Huurwoning zoeken in Amsterdam? Zo vind je sneller een huis via de MVA
Vier tips om snel een woning te vinden
)
Een huurwoning vinden in Amsterdam is niet makkelijk. Het aanbod in de vrije sector is het afgelopen jaar in Amsterdam en Rotterdam ongeveer gehalveerd, terwijl de vraag alleen maar groeit. Op een gemiddelde vrije-sectorwoning komen inmiddels rond de 45 reacties binnen, en in het middenhuursegment loopt dat in grote steden zelfs op tot meer dan 400 reacties per woning. In de regio Amsterdam is het woningtekort inmiddels opgelopen tot 47.100 woningen.
Kortom: je hebt geen tijd te verliezen. Goed nieuws: je staat er niet alleen voor. Via de MVA vind je het aanbod van al onze 300+ aangesloten kantoren en 600+ gecertificeerde makelaars op één plek, met de zekerheid dat je zaken doet met een betrouwbare partij. In deze blog geven we je concrete tips waarmee je de kans op jouw nieuwe huurwoning vergroot.
Waarom zoeken via de MVA slim is
Elke makelaar die is aangesloten bij de MVA is gecertificeerd en gebonden aan onze beroepsregels. Dat betekent dat je huurwoning wordt aangeboden door iemand die je écht kan helpen, en niet door een malafide verhuurder of nepadvertentie. Op ons platform vind je het gecombineerde aanbod van al onze leden, dus je hoeft niet tientallen losse sites en makelaarswebsites langs te gaan. Eén plek, betrouwbaar aanbod, en makelaars die de Amsterdamse markt als geen ander kennen.
Tip 1: reageer razendsnel
Woningen in Amsterdam worden vaak al binnen 24 uur na plaatsing verhuurd. Makelaars nodigen doorgaans alleen de eerste 10 tot 20 kandidaten uit voor een bezichtiging, dus elke minuut telt. Zo vergroot je je kans:
Zet zoekopdrachten en meldingen aan op het MVA-platform, zodat je meteen een seintje krijgt zodra een woning binnen jouw criteria online komt.
Abonneer je op onze nieuwsbrief voor nieuw aanbod van onze leden.
Reageer bij voorkeur binnen 15 minuten na plaatsing, met een korte, persoonlijke boodschap over wie je bent en waarom deze woning bij je past.
Houd je telefoon binnen handbereik in de uren dat nieuw aanbod meestal verschijnt (vaak vroeg in de ochtend of aan het begin van de avond).
Een betaalde dienst die nieuw aanbod doorstuurt kan helpen met als eerste aanbod ontvangen.
Tip 2: zorg dat je papieren klaarliggen
Niets is zo zonde als een geschikte bezichtiging mislopen omdat je documenten niet op tijd compleet zijn. Verzamel dit dossier vooraf, zodat je het direct kunt aanleveren:
Kopie van een geldig legitimatiebewijs
De laatste drie loonstroken
Drie recente bankafschrijvingen waar je loon op gestort wordt
Een werkgeversverklaring of, bij een vast contract, je arbeidsovereenkomst
Als zzp'er: een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel en je laatste jaarcijfers (
Indien beschikbaar: een referentie van je vorige verhuurder
Een korte motivatie: wie ben je, wat doe je, en waarom past deze woning bij jouw situatie
Een compleet en verzorgd dossier laat een makelaar meteen zien dat je een serieuze en betrouwbare kandidaat bent. Dat scheelt heen-en-weer gemail en werkt in jouw voordeel bij de keuze tussen kandidaten.
Tip 3: verbreed je zoekgebied
Prijs en aanbod verschillen enorm per buurt. In het Centrum en Oud-Zuid betaal je voor een appartement beduidend meer per maand, terwijl je in Nieuw-West goedkoper uit bent. Sta je open voor meerdere stadsdelen of gebieden rondom Amsterdam, dan vergroot je automatisch het aantal woningen dat binnen jouw budget past en dus ook je kans op een uitnodiging voor een bezichtiging.
Tip 4: wees flexibel en bereikbaar
Makelaars plannen bezichtigingen vaak op korte termijn in, soms al dezelfde of de volgende dag. Geef aan dat je flexibel bent qua tijdstip, reageer snel op vervolgvragen en zorg dat je bereikbaar bent per telefoon en e-mail. Kleine dingen, maar ze maken het verschil tussen wel of niet worden uitgenodigd.
