Kwartaalcijfers Q3 2025
Inhoudsopgave
De Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) geeft informatie over de koopwoningmarkt in Amsterdam. In het derde kwartaal van 2025 zijn er veel meer koopwoningen te vinden in de stad: het aanbod is 31% hoger dan in het derde kwartaal vorig jaar. Vooral verhuurders verkopen hun huurwoningen. Dit is deels omdat de nieuwe Wet Betaalbare Huur het minder aantrekkelijk maakt om te verhuren. Deze woningen zijn vaak kleiner en minder luxe, waardoor de gemiddelde verkoopprijs iets daalt.
Meer keuze, minder overbiedingen
Kopers hebben nu meer keuze. In Amsterdam duurt het gemiddeld 35 dagen voordat een woning verkocht wordt, dat is langer dan vorig kwartaal. De gemiddelde verkoopprijs is gedaald naar €594.000. Per vierkante meter betaalden kopers gemiddeld €8.439, dat is 1% meer dan vorig jaar, maar iets minder dan het vorige kwartaal. Overbieden gebeurt nog vaak: in Oost wordt bij 87% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. In Amsterdam betalen kopers gemiddeld 7% meer dan de vraagprijs.
Figuur 1: Verkoopprijsontwikkeling van de afgelopen 5 jaar in Amsterdam.
Grote verschillen tussen stadsdelen
In alle stadsdelen zijn meer woningen te koop gekomen. In Zuidoost ging het aanbod omhoog met 63%, in Nieuw-West met 39% en in Noord met 38%. In Zuid, West, Oost en Centrum is het aanbod ook gegroeid, maar minder hard. Centrum en Zuidoost laten een sterke groei zien in het aantal verkochte woningen (+44%), West, Oost en Weesp ook. Alleen Noord heeft minder transacties dan vorig jaar.
In Zuid ligt de vraagprijs het hoogst met €1.115.000; in Zuidoost het laagst met €377.000. In Noord en Weesp zijn de prijzen juist gestegen, terwijl ze in Zuid flink daalden. In Zuidoost steeg de verkoopprijs zelfs met 8% ten opzichte van vorig jaar. In Weesp daalde de gemiddelde verkoopprijs juist het meest met bijna 10%.
Amsterdam wijkt af van de rest van Nederland
Landelijk stegen de huizenprijzen in het laatste kwartaal met 4,8%. In Amsterdam is de gemiddelde transactieprijs juist met 3,4% gedaald. Toch is Amsterdam nog steeds duur. De vierkantemeterprijs is €8.439, wat 80% hoger is dan het landelijk gemiddelde van €4.686. Het grote aantal kleinere appartementen zorgt voor dalende gemiddelde verkoopprijzen, maar lokaal stijgen de prijzen per vierkante meter in bijvoorbeeld Nieuw-West (+7%), Oost (+6%) en Weesp (+4%).
Volgens Floris van der Peijl, voorzitter van MVA: "Door het uitponden (verkopen van huurwoningen) zijn er meer, kleinere woningen te koop en dat zorgt voor een rustigere markt. Maar Amsterdam blijft duurder en uniek vergeleken met de rest van Nederland".
Deel dit artikel
Over de auteur
Redactie MVA
De redactie van de Makelaarsvereniging Amsterdam schrijft over het kopen, verkopen, huren en verhuren van woningen en bedrijfspanden in Amsterdam en omgeving. Met onze artikelen helpen we je op weg en maken we de kennis van aangesloten makelaars toegankelijk.
De Makelaarsvereniging Amsterdam is de beroepsvereniging van Groot-Amsterdam. Wij vertegenwoordigen alle NVM makelaars en taxateurs in onze regio. Waar de NVM landelijk de belangen van de makelaars behartigt en kwaliteit waarborgt, doet de MVA die regionaal als zijnde de grootste regionale afdeling van de NVM.
Wil jij een huis kopen?
Zoek je een huis in Groot-Amsterdam? Een gecertificeerde MVA-makelaar kent de markt, weet precies wanneer je het beste bod uitbrengt, en begeleidt je stap voor stap bij de aankoop. Zo ben je altijd zeker van professioneel advies en deskundige begeleiding.
Kies voor zekerheid en laat een MVA-makelaar je helpen bij het vinden van jouw nieuwe woning!