketing & Communicatie.
Heb je vragen voor Suzanne naar aanleiding van dit blog? Neem dan contact op met Dutch Housing Centre.