Ga aan de slag met een gecertificeerde makelaar
De Amsterdamse huurmarkt is krap, maar met een scherpe voorbereiding sta je vooraan in de rij. Stel je zoekprofiel in en zorg dat je papieren klaarliggen. Zo ben je klaar om direct te reageren zodra jouw droomwoning voorbijkomt.
Vind een huurwoning via een gecertificeerde makelaar bij de MVA
Bij de Makelaarsvereniging Amsterdam vind je uitsluitend actueel aanbod van onze 600+ gecertificeerde makelaars en 300+ aangesloten makelaarskantoren. Ontdek het volledige huuraanbod van onze aangesloten makelaars op mva.nl en met ons zoekprofiel krijg je woningen als eerste in je inbox.
Veel gestelde vragen over een woning huren
Wat voor soorten huurcontracten zijn er?
De wet- en regelgeving verandert regelmatig rondom de huurcontracten. Op dit moment zijn huurcontracten voor een onbepaalde tijd en huurcontracten voor bepaalde tijd met terugkeerclausule gangbaar. Neem contact op met een MVA-makelaar om de huidige stand van zaken door te spreken.
Wat is het verschil tussen een sociale huurwoning en een huurwoning in de vrije sector?
Bij een sociale-huurwoning gelden maximale huurprijzen en een maximale huurverhoging. Als huurder van een sociale-huurwoning kun je eventueel ook huurtoeslag krijgen. In de vrije sector gelden deze regels en toeslagen niet. Onze makelaars bieden alleen woningen aan in de vrije sector.
Wat houdt het puntensysteem in?
Het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel, WWS) bepaalt de maximale huurprijs van een woning op basis van punten voor onder andere oppervlakte, voorzieningen en energielabel. Sinds de Wet betaalbare huur (juli 2024) geldt dit systeem niet alleen voor sociale huurwoningen, maar ook voor middenhuurwoningen. Pas bij woningen van 187 punten of meer (vrije sector) geldt geen maximale huurprijs en bepalen verhuurder en huurder de prijs zelf.
Wat zijn servicekosten en kosten voor nutsvoorzieningen?
Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huur van een woning komen. Bijvoorbeeld kosten voor schoonmaak, tuinonderhoud, stoffering en meubilering en de huismeester. Kosten voor nutsvoorzieningen zijn de kosten voor gas, water en elektriciteit waarvoor de huurder een eigen meter heeft.
Hoe zorg ik ervoor dat de verhuurder achterstallig onderhoud aanpakt?
Neem bij problemen met onderhoud of gebreken aan de huurwoning eerst contact op met jouw verhuurder. Kom je er samen niet uit? Dan kun je verschillende dingen doen. Zoals huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie. Huur je een woning in de vrije sector? Dan zul je in de meeste gevallen naar de rechter moeten.
Hoe weet ik of een aangeboden woning echt bestaat?
Bij de MVA zijn alleen gecertificeerde makelaars aangesloten, al onze woningen zijn echt aangeboden woningen. Als je geen reactie krijgt, kan het zijn dat er al genoeg reacties binnen zijn gekomen. Momenteel is de markt erg krap en komen er veel reacties binnen op elk object. Snel reageren helpt maar is geen garantie. We hopen dat je snel een woning vindt via een van onze makelaars dat is een zekerdere route dan via social media.
Wat is de betekenis van sleutelgeld?
Sleutelgeld is geld dat de verhuurder aan de nieuwe huurder vraagt voordat deze de woning in mag. Ook vertrekkende huurders vragen soms geld in ruil voor de sleutel van het huis. Sleutelgeld vragen is wettelijk niet toegestaan. Het vragen van sleutelgeld is een onredelijk beding in de huurovereenkomst. Het levert één van de partijen (in dit geval de verhuurder) of een derde (in dit geval de vertrekkende huurder) een onredelijk voordeel op.
Heb je toch sleutelgeld betaald, dan kun je dit via de rechter terugvorderen. Je moet dan wel bewijzen dat het betaald is, bijvoorbeeld met een kwitantie of via getuigen (geen familie).