Zamenhofstraat 6

Charmante en lichte monumentale hoekwoning van circa 49 m² met zowel een voor- als achtertuin, gelegen in het geliefde Vogelbuurt-Noord. Deze instapklare woning is ideaal voor een stel of een single en biedt een ruimtelijk gevoel door de slimme indeling en ruimtebesparende afwerking met veel bergruimte. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!!!

INDELING
De lichte woning heeft een woonoppervlakte van circa 49 m² en beschikt over een voor- en achtertuin (circa 15 m²) op het zuidoosten, met een handige achterom en een praktische tuinkast. Dankzij de ligging kunt u de hele dag genieten van de zon, zowel in de tuin als in de gemeenschappelijke binnentuin of het groene park aan de voorzijde van de woning.

Begane grond:
Zij-entree met toegang tot het trappenhuis. De woonkamer is heerlijk licht en grenst aan een open keuken met voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. De keuken, vernieuwd in 2021, is uitgerust met een ingebouwde (stoom)oven, een gaskookplaat, en een solide rvs-werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt slimme opbergruimte met een plank boven de wasmachine en droger. De twee slaapkamers zijn zeer licht dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Beide slaapkamers beschikken over kasten en planken, waardoor er, naast de bergruimte in de vliering, veel opbergruimte in deze woning is.

Vliering:
De vliering bestaat uit twee delen, gescheiden door steunschoren. Het eerste deel is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de slaapkamer. Het tweede deel is toegankelijk via een luik op de overloop, met behulp van een keukentrap. Samen bieden ze volop extra opbergruimte!
Unieke kans op een charmante en instapklare woning met moderne voorzieningen, authentieke details en een zonnige ligging!

Unieke kans op een charmante en instapklare woning met moderne voorzieningen, authentieke details en een zonnige ligging!

OMGEVING
Amsterdam-Noord is volop in ontwikkeling en de woning is centraal gelegen in de groene en rustige buurt ”Vogelbuurt-Noord”. Met het Vliegenbos en het Noorderpark op korte loopafstand. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. De Jumbo Foodmarkt, winkelcentrum Boven ’t IJ, het Mosplein en de markt aan de Van der Pekstraat zijn allemaal dichtbij. Langs de oevers van het IJ zijn diverse hippe restaurants gevestigd, zoals Café Restaurant Stork, Hangar, Hotel De Goudfazant en het strand bij De VerbroederIJ. Skate Cafe, Coba, brouwerij Oedipus en de plaatselijke bioscoop bij FC Hyena liggen ook op slechts enkele minuten lopen, evenals de nieuwe stadswijnmakerij: Chateau Amsterdam.

Op het terrein, tegenover het huis van het grasveld aan de Meeuwenlaan, wordt een aantrekkelijk bloemenveld met hoogteverschillen aangelegd om overtollig regenwater te verwerken. Dit zorgt voor een vrolijke uitstraling bij het betreden van de wijk, versterkt de biodiversiteit (oa vlinders en bijen) en maakt de wijk klimaatbestendig.

TOEGANKELIJKHEID
Op 3 minuten loopafstand van de woning bereikt u de Noord/Zuidlijn waarmee u in één halte op Amsterdam Centraal en binnen 5 minuten op de Dam bent. Ook de bushalte Johan v.Hasseltweg, waar bus 35 passeert, is op een steenworp afstand. In de directe omgeving is er de veerboot naar het Java-eiland. U kunt ook met de fiets (5 minuten) naar het Buiksloterwegveer van The Eye Filmmuseum, die 24 uur per dag een directe verbinding hebben met Amsterdam Centraal Station. Ook bent u met de auto in enkele minuten op de s118 en de A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
“Vereniging Van Eigenaars Vogeldorp”
De woningen zijn verdeeld in 270 appartementsrechten. De VvE Vogeldorp wordt professioneel beheerd door ABC VvE Beheer. De gazons in de gezamenlijke binnentuinen en hagen worden verzorgd door de VvE, evenals de tuinkast en het buitenonderhoud van de woning, de opstal (inclusief glas) en verzekeringen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 115,71. De VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en heeft een reservefonds.

ERFPACHT
Het recht van erfpacht is uitgegeven onder de Algemene Bepalingen van Eeuwigdurende Erfpacht 2016.
Grondeigenaar: Gemeente Amsterdam;
Canon: De canon is eeuwigdurend afgekocht;

BIJZONDERHEDEN
– Rijks beschermd stadsgezicht;
– Monumentaal pand;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Woonoppervlakte van circa 49 m²,
– Meetrapport aanwezig;
– Bamboevloer uit 2021
– Toilet vervangen in 2021
– CV ketel uit 2021
– TULP keuken uit 2021
– Voor – en achtertuin aanwezig
– Actieve VvE
– Servicekosten €115,71 per maand
– Levering in overleg
– Ouderdomsclausules is van toepassing.
———————————————————-